о проекте

войти | регистрация

 
 

 

 
 

персоны

 
   
 

тема

 
   
 

топ блоги

 
 

Экспертное мнение

126.60

Сейчас скажу

73.87

Активный отдых

59.33

IT-баранки

48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

46.71

Вкусная жизнь

43.03

Додыр

39.58

Полит просвет

35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

34.76

Развитие Тольятти

33.03


Все блоги

 
 
 

Блог им. IgorShchepetov

 
Это ваш персональный блог.
 

Свой дом в кредит. Актив ли это?

Сейчас очень модно приобретать дом в кредит. Банки с удовольствием выдают их — это огромный бизнес. Во многих европейских странах, в частности в Германии, кредит на недвижимость может получить обычный человек, работающий по найму и имеющий постоянную работу.

Вроде, это удобно. Живёшь сегодня в «своём» доме, а платишь в рассрочку. Многие называют дом в кредит хорошей инвестицией и финансовым активом. Лично я хотел бы поспорить с таким утверждением. По моему убеждению, кредиты — это некая современная форма рабства. Если Вы думаете, что в Германии не так, то предлагаю ознакомится с моей статьёй на блоге Игоря Щепетова.
актив, дом в кредит, инвестиция, кредит, работа по найму, Роберт Кийосаки

Комментарии (17)

+
+2
кратко пересказываю суть статьи (многабукоф, но я осилил): дом в кредит — пассив, вкладывайтесь в активы.
как именно вкладываться в активы, автор не говорит.
идея-то хорошая (поэтому таблички, в которых сравнивают зарплату с стоимостью квартиры, бессмысленны), у киосаки разбирается пример с машиной. но если без машины человек прожить может, как прожить без крыши над головой? об этом автор опять же не говорит.
понятно, что это рабство. с этим никто не спорит. но после годов рабства человек становится хозяином и уже сам может выкачивать деньги с рабов.
можно перевести дом в кредит в актив. для этого надо, чтобы прибыль от наличия этого дома перекрывала расходы.
avatar

artyom

  • 10 июля 2011, 22:05
+
+1
Сейчас вообще модная тенденция купить лучше пусть бушную иномарку, а квартиру снимать и ждать пока родители помрут. Потому что на квартиру никогда не накопишь. А брать ипотеку — это все сказки для дебилов.
avatar

mihail

  • 10 июля 2011, 22:14
+
+1
накопить не проблема на самом деле.
а что вы думаете про активы как то свой бизнес, акции, облигации, расписки и пр.?
avatar

artyom

  • 10 июля 2011, 22:37
+
0
Артём, у Кийосаки не одна книга. О машине я даже не говорю — это понятно каждому, а вот дом большинство считает хорошей инвестицией. Она на самом деле неплохая, но только не для людей, единственным «активом» которых является работа на дядю! Без крыши над головой человек прожить не может. Но «крыша» не всегда принадлежит живущему под ней.

/можно перевести дом в кредит в актив. для этого надо, чтобы прибыль от наличия этого дома перекрывала расходы/.

Тут я согласен, если человек приобретает дом в кредит с целью сдать его в наём, то это может быть активом. Но для этого человеку надо отказаться от проживания в нём, во-первых. Во-вторых, кредит должен быть уже погашен. Я же пишу именно о кредитном варианте финансирования. Сейчас многие строят дом на две квартиры. Одну сдают, во второй живут. Если Вы согласны мириться с фактом существования соседей, то это может быть неплохим вариантом! Налог на доход от сдачи недвижимости, правда, высок. У нас ничего не скроешь — от налога не уйдёшь :) Пиявки со всех сторон.

Я перечислил, что является активом. Рамки статьи не позволяют описать технологии инвестирования. Иначе бедет «многабукоф» :) Спасибо за отзыв!
avatar

IgorShchepetov

  • 10 июля 2011, 22:56
+
0
что такое актив, понятно из определения.
а значит, дом либо является пассивом, либо как-то надо выжимать из него актив, терпя какие-то неудобства (также и машину можно сделать активом).
avatar

artyom

  • 10 июля 2011, 23:08
+
0
Кийосаки — развод для лохов. Пишутся книги, автор зарабатывает деньги, которые нест ему доверчивые граждане.

Фанаты Старикова тут уже есть, сейчас прибегут экономические фанаты «от Кийосаки»…
avatar

nazxul

  • 11 июля 2011, 09:58
+
0
Роберт Кийосаки, Джон Капрен, Нелли Варыва, Майкл Брогерлон, Игорь Щепетилов, Василий Карбышев-далеко не полный список людей, которые зарабатывают на книгах: Как я заработал миллион, Как разбогатеть, Кто такие миллионеры, Как стать миллионером, Кто хочет быть миллионером и т.д…
avatar

oldmurik

  • 11 июля 2011, 10:05
+
+1
Накопить на квартиру при зарплате в 10-20 — не проблема? Я не знаю как это.
На бизнес тоже деньги нужны. Что тут думать, если бы было все так дегко — давно бы все жили как в сказке.
avatar

mihail

  • 10 июля 2011, 22:45
+
+1
все никогда не будут жить как в сказке. хотя бы потому, что один что-то делает, ищет, пытается, рискует, а другой ждёт, когда кто-то ему найдёт работу, кто-то ему даст квартиру.
поэтому у кого-то хорошая работа, квартира, жена-красавица, а кто-то ноет, как всё плохо, начальник-гад, чиновники-идиоты и прочее.
для бизнеса нужна идея. деньги это вторично, их можно найти.
avatar

artyom

  • 10 июля 2011, 23:00
+
+1
Да я вообще не знаю, зачем мы тут в тысячный раз одно и тоже мусолим. В пассив на одном интернете уходти :)
avatar

mihail

  • 10 июля 2011, 23:13
+
0
Михаил, конечно, для бизнеса или инвестирования нужен стартовый капитал, но утверждение, что это всегда большие деньги — стереотип. В большинстве случаев людям не хватает не стартового капитала, а финансового образования или просто элементарной грамотности обращения с деньгами. Во многих случаях достаточно 500-1000 $ для своего актива.

Кстати, буду признателен, если Вы скопируете комментарии и перенесёте на блог. Тут я делал только анонс. Спасибо!
avatar

IgorShchepetov

  • 10 июля 2011, 23:07
+
+1
Верное замечание. Например, у меня один знакомый купил гараж и открыл там автомастерскую. Заказы идут. Он там фактически и живет. Вот и актив. А мы тут сидим какие-то блоги пишем :)
avatar

mihail

  • 10 июля 2011, 23:25
+
0
/Он там фактически и живет/

В таком варианте бизнес не является активом!

Моя цитата: /Спросите себя, как долго Вы смогли бы оставаться на плаву, если бы прекратили работать? И сразу поймёте, чем Вы, на самом деле, владеете — настоящим активом или вымышленным/

avatar

IgorShchepetov

  • 10 июля 2011, 23:33
+
0
и далее: /Так что же можно к нему отнести? Это может быть:

1) Бизнес, который не требует нашего постоянного присутствия (с пассивным, резидуальным доходом). Если там нужно постоянно и тяжело вкалывать, то это уже не бизнес. Это становится работой!

2) Облигации.

3) Акции.

4) Долговые расписки.

5) Инвестиционные фонды открытого типа.

6) Недвижимость, генерирующая доход (не путайте с недвижимостью в кредит).

7) Авторские гонорары от интеллектуальной собственности: патенты, рукописи, музыка.

8 ) Другое, что высоко ценится, приносит доход и выгодно сбывается. /
avatar

IgorShchepetov

  • 10 июля 2011, 23:38
+
0
Знаете, это пустой разговор. Потому что вот лично знаю людей, у которых формально вообще ничего нет. А деньги на что угодно они найдут в любой момент только мигнув, тем, кто упорно работает :)
avatar

mihail

  • 10 июля 2011, 23:40
+
+1
Михаил, конечно, для бизнеса или инвестирования нужен стартовый капитал
Ну прямо анекдот:

— Как заиметь состояние? Нужен капитал. Хотя бы небольшой, стартовый.
Как заиметь капитал? — Нужен пистолет. Хотя бы небольшой, стартовый.
:))
avatar

de_Gauss

  • 10 июля 2011, 23:36
+
0
:)
avatar

IgorShchepetov

  • 10 июля 2011, 23:39

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
 
 

 

Прямой эфир

 
 
 
 

Тэги

 
   

 

 
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

         
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

   

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet