Осеннее повышение активности покупателей на рынке жилья в г.Тольятти, связанное с выдачей средств молодым семьям на улучшение жилищных условий по программе «Жилище», привело к росту цен на однокомнатные квартиры.
Также, перед новым годом, были проданы двухкомнатные квартиры в диапазоне 1 950 – 2 050 тыс. руб. И на январь 2012 года максимальное количество предложений сосредоточено в диапазоне 2 100 – 2150, т.е. выросла средняя цена предложения. Как это скажется на реальной стоимости сделок пока неизвестно, однако можно предположить, что она все-таки вырастет.
Комментарии (43)
angry_hungry
а цены что указаны выше — это наверно для 2-х мск
polid
aazhuravlev
Если он короткий, вот вам и ответ, почему молодые семьи торопятся его обналичивать.
Dobrovolec
zagato
Dobrovolec
Но главное, на 01.01.2012, согласно Бюджетному кодексу, все неосвоенные бюджетные средства должны быть возвращены муниципальными и областными органами власти в казну, а с нового года заново начинается процедура их возвращения, затягивающаяся на месяцы. Реально владельцы свидетельств в 2012 году смогут воспользоваться средствами субсидии не раньше апреля — марта.
zagato
Dobrovolec
zagato
Активно работают банки, продвигая на рынке новые ипотечные продукты. Это тоже является одним из немаловажных факторов.
madina
Dobrovolec
mihail
ipolit
Как Вы считаете, каков срок эксплуатации кирпичных:
«хрущевок» в Центральном районе и высотных «свечек» в Автозаводском?
Visson
Думаю что кирпичные хрущевки могут спокойно пережить нас с вами, и наших детей, да и внуков тоже. Эти дома куда более долговечнее, чем любой панельный дом. В плане перепланировок — отличный дом, там только 1 внутренняя несущая стена, остальное можно сносить. У меня кстати одна из квартир — хрущевка.
На счет срока эксплуатации панельных домов — вопрос сложный. Считаю, что 45-50 лет установленных для панельных домов 5-9 этажей, это скорее срок морального устаревания, нежели чем износа конструкций. 16ти этажные дома панельные дом простоят меньше.
ipolit
madina
Постоянно спорю с окружающими, доказывая, что «хрущевки» оптимальны на вторичном рынке жилья.
Visson
artyom
Visson
С другой стороны предложение — тенденция к оттоку трудоспособных жителей из Тольятти продолжается, т.к. количество рабочих мест в производственном секторе не увеличивается, ну и т.д. В целом эти факторы можно отнести к группе «Экономика региона»
aazhuravlev
Visson
Если вы о сроках службы домов, то это скорее вопрос к строителям и проектировщикам. Я по образованию конструктор (МГТУ им Баумана) и менеджер (МВА ЛИНК). Однако и без специального образования видно что скоро дома построенные в начале 70-х находятся в плачвном техническом состянии. И считаю экономически нецелесообразным вкладывать большие деньги в капитальный ремонт в таких квартирах.
aazhuravlev
У меня «старая Москва», средний этаж в середине дома (дом после горе-капремонта).
Успокоиться или всё же поискать...?
Что понадежнее в старом фонде?
Visson
В мое время на КПД давалось 50 лет, на «кирпичку» 80 лет. Знаю по долгу службы.
AnVas
aazhuravlev
AnVas
Меня гораздо больше интересует существующее положение дел на рынке жилья.
Visson
madina
Да, я принципиально не хочу доплачивать, ибо не согласна с устоявшимся в Тольятти ценовым ранжиром.
Остальные, указанные Вами параметры, для меня отсутствуют.
Просто хочется жить более-менее с приличными людьми рядом.
Ну, и сделать перепланировку по своему вкусу.
Как выяснилось, мои пожелания чаще не совпадают со вкусами большинства.
Visson
aazhuravlev
madina
aazhuravlev
madina
плюс свободные деньги народ вкладывает в недвижимость т.к. аренда с приходом Хранцузов выросла и теперь стало даже выгоднее купить квартиру и оплачивать ипотеку, чем снимать квартиру и платить арендные платежи…
polid
Понятно, что этот срок будут продлять и продлять пока дома не посыпятся… Но все-таки учитывая, что многие уже отстояли 40 лет (1,2,3 квартал), а основная масса «панелей» уже 30-ть, (т.е. износ от 60 до 85%) --> цены на старые «панельные» квартиры совершенно неадекватны.
профанация какая-то…
hjk
France
т.е. совершенно реально сделать жилье по 10-12т.р. за метр при прибыльности застройщика 30%.
Думаю, что это ужасно и позорно…
hjk
Мне представляется нужно решать задачи по увеличению доходов, и строительству современного жилья, и рост стоимости недвижимости в нашем городе будет адекватен росту его экономики.
aazhuravlev
Да и себестоимость можно снизить, если уменьшить такие составляющие как «подключение к сетям», выполнение техусловий а также пресловутый РОЗ (распил, откат, занос то есть). Но последнее точно не в этой жизни (ну или не в эту полит-эпоху...)
Demetrius
aazhuravlev
Можно еще возместить затраты, связанные с проведением внешних сетей, прокладкой автодорог и т.п. С «подключением к сетям» у нас интересная ситуация: пойду в магазин, куплю хлеба, но чтобы в этот магазин зайти, я за вход заплачу. Но это уже другая история
madina
Demetrius
А если бы еще и гос.гарантии по этому делу обеспечивались, так вообще шоколад.
mrachelo
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.