о проекте

войти | регистрация

 
 

 

 
 

персоны

 
   
 

тема

 
   
 

топ блоги

 
 

Экспертное мнение

126.60

Сейчас скажу

73.87

Активный отдых

59.33

IT-баранки

48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

46.71

Вкусная жизнь

43.03

Додыр

39.58

Полит просвет

35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

34.76

Развитие Тольятти

33.03


Все блоги

 
 
 
 

Финансы

 
 

Доходность рынка недвижимости Тольятти

За последние шесть месяцев Тольяттинский рынок жилья продемонстрировал хорошие показатели роста стоимости. Стоимость однокомнатных квартир московской планировки выросла с 37 до 43 тысяч рублей за квадратный метр, что составляет 16,2 % (т.е. 32,5 % годовых).

Росту стоимости способствовало появление на рынке жилищных сертификатов «Молодая семья» общей сложности на эти цели было выделено около одного миллиарда рублей чуть более половины от этой суммы пришлось на г. Тольятти. Однокомнатные квартиры наиболее востребованы получателями сертификатов, что привело к росту из стоимости.

Помимо высокой капитализации этот сегмент рынка приносит текущую доходность при сдаче в аренду. Стоимость аренды составляет около 10 тысяч рублей в месяц или около 9% годовых от стоимости квадратного метра. Цены на рынке аренды продолжают свой рост в связи с наличием спроса превышающего предложение.

Суммарная доходность за последние шесть месяцев от вложений в однокомнатную квартиру может составить более 40% годовых, что делает инвестиции в этот сегмент рынка жилья привлекательным для инвесторов, т.к. поступление средств для субсидирования приобретение квартир продолжается. Кроме того ситуацию подогревают банки делая условия выдачи ипотечных кредитов более привлекательными.

Рынок офисной недвижимости Тольятти не показал столь высоких результатов. Роста стоимости рыночной стоимости продажи не наблюдалось, а текущая доходность от сдачи в аренду составляет примерно 9-10 % годовых при текущей стоимости около 25 тысяч рублей за квадратный метр.

В последнее время отмечается рост спроса на качественные торговые помещения (первая линия отдельный вход), где стоимость аренды может доходить до 1000 рублей за квадратный метр при средней стоимости 500-600 рублей.

В целом можно сказать что рынок недвижимости Тольятти заметно оживился за последние полгода и это следствие роста экономики как города так и области.
недвижимость Тольятти, стоимость квартир в Тольятти, рост цен на жилье

Комментарии (57)

+
+1
Почему выделение бюджетных средств для молодых семей толкает цены вверх???? Почему нельзя было под этот проект их заморозить???? Я понимаю. что у чиновников есть свои риэлторские конторы, которым нужно слить жилье и уйти в кэш, но страдают от этого молодые семьи и бюджет, пил-пил-распил.
рынок недвижимости Тольятти заметно оживился за последние полгода и это следствие роста экономики как города так и области.
-это вообще фолиант очевидности)))
avatar

Santa

  • 25 апреля 2012, 16:40
+
+2
Выдали сертификаты молодая семья — мигом скупили дешевые однушки-остались только дорогие квартиры-рост цен. Цены заморозить невозможно, совсем. И при чем тут опять риэлторы?)
avatar

NikitaTutushev

  • 25 апреля 2012, 22:18
+
0
а кто скупил то???? И через кого шла покупка???
И при чем тут опять риэлторы?)
))))))
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 09:09
+
0
а кто скупил то???? Назовите хоть одну риэлторскую фирму, которая скупает недвижимость))))
avatar

55555

  • 26 апреля 2012, 11:47
+
0
Назовите хоть одну риэлторскую фирму, которая
не
скупает недвижимость))))
))))))
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 11:51
+
0
В прошлом году смотрел квартиру на Белорусской 13, так вот продавцом выступал риэлтор, купивший на этапе строительства несколько квартир.
avatar

ipolit

  • 26 апреля 2012, 11:53
+
0
риэлтор от застройщика — хорошая маржа, но вот если на заемные средства куплены — тут сложнее, рыночные риски итить их)))
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 11:55
+
0
Читаем еще раз
продавцом выступал риэлтор, купивший на этапе строительства несколько квартир.
avatar

ipolit

  • 26 апреля 2012, 11:57
+
0
родной, я понял. я проигрываю возможные варианты…
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 11:59
+
0
Точно понял? Может третий раз повторить?
avatar

ipolit

  • 26 апреля 2012, 12:00
+
0
будь любезен…
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 12:01
+
0
Я риэлтер. В собственности у риэлтеров и спекулянтов по моим оценкам максимум 5-10% квартир. Есть фирмы которые скупают очень дешевое жилье, их совсем не много, по пальцам пересчитать. Куча объявлений в газете тида «срочный выкуп жилья» — большая часть из них враньё, сам такое даю без копейки денег в кармане, просто при срочном выкупе цена на 20-30% опускается, и я могу очень быстро найти покупателей. У нас например цены на услуги — 20 т.р с обьекта. И риэлтеру выгодно выставить квартиру подешевле, так как чем быстрее она уйдет, чем быстрее он свою зп получит. Поэтому я считаю что ценами у нас в городе правит рынок, а не какието там злые риэлторы)
avatar

NikitaTutushev

  • 26 апреля 2012, 20:15
+
0
Вы сами подтвердили мои предположения, играя внутри большого спреда и подогревая рынок всякой инфой, негативного характера, можно найти людей готовых продать \купить выше\ниже официальных котировок, что подтверждает индикативный характер онных. Кто есть маркет-мейкер рынка недвижимости?? Риэлторы...........)))
avatar

Santa

  • 27 апреля 2012, 09:52
+
+1
а я понял одну вещь… у нас в городе, если ты ничего не можешь и не хочешь больше делать-иди в риэлторы! контор расплодилось-сотни, в которых в большинстве случаев сидят бестолковые мальчики и девочки, для которых главное побыстрее " свою зп получить"…
avatar

Kent063

  • 27 апреля 2012, 11:11
+
0
верно, но конкуренция нарастает, останутся жизнеспособные со связями в мерии и банках
avatar

Santa

  • 27 апреля 2012, 11:18
+
0
Это правда. Только чтобы зарабатывать нужно пахать). Своеобразная работа, по характеру не всем подходит.
avatar

NikitaTutushev

  • 27 апреля 2012, 21:29
+
0
Любопытно посмотреть на эти агентства где ЗП получают за сидение)))
avatar

aazhuravlev

  • 28 апреля 2012, 13:57
+
+1
Люди сливают дешево жилье не по причине того что им риэлторы что то нашепчут, а например долги у них, или родственников в заложники взяли и деньги требуют. Я только таких пока встречаю.
avatar

NikitaTutushev

  • 27 апреля 2012, 21:25
+
+2
Родственников в заложники???? Вы что криминальных сериалов насмотрелись??))))) Посмешили на ночь. А то что долги, так и долги разные, кто на лечение близких, кто на МММ…
avatar

Santa

  • 27 апреля 2012, 22:12
+
0
На лечение-продавать квартиру?? С этого места поподробнее пожалуйста.)))
avatar

vetchi

  • 27 апреля 2012, 22:22
+
0
Лет 8 назад был у меня без башенный знакомец, продал квартиру, купил акций Газпрома, продал акции Газпрома купил 2 квартиры. Повезло))))))
Хотя есть у нас на рынке такая притча:
купил акции РАО ЕЭС, Продал акции РАО ЕЭС, квартиру, дом, машину)))))
avatar

Santa

  • 28 апреля 2012, 08:48
+
0
Ага, «во все тяжкие» только досмотрел). А если серьезно, то в работе всякое случается).
avatar

NikitaTutushev

  • 27 апреля 2012, 22:47
+
0
действительно «заморозить» цены невозможно… это рынок! :)
avatar

aazhuravlev

  • 26 апреля 2012, 12:52
+
0
Под федеральную программу и федеральные деньги можно все))) Это социальная ответственность бизнеса, о которой нам кричат в уши…
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 13:01
+
0
сомневаюсь… здесь это пересекается с правами собственности… Государство может регулировать цену на жилье только в том случае если оно его строит и затем продает…
avatar

aazhuravlev

  • 26 апреля 2012, 14:56
+
0
Ну представьте такую ситуацию, риэлторы на стадии пусть даже строительства на банковские кредиты накупили квартир, квартиры из-за низкой покупательской способности населения не продаются, а счетчик процентный капает. Приходит банк, или гос-во в лице банка и говорит, а погасите ка мне кредит, готов взять квартирами по реальной цене. Много ниже рынка. Гос-во может себе это позволить, так как потом эти квартиры пойдут на исполнение соц. программ. И что будет делать риэлтор?? Банкротиться??? кажется в 2009 году нечто подобное было?? Там контрагентом выступало СОФЖИ или АИЖК
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 15:12
+
0
надо заморозить тех, кто необоснованно повышает цены, и это касается не только жилья.
avatar

NIC

  • 27 апреля 2012, 11:16
+
+1
Когда же этот пузырь лопнет?
avatar

angry_hungry

  • 25 апреля 2012, 16:41
+
0
в июне-июле тазом накроется МММ, вот тогда лохи, заложившие квартиры, душу и т.д — побегут сливать остатки имущества… Справедливая стоимость жилья за вычетом откатов за согласования, проекты, стройматериалы и т.д — 20-22 000 за кв. метр Глядя на ник автора статьи тоже многое встает на свои места))))
avatar

Santa

  • 25 апреля 2012, 16:45
+
0
справедливая стоимость жилья за вычетом откатов за согласования, проекты, стройматериалы и т.д — 20-22 000 за кв. метр
Если из стоимости жилья вычитать стоимость материала, то справедливая цена вообще тыщ 10 должна быть за квадрат :)
avatar

ipolit

  • 25 апреля 2012, 16:53
+
-1
Ты стоимость походного инвентаря то уж не приводил бы)))))))))))
avatar

Santa

  • 25 апреля 2012, 16:56
+
0
Ну почему? 10тыс. руб/м2 исключительно за работу — это отличная цена для строителей.
avatar

ipolit

  • 25 апреля 2012, 16:59
+
0
согласен, адресок дай??))
avatar

Santa

  • 25 апреля 2012, 17:08
+
0
вы оценивакете только стоимость строительства, а в оценке есть три подхода: затратный (по затратам на строительсто", доходный (по доходам которые приносит объект) и сравнительный (по предложениям и фактическим сделкам на объекты аналоги). Причем все это только теоритечиская база, а рынокчная цена это немного другое.
Рыночная стоимость — наиболее вероятная цена, по которой товар или услуга могут быть проданы на свободном рынке в условиях конкуренции, когда стороны сделки действуют разумно, располагая всей необходимой информацией, а на величине цены сделки не отражаются какие-либо чрезвычайные обстоятельства, то есть когда:
одна из сторон сделки не обязана отчуждать объект оценки, а другая сторона не обязана принимать исполнение;
стороны сделки хорошо осведомлены о предмете сделки и действуют в своих интересах;
объект оценки представлен на открытом рынке посредством публичной оферты, типичной для аналогичных объектов оценки;
цена сделки представляет собой разумное вознаграждение за объект оценки и принуждения к совершению сделки в отношении сторон сделки с чьей-либо стороны не было;
платёж за объект оценки выражен в денежной форме.
(с) (Википедия)
Так что цены растут и падают под действием вполне рыночных факторов…
avatar

aazhuravlev

  • 26 апреля 2012, 12:59
+
0
Таким узким рынком. с непонятными правилами игры и индикативными котировками можно манипулировать. Есть даже в уголовном праве понятие сговор…
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 13:03
+
0
Это не НИК, это мое имя — Алексей Журавлев.
avatar

aazhuravlev

  • 26 апреля 2012, 13:01
+
+1
Американский рынок жилья демонстрирует значительные признаки стабилизации, спрос на него растет, а цены падают, что, по мнению аналитиков, говорит о том, что рынок вступает в фазу оживления после коллапса в 1930-х годах, сообщает Bloomberg.
«Крах уже позади», – заявил агентству главный экономист Moody's Марк Занди.
«Продажа жилья, как нового, так и уже старого, и строительство нового жилья в настоящее время поднимаются со «дна», – добавил он.
В соответствии с данными о продажах жилья, которые оказались лучше прогноза, замедление темпов снижения цен и продажи новой недвижимости укрепляют оптимизм аналитиков в том, что рынок стоит на пороге устойчивого восстановления.

По данным министерства торговли США, в марте было продано 328 тысяч новых домов, что на 7,5% больше по сравнению с годом ранее. Темпы продаж в феврале были пересмотрены в сторону увеличения до 353 тысяч, двухлетнего максимума.

Цены на недвижимость на половине основных рынков США, вероятно, достигнут «дна» к концу года, говорится в данных исследования Zillow Inc. Признаками того, что рынок близок к минимальным показателям, являются улучшение продаж жилья и рост цен в некоторых областях, говорит главный экономист Стэн Хамфрис. 25 апреля 2012

Мне вот интересно, почему у пиндосов стабилизацией экономики считаются низкие цены, а в России — высокие?
avatar

mihail

  • 25 апреля 2012, 17:08
+
0
Михаил, не будьте так наивны
спрос на него растет, а цены падают
-это вообще противоречит так любимой американцами кейсианской экономической модели))))) У американских банков, которые кредитуют недвижку такие дырки в балансах, прикрытые QE2, что гнойник может вскрыться в любой момент, скорее всего после выборов 4 ноября, но до выборов у них все будет в ажуре, цвести и пахнуть…
avatar

Santa

  • 25 апреля 2012, 17:15
+
0
Да мне вообще показалось сообщение каким-то противоречивым в каждом абзаце. Это с Газета.ру сегодня.
avatar

mihail

  • 25 апреля 2012, 17:27
+
0
Жилой фонд ветшает, а новый почти не строится, о каком пузыре вы говорите? И качество возводимого жилья ниже плинтуса, нанимают наиболее низкоквалифицированную рабсилу, используют низкокачественные стройматериалы, отчего уже при сдаче в конструкциях возникают трещины)))
avatar

mihey

  • 25 апреля 2012, 20:35
+
0
Полностью согласен, посмотрите в официальных отчетах нашей мэрии объемы введенного в эксплуатацию жилья…
avatar

aazhuravlev

  • 26 апреля 2012, 13:03
+
0
Посмотрите статистику миграции в нашем городе. также учтите количество «инвестиционных» квартир — пузыря -нет, а спекуляции есть))))
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 13:06
+
0
Правительственная комиссия по защитным мерам во внешней торговле и таможенно-тарифной политике под председательством первого вице-премьера РФ Виктора Зубкова приняла решение о введении 10-процентной ставки ввозной таможенной пошлины на настольные компьютеры (за исключением ноутбуков). В настоящий момент при импорте компьютеров действует нулевая ставка, отмечается в сообщении кабинета министров.

Читать полностью: top.rbc.ru/economics/25/04/2012/648166.shtml
avatar

ipolit

  • 25 апреля 2012, 20:48
+
+1
Цены на рынке аренды продолжают свой рост в связи с наличием спроса превышающего предложение.

А в советские времена, ЭТО называлось простым и понятным словом — СПЕКУЛЯЦИЯ. И за это просто напросто САЖАЛИ! и правильно делали.
)))))
avatar

NIC

  • 26 апреля 2012, 09:21
+
0
А что у нас не спекуляция,??? Барыги с юга скупают картошку в Мордовии и везут продавать в Тольятти. Те же спикули. Или же всякие техносилы-эльдорады — скупают технику в Китае и продают у нас. Это типа рыночный процесс развивающегося капитализма…
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 09:28
+
+1
… докатились… зерно в штатах закупают. А у самих поля бурьяном поросли. Спекулянты — сволочи позорные.
avatar

NIC

  • 26 апреля 2012, 10:43
+
0
не правда, в России последние 2 года из-за засухи вводили эмбарго на вывоз зерна, это да, в целях национальной продовольственной безопасности, но тем не менее, по сравнению с 09 годом за 10 и 11 года экспорт зерна из России увеличился Зерно бывает разное…
lenta.ru/news/2012/04/16/grain/
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 10:50
+
0
это не спекуляция. «Барыги» добавляют к стоимости скупленной картошки свою услугу по доставке ее в Тольятти, в соответствии со своими желаниями, а дальше рынок — баланс спроса и предложения. И слава богу советские времена, когда за такие услуги сажали уже прошли.
avatar

aazhuravlev

  • 26 апреля 2012, 13:07
+
+1
ой ли))0 только ли
стоимости скупленной картошки свою услугу по доставке ее в Тольятти,
они добавляют?? Наши перепродавцы меньше чем за 2 навара не работают. Пример, посмотрите стоимость ксенонового оборудования в автомагазинах города и на дехстриме, разница доходит до 3-5 раз, даже с учетом пересылки…
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 13:12
+
0
Колхозить ксеноном вроде как запретили
avatar

ipolit

  • 26 апреля 2012, 13:40
+
0
смотря что и на какой машине))))))
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 13:42
+
0
:) не возникает желание «заморозить» цены на Ксенон? :)
avatar

aazhuravlev

  • 26 апреля 2012, 14:57
+
0
)))Зачем же ее морозить???? В данном случае рынок сам уравновесится, когда из Китая его будут привозить в бОльшем количестве. То есть на рынок данного инструмента повлияет сторонняя сила, в виде избыточного предложения. В случае с рынком недвижимости в нашем городе — стороннего предложения нет, но нет и роста благосостояния покупателей (спикули не в счет). У нас же есть продавцы, задравшие цены выше приличия и покупатели. не способные по таким ценам купить, возникает огромнейший спред между ценой спроса и предложения. В такой ситуации внутри спреда возможны различные манипуляционные движения. В том числе подогреваемые слухами и «некорректной» информацией.
avatar

Santa

  • 26 апреля 2012, 15:06
+
0
Там качество особое на декстриме)))))))
Я посмотрел бы, как вы будете по гарантии туда отсылать)))))))) чтоб там покупать надо быть готовным к тому, что то что вы получите может просто не рботать или сломаться очень быстро…
avatar

fynjy

  • 26 апреля 2012, 20:37
+
+1
Все там нормально))) если отзывы почитать и на специализированных форумах с народом пообщаться, проверено личным опытом, видеорегистратор приобретен 2 года назад, по ценам в 3 раза ниже предлагаемых в городе. полет нормальны…
avatar

Santa

  • 27 апреля 2012, 09:55
+
0
Раз на раз не приходиться… а насчет цен… если вы немножко пошарите инет… то и здесь купите с гарантией процентов на 20 подороже…
avatar

fynjy

  • 27 апреля 2012, 23:57
+
0
Говорю за себя, за 2 года брал в Дехстриме видеорегистратор, 3 комплекта ксенона+ запасные лампы, светодиодные лампы, RGB- ленты для подсветки, пиротермометр — все работает. Единственное с термометром засада была, нужно было откалибровать…
avatar

Santa

  • 28 апреля 2012, 08:51

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
 
 

 

Прямой эфир

 
 
 
 

Тэги

 
   

 

 
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

         
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

   

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet