о проекте

войти | регистрация

  
 

 
 
 

персоны

  
 

artclub_kirpich
 
 

тема

  
   
 

топ блоги

  
 

Экспертное мнение

 126.60

Сейчас скажу

 73.87

Активный отдых

 59.33

IT-баранки

 48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

 46.71

Вкусная жизнь

 43.03

Додыр

 39.58

Полит просвет

 35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

 34.76

Развитие Тольятти

 33.03


Все блоги

 
 
 

Экспертное мнение

 
 

На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба

Анастасия Скоба — исполнительный директор агентства «АРМАДА-Недвижимость».

Коротко о себе от первого лица:

«АРМАДА-Недвижимость» — развивающаяся компания на рынке недвижимости. Агентство оказывает полный комплекс риэлторских услуг: покупка, продажа, аренда, обмен жилой и коммерческой недвижимости в г.Тольятти и Самарской области.

Весной наше агентство дарит своим клиентам подарки, проводит акции:

Подбор, оформление ипотечного кредита БЕСПЛАТНО!

Страховой полис на сумму 150 000 рублей В ПОДАРОК!!!

Страхование имущества физического лица:

1.страхование личного имущества (предметы интерьера, техника в квартире) – страховая выплата – 60 000 руб.
2.страхование отделки квартиры – страховая выплата 60 000 руб.
3.страхование гражданской ответственности – страховая выплата 30 000 руб.

Общая сумма страховой выплаты 150 000 руб!!!

Условия акций уточняйте по телефонам: (8482)79-79-34, 79-79-36 или на сайте агентства.

Будем рады Вам помочь!

Наша уважаемая гостья ответила на вопросы в течение дня.
  Тольятти, АРМАДА-Недвижимость, недвижимость в Тольятти, ипотека, оформление ипотечного кредита, Анастасия Скоба, дежурный по городу, тлттаймс
 Мне нравится -15.00 Мне не нравится Автор: PINGvin 27 марта 2013, 22:53 Комментарии 189 

Комментарии (189)

+
+1
Когда наконец риелторы прекратят спекулировать на аренде жилья? Снял двушку за 12 тысяч — 6 отдай риелтору. Вообще, откуда цены такие? 12, 15, 17 тысяч за двухкомнатные квартиры?
avatar

antidur

  • 28 марта 2013, 08:09
+
0
В целом, соглашусь, что при среднем доходе тольяттинца 21 200 рублей (по данным 2012 года) очень тяжело содержать семью и жилье. Но ставки на аренду жилья прямо пропорционально зависят от экономической ситуации в городе:
1.В Тольятти спрос превышает предложение, особенно на 2-комнатные квартиры,
2.Цена аренды зависит и от доходов квартиросъемщика, согласитесь, квартиросъемщики не могут платить за квартиру больше, чем они зарабатывают. А благосостояние тольяттинцев, как показывает статистика, растет.
3.Также необходимо понимать, что рост коммунальных платежей неизменно влияет на рост цены найма.
Поэтому, учитывая рост перечисленных составляющих цены, мы ожидаем дальнейший рост арендной ставки, в среднем на 10-15% в год.
Что касается «спекуляции на аренде жилья» — повторюсь, что не риэлторы диктуют условия, а рынок. Риэлтор оказывает услугу, в которую входят все обязанности по поиску подходящего варианта квартиры и надлежащему оформлению документов. Почему эту услугу оплачивает наниматель – озвучила выше (спрос в городе выше предложения).

Но ведь наниматель вправе сам найти необходимую квартиру, не оплачивая услуги риэлтора!
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 09:38
  • ↑
+
+1
1. Почему при заключении договора риэлтор не несёт никакой ответственности?
2. Из чего складывается такая высокая цена на услуги риэлтора?
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 08:13
+
+2
ИМХО
1. Это вечный вопрос, на который ни один из риэлторов ещё прямо не ответил. (((
2. Из запросов риэлтора
avatar

first

  • 28 марта 2013, 10:02
  • ↑
+
0
Не, мне нужен ответ от armada
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 10:06
  • ↑
+
0
Круто, если он разительно будет отличаться )
avatar

first

  • 28 марта 2013, 10:08
  • ↑
+
0
Ничем не отличается :)
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 10:44
  • ↑
+
0
Что и требовалось доказать. Увы (
avatar

first

  • 28 марта 2013, 10:52
  • ↑
+
-1
1.уточните, какую ответственность риэлтора Вы имеете ввиду? Ответственность за выполнение/невыполнение условий договора или ответственность, связанную со сделкой (ошибка Росреестра, возникшие права третьих лиц и т.д.)?

2.По высокой цене — не берусь отвечать за компетентность всех риэлторов, но в целом мы работаем с очень дорогим и, по сути, эксклюзивным товаром (нет повторяющихся ситуаций с продажей, обменом и т.д.), поэтому, «на поток» поставить эту услугу нельзя, получается, и снизить расходы. Информация, которой владеет риэлтор (юридическая, экономическая, психологическая, широкий круг знакомых-участников рынка недвижимости, которые так или иначе могут положительно влиять на исход сделки и т.д.) не имеет рыночной цены, но имеет огромное значение в результате. Каждый риэлтор эти знания оценивает высоко, учитывая, что в России нет законодательства о риэлторской деятельности, нет четких прописанных правил и действий, и мы предлагаем своим клиентам собственный практический опыт. Это огромный труд, просто его нельзя «потрогать». А если включить в стоимость услуги и техническую сторону, то цена вполне оправдана, так как: набор и обучение людей (риэлторов), офис, налоги, создание и поддержание в актуальном состоянии базы данных клиентов и объектов, создание системы решения бизнес-проблем и т.д. Эта предварительная организационная работа имеет свою рыночную цену, которая выражается в средней по городу. Такая же система ценообразования характерна и для любой другой деятельности в сфере услуг, например, для торговли, но в недвижимости она почему-то является наиболее НЕ очевидной для клиентов.

В нашем агентстве мы разработали «пакетные предложения» (с полным перечнем действий риэлтора в каждом случае) с фиксированной ценой услуги, понимая, что клиенту нужно знать, сколько и за что он платит.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 10:11
  • ↑
+
0
ну, как я и думал )))
avatar

first

  • 28 марта 2013, 10:13
  • ↑
+
0
Скажите, а почему никто не задают вопрос юристу или адвокату, почему у него такая высокая цена на услуги?
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 10:20
  • ↑
+
+1
Ну, Вы же не адвокаты? Или я что-то путаю? )))
А про ответственность умолчали снова? )))
avatar

first

  • 28 марта 2013, 10:25
  • ↑
+
0
1.уточните, какую ответственность риэлтора Вы имеете ввиду? Ответственность за выполнение/невыполнение условий договора или ответственность, связанную со сделкой (ошибка Росреестра, возникшие права третьих лиц и т.д.)?
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 11:01
  • ↑
+
+1
Ответственность перед клиентом за то, что он купив через вас квартиру будет уверен, что квартира «чистая». Без всяких обременений и проблем.
avatar

first

  • 28 марта 2013, 11:16
  • ↑
+
0
что подразумевается под словом «чистая»?
если отсутствие обременений, то есть спец.справки, которые это подтверждают…
но никто не может вам гарантировать мошеничество от третьих лиц… подчеркиваю — НИКТО…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:18
  • ↑
+
+2
и смысл тогда в ваших услугах, если нет гарантий? ))) 30-40 т.р. отдай и жди, когда выселят? )))))
avatar

first

  • 28 марта 2013, 12:21
  • ↑
+
0
последний раз пытаюсь донести до вас мысль:
риэлтор экономит:
1. ВРЕМЯ клиента
2. Деньги клиента
3. Обеспечивает безопасность (объекта, клиента, денег)
вы же тупо берет одну десятую часть работы и все…
все значительно сложнее
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:19
  • ↑
+
0
Я написал коммент
ниже в отдельной ветке. И если увидим договор, где есть права и обязанности сторон, то думаю некоторые вопросы отпадут.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 13:22
  • ↑
+
0
конечно же в договоре про экономию времени, денег речи не будет ))))
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:36
  • ↑
+
0
в чём экономия времени? так же клиент мотается по квратирам. также сидит на связи со своим риэлтором. также просматривает объявления. разве что цепочку не собирает.
avatar

first

  • 28 марта 2013, 13:39
  • ↑
+
-1
first, скажите, а обзон и отсев неподходящих вариантов Вы не учитываете? А выяснение что на самом деле там, продажа или обмен, ведь многие риэлторы обманывают в этом моменте… Это ведь реальная экономия времени с самого начала, дальше много моментов, все перечислять не буду. И клиент естественно будет «мотаться» как Вы говорите, т.к. он покупает товар и должен видеть то, что предлагает риэлтор, только ездит он по проверенным вариантам, соглашусь, есть риэлторы, которые просто дают список и иной раз приезжаешь смотреть 1 комнатную, а там 2х. Каждый работает по свОему, и кто-то некачественно, но Вы всех под одну гребенку… :(
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 15:43
  • ↑
+
0
да сами риелторы (ну ладно 95%) нефига не знают что сдают:)
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 15:47
  • ↑
+
0
создание и поддержание в актуальном состоянии базы данных клиентов

А разрешение на обработку персональных данных вы берете?
Но даже если и берете, то по закону о защите персональных данных, при достижении цели обработки (хранения, передачи) вы эти данные должны удалить.
В чем тогда актуальность базы клиентов?

Быть может у вас ещё и «черный» список имеется и вы им обмениваетесь с другими конторами?
avatar

zh-tlt

  • 28 марта 2013, 10:30
  • ↑
+
-1
что-то Вас, товарисч zh-tlt, не туда понесло… при чем здесь разрешение на обработку данных? при подписании агентского договора гражданин дает свое согласие на работу с документами… также как при подписании ЛЮБОГО договора купли-продажи мебели, машины и т.д.
а насчет базы клиентов — это наверно имелось в виду базы по объектам недвижимости, в которой нужно своевременно вносить изменения…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 10:41
  • ↑
+
+1
Я не знаю, что имелось ввиду (поэтому и уточняю), но Анастасией написано "создание и поддержание в актуальном состоянии базы данных клиентов и объектов"

Что касается стандартного согласия на обработку персональных данных в конце документа, то она дается в рамках работы с ЭТИМ документом. И если целью обработки и хранения персональных данных не является занесение оных в какую-то базу и длительное хранение их там, то это очень грубое нарушение закона.

Более того, агенство должно быть зарегистрировано как оператор персональных данных в РОСКОМНАДЗОРЕ. В соответствующей записи реестра у них должна быть указана цель работы с персональными данными, перечень действий с персональными данными и прочее. И я сомневаюсь, что ведение базы данных на клиентов у этого и прочих агенств законно. Поэтому с прашиваю.
Мне не нравится когда слишком вольно людей заносят в различные базы данных не спрашивая на то разрешения.
avatar

zh-tlt

  • 28 марта 2013, 11:03
  • ↑
+
0
zh-tlt, уточняю: «Создание и поддержание в актуальном состоянии базы данных клиентов» — я имею виду, что при заключении договора, Клиент соглашается на обработку данных. Его данные заносим в БД для наших целей (поздравление с днем рождения, предложение акций, подарки и другие программы лояльности), мы НЕ выдаем эти данные никому, получается, здесь мы ничего НЕ НАРУШАЕМ. Для того, чтобы клиент оставался лояльным, требуются мероприятия, это расходная составляющая, которая, ляжет в себестоимость услуги. Поиск новых контактов — разные способы, но все они требуют затрат. А вот черный список есть, т.к. тема «Как обезопасить риэлтора от ненадежного клиента» очень актуальна, особенно в последнее время. Но список не распространяется…
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 15:53
  • ↑
+
0
Нарушаете:) Кто сказал что вы вправе подписывать клиента на спам?
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 15:55
  • ↑
+
0
Почему спам? Клиент вправе контролировать предложения и поздравления, которые ему поступают.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 17:11
  • ↑
+
0
А если клинет хочет чтобы эти услуги исключили из стоимости услуг? Какова их стоимость?
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 15:59
  • ↑
+
0
Ваша БД имеет сертификат то?)) Точнее скорее АИС всё же.
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 16:01
  • ↑
+
+5
1. На первый вопрос чёткого ответа нет :)
Ответственность и за соблюдение условий договора, и ответственность связанную со сделкой, вы же написали что риэлторы проделывают титаническую работу, так что им мешает предлагать «чистые» квартиры и т.д.?
2. На второй вопрос, обычный трёп. Обосновываю :)
Все знакомые кто покупали квартиры недавно посылали на… и далеко риэлторов, хотя сначала были уверенны, что с риэлторами будет проще. Сами нашли себе квартиры, сами договаривались с хозяевами, а риэлторы запрашивали примерно по 30-40 тысяч рублей за распечатку заполненного типового договора купли-продажи. И не нужно говорить что это единичные случаи. У многих наберётся таких таких историй как минимум по паре штук. Единичные случаи когда риэлтор действительно работает, т.е. подбирает квартиру по критериям (а не пытается спихнуть халупу по баснословной цене), договаривается с хозяевами (а не просто даёт номер телефона и типа договаривайтесь сами), в регпалате назначается день и время и продавец и покупатель просто приезжают к назначенному времени и всё.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 10:43
  • ↑
+
0
Бородатый, все что Вы сказали — есть доля истины в ваших словах…
НО!
Россияне не привыкли платить за услуги (во всем цивилизованном мире преобладает рынок УСЛУГ, а не производства)…
В идеале услуга состоит из множества действий, за которые наши граждане просто не готовы платить, потому что не считают это услугой…
второе — так как риэлторская деятельность не лицензирована, то в ней много непрофессионалов… они демпингуют… в результате нет цивилизованного рынка…
а стоимость услуги в 30-40 тыс.руб как раз по СЕБЕСТОИМОСТИ (аренда, налоги, ЗП, реклама) равняется услуге про которую Вы написали: распечатали объявления и сам бегаешь и смотришь объекты…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 11:02
  • ↑
+
0
Я сталкивался с риэлторами пока только при съёме квартиры. Но и стоимость УСЛУГИ в 30-40 тыс. руб. это очень большая стоимость услуги, т.к. предоставление этой услуги у нас далеко от того качества за которое запрашивают такую цену.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 11:22
  • ↑
+
0
А насчет размера комиссии — прикинте сами:
1. Налог с ООО по упрощенки — 6% с выручки (сделки)
2. Налог ЕСН+ПФР = 39% с доли риэлтора
3. НДФЛ с риэлтора = 13%
итого — при комиссии 40 т.р. налог с АН 2,5 т.р., налог с ЗП риэлтора минимум 8 т.р., и плюс НДФЛ 2,6 т.р.
Т.о. из 40 т.р. АН получит в оборот 30т.р. из которых надо оплатить ЗП риэлтору минимум 20 т.р. (из которых риэлтор еще заплатит 2,3 т.р. НДФЛ)…
АН остается 10 т.р. со сделки… из них надо оплатить аренду, рекламу, связь и т.д.
Ну и где «жируют» риэлторы?
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:19
  • ↑
+
+3
т.е. 20 т.р. лично риэлтору с одной квартиры это бедненько??? Вы по 1-й квартире в месяц продаёте что-ль???
avatar

first

  • 28 марта 2013, 12:22
  • ↑
+
0
обычно риэлтор закрывает 1-2 сделки в месяц т.к. процесс продажи обычно продолжается покупкой и следовательно выстраивается целая цепь, которую нужно собрать и т.д.
желающих продать и купить много — вопрос реализации этих желаний…
как раз в этом заключается мастерство риэлтора…
собрать всех единую цепь, учесть все интересы (у кого банк, у кого сертификат, у кого обременение, у кого долги по коммуналке и т.д.)… у кого-то деньги придут завтра, а нужно платить сегодня…
все эти трудности как раз и решает риэлтор
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:38
  • ↑
+
0
есть ооооочень большие сомнения, даже не сомнения, а конкретные факты — знакомые риэлторы (действующие и бывшие), которые утверждают, что от Ваших пресловутых «20 тысяч лично риэлтору» на руки лично риэлтор получает 5-7, а львиную долю забирает директор агентства… как-то так
avatar

iBolit-TLT

  • 28 марта 2013, 12:45
  • ↑
+
0
я говорю про свое АН — АН «Русские традиции»
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:50
  • ↑
+
+2
Ребят, да мне по барабану что вам там надо оплатить аренду и прочее — это абсолютно ваши проблемы!

Когда я сталкивался с риэлторами при съёме квартиры, я отдал деньги без какого либо чека, мои знакомые, кто тоже снимал квартиру через риэлторов, та же песня. Хотя все обращались в агенства недвижимости.

Мне ещё интересно, при покупке квартиры как платятся деньги риэлтору?

А что указываете вы в документах для налоговой и т.д. мы не знаем и это ваши проблемы.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 12:47
  • ↑
+
0
вот главный ответ на все ваши вопросы — это ваши проблемы )))
почему Вы сами не спросили приходный ордер или квитанцию?
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:52
  • ↑
+
0
Вы думаете я не спрашивал :) Я может и дурак, но не на всю голову.
При вопросе, на меня вылупились как на больного, и сказали что чеков не дают. Обзвонив друзей и знакомых, понял что у них были примерно те же ситуации.
Так что при съёме квартиры все риэлторы посылаются прямым текстом.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 12:56
  • ↑
+
0
ну значит вам попались риэлторы-одиночки т.е. не от солидных фирм…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:01
  • ↑
+
0
Borodatiy, ну вот как Вы можете судить о качестве услуги, если этой услугой не пользовались? Это очень не объективно! Почему Вы не обсуждаете цены, например, на медицинские услуги, стоматология, например, сегодня — один из рентабельных бизнесов. За «хорошую» пломбу просят от 10 тыс. А носишь ее год-два…
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 15:59
  • ↑
+
+1
плохие вам стоматологи попадались:( еще и обманывают
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 16:02
  • ↑
+
+3
Вот Вы всё время «стрелки переводите»? ) То на адвокатов, то ещё куда… Ваше дежурство же )))
avatar

first

  • 28 марта 2013, 16:09
  • ↑
+
-1
Так суть в том, что Вы Borodatiy и Mefistofile изначально уверенно говорите, что риэлтор берет нереальные деньги за воздух, не неся никакой ответственности. Я Вас прошу посмотреть вокруг (на примере адвокатов, врачей и т.д.), оценить объективно! Это не перевод стрелок, просто, если Вы хотите услышать ответ, СЛУШАЙТЕ его.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 18:34
  • ↑
+
+1
Да, да. Не надо стрелки переводить. Я сначала узнаю про услуги а потом думаю пользоваться или нет. Или вы предлагаете мне попасть на огромные бабки а потом судить?
Ну уж нет фигу.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 16:59
  • ↑
+
-1
Я при этом, не защищаю своих коллег, это априори неверно, и самовосхвалением заниматься не собираюсь. Кто со специалистами нашего агентства работал — тот остался доволен или дал рекомендации по улучшению качества работы. И чтобы Вам «не попасть на огромные бабки» — мы и предлагаем не навязываем) свои услуги. Я Вам, например, говорю, что в нашу услугу входит то-то и то-то и стоит она столько-то, а Вы мне в аргумент: «У меня у знакомых взяли дорого и сделали некачественно...» И как мне Вас переубедить? Получается, я Вам навязываю свою услугу…
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 18:34
  • ↑
+
0
В нашем агентстве (Русские традиции) существует 3 вида тарифов:
1. Эконом — где люди мало платят, но многое делают сами. В основном риэлтор выступает как консультант и источник информации (согласитесь, что информация во всем мире также стоит денег. Комиссия начинается от 15 т.р.
2. Стандарт — это как раз тот тариф, который мы рекомендуем клиентам. По нему клиент смотрит квартиры вместе с риэлтором, и эти квартиры прошли отбор на основании тел.переговоров риэлтора. Комиссия по одной сделке здесь начинается от 35 т.р.
3. Тариф «Люкс». Особенность тарифа — клиент подписывает агент.договор и след. этапом может быть — получение ключей и свидетельства на объект. Т.е. ВСЮ работу делает риэлтор. Комиссия от 50 т.р.
Как видите — выбор есть, было бы желание.
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 11:08
  • ↑
+
0
И где в тарифах заложена ответственность риэлтора перед клиентом за то, что из квартиры его не выкинут в результате появления третьих лиц, например?
avatar

first

  • 28 марта 2013, 11:18
  • ↑
+
0
еще раз — есть определенная справка из Рег.палаты, что квартира СВОБОДНА от обременений…
НО!
есть такое понятие как мошеничество третьих лиц…
В Тольятти уже третий год идут судебные разбирательства, когда граждане ПРОДАЛИ квартиру, деньги отнесли в ооо (аналог МММ)и когда их ооо «кинуло» людей на деньги, то они пошли в суд, говоря что они не продавали квартиру, а давали взаймы… А эти квартиру уже были проданы другим, добропорядочным, покупателям… и прокуратура сейчас на стороне тех, кто так удачно «вложил» деньги в ооо, а не на стороне добропорядочных покупателей…
вот в таких случаях, конечно же, АН вам дать гарантию не может
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:24
  • ↑
+
0
Ок. Ну а если оказались поддельные документы? Как вы проверяете подлинность? Или не проверяете? Пошукали квартирку в базе данных — и вот вам люкс-обслуживание?
avatar

first

  • 28 марта 2013, 12:28
  • ↑
+
0
нет конечно… ВСЕГДА запрашивается справка из рег.палате, в которой говорится КТО хозяин, и каков статус квартиры…
ТОЛЬКО ТАК…
но если человек подделал паспорт — то тут конечно же, мы проверить не можем…
но это уже уголовная статья
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:34
  • ↑
+
+1
Что за справка? Выписка из ЕГРП?
avatar

iBolit-TLT

  • 28 марта 2013, 12:40
  • ↑
+
0
да…
если возникают какие-либо сомнения, то можно продавца (собственника) попросить принести «расширенную» выписку по квартире. в ней будет вся история квартиры
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:53
  • ↑
+
+4
Риэлторские конторы уже на каждом шагу. Растет их количество как грибов после дождя. Многие, правда, исчезают после нескольких сделок.

Анастасия, на ваш взгляд с чем связано такое положение? Неужели все дело только в относительно легких деньгах?
avatar

Obuhov

  • 28 марта 2013, 08:23
+
0
Согласна, людей, называющих себя риэлторами очень много, из них добрая половина работает без образования юридического лица, не неся юридической ответственности, не платя налоги. Как правило, это «бывшие» сотрудники агентств, которые, как считают, набрались знаний для «свободного плавания» и зарабатывания «хороших денег». У многих есть принципиальное желание стать ДИРЕКТОРОМ, СОБСТВЕННИКОМ БИЗНЕСА и т.д. Много причин на самом деле, но одна из основных – это заработок. Только чтобы «хорошо зарабатывать» и оказывать качественную услугу, т.к. от ее качества напрямую зависит дальнейший поток клиентов, необходимо постоянно развиваться.
Клиент сейчас понимает, что платит деньги и хочет получать не просто услугу, а чуть больше… Однако, такие риэлторы (серые маклеры) устанавливают очень низкие цены – 3000-5000 рублей, считая, что имеют в этом конкурентное преимущество и не предоставляют услугу на должном уровне. Факт, что данное обстоятельство вызывает у Клиента много причин не доверять ВСЕМ риэлторам… т.к. один раз столкнувшись с негативным «опытом» (а продаем и покупаем мы не часто), мы автоматически переносим это восприятие на всех.
Лично я считаю, что тенденция «одиночек» все равно будет усиливаться, пока не будет ограничение каким-либо законодательным актом со стороны государства. Ведь спрос порождает предложение.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 10:54
  • ↑
+
+2
Анастасия! Скажите, пожалуйста, какие малоэтажные жилые дома существуют в районе ул. Спортивной, Приморского, Подстепок, кроме Велита, Иволги и Рабочей, 2? А также вопрос по Рабочей, 2 — остались ли там еще двух и трех-комнатные квартиры на продажу?
avatar

OlgaPetrova

  • 28 марта 2013, 09:04
+
0
Ольга!!! Есть для Вас информация по Вашему вопросу, прошу прощения за задержку, но не получается связаться с Вами через ЛС. Сообщу кратко: по Рабочей 2-квартиры есть. Цена 2х (65-67 кв.м.) от 2700 тыс.руб. Цена 3х (90-91 кв.м.) от 4050. В Приморском есть вдоль ул. Набережной варианты малоэтажки.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 16:29
  • ↑
+
+1
Анастасия, у вас на сайте много объектов, которые продает ФИА-банк как непрофильные активы. В настоящий момент ФИА-банк разорвал договорные отношения со всеми агентствами недвижимости. Вы все равно продаете их объекты? Бесплатно?
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 09:50
+
0
Вы владеете информацией о рынке :) Сайт, к сожалению, не отражает всей картины продаваемых, сдаваемых объектов на данный момент, полноценная работа по демонстрации новых объектов и актуализации раздела вопрос-ответ произойдет только с понедельника. Фиа-банк по некоторым объектам готов сотрудничать индивидуально в каждом конкретном случае.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 10:26
  • ↑
+
0
сколько стоит аренда однокомнатной пустой квартиры Макаровской планировки, желательно в новом доме? (знакомые снять хотят)…
avatar

Kent063

  • 28 марта 2013, 10:20
+
0
аренда 1 комнт начинается от 9 т.р. а дальше — все зависит от аппетитов собственника и конъюнктуры рынка
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 10:28
  • ↑
+
0
Вы не уточнили район, в Автозаводством, Центральном от 9000 руб., все верно, а на Жигморе за 7500 руб. можно снять. Свет, вода, отдельно.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 18:37
  • ↑
+
0
Анастасия, я очень жду ответ (см. выше). Очень интересует малоэтажное жилье в максимальной близости к Волге, хотелось бы иметь представление о полном списке таких объектов.
avatar

OlgaPetrova

  • 28 марта 2013, 10:27
+
0
Ольга, давайте я постараюсь сформировать Вам список до 14.00
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 10:57
  • ↑
+
0
Спасибо, жду!
avatar

OlgaPetrova

  • 28 марта 2013, 11:08
  • ↑
+
0
Ольга, сообщите, пожалуйста, куда я могу выслать необходимую Вам информацию?
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 14:54
  • ↑
+
+1
с сайта:
Две главные причины работать с агентством АРМАДА-Недвижимость в выборе ипотеки:
1. Подобранные для Вас условия ипотеки могут сэкономить тысячи рублей. Мы можем уменьшить до 1% годовую ставку, а также снизить комиссию за выдачу.


Не могли бы Вы озвучить банки, которые предоставляют такие преференции своим (если я правильно понимаю) партнерам-риелторам?
avatar

zagato

  • 28 марта 2013, 11:06
+
0
Есть 2 банка, которые включают в партнерскую программу с агентством снижение ставки для клиента от 0,5 до 1%. Разбег этот зависит от кредитной истории клиента, его подтверждающих документов и суммы первоначального взноса. Я бы не хотела озвучивать эти банки, т.к. эти условия банк предлагает агентству-партнеру с «определенным» количеством заявок и с соблюдением еще ряда условий.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 11:44
  • ↑
+
0
Добрый день.
Как сейчас ситуация по домам в «Золотом береге»? Я как понимаю там зона Р-3 и узаконены как жилые строения для постоянного проживания дома не будут, т.е. право собственности зарегистрировать не удастся?

Что вы как риэлтор можете сказать о новом проекте "Прилесье" в Автозаводском районе?
avatar

hicks

  • 28 марта 2013, 11:22
+
0
К сожалению, не могу найти на сайте информацию про акцию «Страховой полис на сумму 150 000 рублей В ПОДАРОК!!!»…
avatar

zagato

  • 28 марта 2013, 11:28
+
0
Есть такой момент, я написала выше, что сайт, к сожалению, до конца недели отображается не в полном режиме. Технически все будет исправлено и полноценно работать с понедельника. Приношу извинения за неудобства. Про акцию — дарим полис по перечисленным пунктам (страхование имущества, отделки и гражданской ответственности)на общую страховую сумму 150 000 руб. всем собственникам, кто сдает через агентство квартиру и всем покупателям, кто воспользовался нашими услугами в приобретении квартиры.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 12:17
  • ↑
+
+1
Риелторы и перекупы автомобилей — одно и тоже, на мой взгляд, ненужная прослойка.
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 11:44
+
0
продавцы в магазине — тоже перекупы…
нотариусы, стоматологи и т.д.
вы рассуждаете с точки зрения ПРОИЗВОДСТВА, а не услуги
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:27
  • ↑
+
0
услуги которые предоставляют риелторы = полчаса покопаться на сайте волгаинфо.
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 12:29
  • ↑
+
0
услуги продавца в магазине — съездить на хлеб завод и привезти хлеб…
большого труда не составляет, однако вы идете в магазин, а не на хлебзавод…
второе — самое важное… услуга риэлтора состоит не в копании в базе, а в экономии ВРЕМЕНИ, ДЕНЕГ клиенту и в обеспечении безопасности при проведении сделок с имуществом…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:31
  • ↑
+
0
в обеспечении безопасности при проведении сделок с имуществом

И каким таким образом обеспечивается безопасность, если тут не можем прийти к выводу что риэлтор несёт хоть какую-то ответственность? :)
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 12:50
  • ↑
+
0
Здесь несколько этапов:
1. проверка чистоты объекта
2. безопасность на сделке
3. безопасность при передаче денег (увы и ах, но наши граждане до сих пор предпочитают платить НАЛОМ, а не через банки)…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:54
  • ↑
+
0
1. Как проверяете чистоту объекта?
2. Что такое безопасность на сделке?
Интересно чисто для себя.
3. Конечно народ будет платить налом (безо всяких увы и ах), т.к. нужно заплатить риэлтору, нехилую сумму, а так же ещё банку отстегнуть комиссию за безналичную операцию, что при таких ценах на квартиры, тоже немаленькие суммы.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 13:00
  • ↑
+
0
см. выше — уже все описал…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:03
  • ↑
+
0
Какую ответственность за чистоту объекта/сделки вы несёте????
avatar

first

  • 28 марта 2013, 13:12
  • ↑
+
0
в рамках действующего законодательства…

но самый главный суд — он мирской (репутация) и после ухода в мир иной…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:15
  • ↑
+
+1
т.е. никакой. что и было изначально понятно.
отсыл к «миру иному» многое объясняет )))
avatar

first

  • 28 марта 2013, 13:40
  • ↑
+
0
наверно вам бы лишь поспорить, а не истину увидеть
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:44
  • ↑
+
0
Риэлтор несет гражданско-правовую ответственность на основании договора между клиентом и риэлтором, если таковая предусмотрена договором. Если ОПИСАННАЯ В ДОГОВОРЕ услуга оказана некачественно, то можно вернуть уплаченную по договору сумму+моральный вред, пени, упущенную выгоду и т.д., что еще пострадавшая сторона будет требовать и суд назначит. Риэлтор может застраховать свою деятельность, тогда страховая будет выплачивать, и опять, только в рамках условий договора. Тогда сколько цена услуги при этом будет? И вот вопрос, который никто не задает: если ошибка происходит со стороны Росреестра (такое часто бывает) или БТИ, или нотариуса?! Которые наделены законным правом НЕ допускать ошибки, которые, по сути, содержатся на деньги налогоплательщиков, на наши деньги… Почему никто не возмущается? По второму кругу переделывает документы, платят госпошлины, тратят время и деньги, и только дома за столом обсуждают? Риэлтор предлагает ПОСРЕДНИЧЕСКУЮ услугу! Ваше право выбирать. Только есть нормальные риэлторы, не надо всех в одну кучу.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 15:17
  • ↑
+
0
В вашем договоре есть пункт об ответственности вашего агентства за чистоту сделки? Что вы реально всё проверяете и ваши заключения подкреплены вашими гарантиями?
avatar

first

  • 28 марта 2013, 15:22
  • ↑
+
0
Мы несем ответственность за услуги, которые оказываем. И в пределах той суммы, которую указали в договоре+доп расходы, если суд решит. Это уже обсудили выше. Вот скажите, если будет подделка документов, которые пропустила Регпалата, самих денег (многие клиенты принимают только наличку и считают в машине на коленках). Риэлтор тут причем???
Согласна с Вами, бывают ситуации, когда, например, риэлтор не должным образом уведомил сособственника долевого имущества о продаже, что приведет в лучшем случае к потере времени и обрыве цепочки, которая так долго собиралась… Есть и другие действия, которые выполняют коллеги-риэлторы за которые очень стыдно. Я говорю про откровенную безалаберность и мошенничество. Такое есть, никто это не отрицает. Поверьте, я не пытаюсь здесь «выбелить» репутацию риэлтора. Но я, Дмитрий Владимирович (polid) пытаемся объяснить, что риэлтор, оказывающий качественную услугу-необходимое звено в цепи продавец-покупатель. И нам не понятно, когда человек, который никогда не пользовался услугой риэлтора, говорит о нем в негативном свете?
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 16:53
  • ↑
+
0
да — и еще безопасность при просмотрах…
очень часто квартиры либо показывают либо смотрят девушки самостоятельно… и здесь мы тоже оказываем содействие в их безопасности
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:34
  • ↑
+
0
в Тольятти в прошлом году был случай, когда одну и туже квартиру пытались до обеда продать в одной рег.палате (ц.р.), а после обеда в рег.палате А.Р.
вы хотите рисковать 2-3 миллионами руб из-за 30-40 т.р.?
выбор остается за вами…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:32
  • ↑
+
0
выж не за что не отвечаете:)
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 12:33
  • ↑
+
0
не передергивайте… есть механизмы этого не допустить…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:55
  • ↑
+
0
Mefistofile, полчаса покопаться, увидите, насколько неактуальны данные, потом прозвон часа два, там Вам многие скажут, что продано или не продавалось вообще, а потом состыковка с хозяевами и мучительные просмотры… Волга-инфо — не панацея, нуждается в активной фильтрации объектов, много «мусора». Есть в агентствах свои списки клиентов, планирующих продажу или покупку — еще один плюс риэлтора как специалиста
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 18:42
  • ↑
+
+1
Вас можно заменить одним агрегатором:)
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 20:47
  • ↑
+
+7
Риелторы и иже с ними, хотите больше зарабатывать??? Сделайте цены на недвижимость реальными, ну, например, на уровне Сызрани или Новокуйбышевска, понизьте их на 20-30%, и тем самым оживите рынок, увеличите оборот по сделкам и начнете жить от оборота, а не от разовых высоких комиссий. И не надо прикрываться словом «рынок»))
avatar

Santa

  • 28 марта 2013, 11:58
+
0
цена на объект в 95% случаях устанавливается собственником…
есть единицы грамотных людей, которые слушают рекомендации риэлторов…
остальные ведут себя с позиции — я сам все знаю…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:29
  • ↑
+
+5
Рынок недвижимости в том виде, в котором он есть — это по сути уличный, неорганизованный рынок и собственник устанавливает цены сам, но с оглядкой на рекомендации риелтора и анализа подобных предложений на рынке. Таким рынком очень легко манипулировать, например, у некоторых риелторов есть «собственные» квартиры на продажу, которые они выставляют в газетах или на сайте по высокой цене, при наличии сговора группы риелторов это сделать еще легче, поэтому и цену можно установить любую. Предположим, что у риелтора комиссионные стандартные — 1.5% но Вы же понимаете, что если цена квартиры 1 млн. или 2 млн, то в денежном эквиваленте доход будет более интересен во 2 случае.
avatar

Santa

  • 28 марта 2013, 12:37
  • ↑
+
0
покажите мне такого дурака, который будет продавать свою квартиру ДЕШЕВЛЕ, чем стоят другие?
не фантазируйте и не обвиняйте во всех грехах риэлторов…
начните просто с себя…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:58
  • ↑
+
+2
ой да ладно, % риелтора не включается в стоимость квартиру разве?
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 12:59
  • ↑
+
0
у нас железное правило в АН — комиссия платится с цены продажи т.е. если приходит клиент и говорит: мне 2 млн., а все что свыше — ваше, то мы такому отказываем в сотрудничестве…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:05
  • ↑
+
0
ДЕШЕВЛЕ, чем стоят другие?
конечно не будет, но ему эту картинку стоимости нарисовали, а по поводу
начните просто с себя…
это вы верно подметили, алаверды
avatar

Santa

  • 28 марта 2013, 13:00
  • ↑
+
0
Почему сразу дураков — участники сделки могут указывать стоимость объекта до миллиона рублей, чтобы не попадать на НДФЛ, вы же в курсе)))
avatar

iBolit-TLT

  • 28 марта 2013, 13:05
  • ↑
+
0
вообще-то это уход от налогов и это подсудное дело )))
но такое решение принимает опять же — гражданин лично…
мы оказываем лишь консультационную помощь по налогообложению
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:08
  • ↑
+
0
Обязан ли риэлтор уведомлять ФНС о сдаче физическим лицом в аренду квартиры?
avatar

iBolit-TLT

  • 28 марта 2013, 12:55
+
0
нет
но РосФинМониторинг при сделках свыше 3 млн руб — ДА
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:58
  • ↑
+
0
Это плохо. Сейчас ужесточатся требования по регистрационному учету, административная ответственность, опять же ФНС заявляет о том, что в этом году будет активизировать работу по налогообложению арендодателей, а воз и ныне там…
avatar

iBolit-TLT

  • 28 марта 2013, 13:04
  • ↑
+
0
во всех телодвижениях, которые сейчас происходят в государстве в части риэлторской д-ти, мне больше всего не нравится решение заверять у нотариуса договора…
причина — ничем не поможет гражданину (т.к. если есть какая-либо договоренность между двумя, то они ее и при нотариусе подтвердят), а расходы граждан на сделку увеличатся (от 1 до 3% от стоимости имущества будет пошлина)…
и конечно же, я ЗА лицензирование д-ти риэлторских агентств
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:13
  • ↑
+
0
Абсолютно с Вами солидарна, я за лицензию, нотариус — еще один посредник, который, как получается, тоже не несет ответственности за нотариальную ошибку, по-крайней мере в ГК это не предусмотрено :)
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 18:46
  • ↑
+
0
На счет лицензии не уверен, насколько она нужна. Как ни крути, это еще одна коррупционная составляющая для надзорных органов. Другое дело, если бы несколько АН сформировали наблюдательный орган и публиковали реестр доверенных риелторов, которые прошли некую аттестацию в рамках объединения. Это, на мой взгляд, могло бы повысить качество работы и усложнило работу недобросовестным «фрилансерам»
avatar

zuko

  • 28 марта 2013, 20:28
  • ↑
+
0
что-то вроде СРО? Так на содержание этой организации тоже расходы нужны, опять услуга дорожает. У нас есть Тольяттинская Гильдия Риэлторов, Поволжская, Российская, у меня, например, свое мнение насчет этих «сообществ»…
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 21:00
  • ↑
+
0
Немного не так. Как вариант: человек проходит «стажировку» в нескольких агенствах, получает от них рекомендательные отзывы. То есть, фактически, за качество работы этого человека, могут поручиться несколько АН. И не надо никаких гильдий и СРО.
avatar

zuko

  • 28 марта 2013, 21:04
  • ↑
+
0
а кто скажет в каких именно агентствах нужно проходить «стажировку»?
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 21:31
  • ↑
+
0
да, Вы правы, теперь управляющие компании будут получать бонус за «слив» серых арендодателей…
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 18:44
  • ↑
+
0
Я не понял, сегодня кто на вопросы отвечает и кто рекламу заказывал?? Полид или Армада??))))))))
avatar

Santa

  • 28 марта 2013, 13:02
+
+3
дай мне бесплатную рекламу своего АН сделать
)))))))))))))
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:06
  • ↑
+
+1
Дмитрий, а вот за это Пингвину проставиться не забудьте)))
avatar

iBolit-TLT

  • 28 марта 2013, 13:08
  • ↑
+
+1
ну там в заголовке статьи нет ни моей фото, ни наших логотипов…
я просто скромно отвечаю на вопросы жителей сайта…
)))
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:09
  • ↑
+
0
ах да, опять же в вашем АН все «лично риэлторам» уходит, наверное даже нет статьи «Представительские расходы»
avatar

iBolit-TLT

  • 28 марта 2013, 13:46
  • ↑
+
0
ни поверите — нету )))
я ее искоренил на основании опыта избирательных кампаний… слишком велик соблазн за счет чужих средств существовать…
у нас ВСЕ расходы (кроме аренды и налогов) проходят обсуждение между учредителями и руководителем офиса…
пока не будет добро от учредителей — руководитель офиса не имеет право тратиться
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:58
  • ↑
+
0
Дмитрий Владимирович, да мы здесь, похоже, себе АНТИрекламу при любом раскладе делаем, тут люди хотят уверить нас, что РИЭЛТОРЫ ненужное и дорогостоящее звено…
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 16:58
  • ↑
+
+1
polid решил попиариться в теме. Сэкономит на рекламе, примнет конкурента малость. Ибо его ответы выглядят более убедительно. Маркетинговые войны в рамках одного топика. Г-ну tushov есть чему поучиться )))
avatar

zuko

  • 28 марта 2013, 13:07
  • ↑
+
0
спасибо товарисч за положительную оценку моих действий
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:11
  • ↑
+
0
дада)
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 13:49
  • ↑
+
0
polid, т.к. вы писали, что риэлтор предоставляет услуги, то где можно посмотреть, не выходя из дома, не приходя к вам и т.д., типовой договор на оказание услуг?
Ведь оплата у вас осуществляется, как я понял из выше описанного, по всем необходимым финансовым документам.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 13:19
+
0
договор могу предоставить по эл.почте — на своей сайте ru-trad.ru мы его не размещаем, т.к. это наша интелектуальная собственность )))
в настоящий момент мы договора перерабатываем — уходим от стандартности…
и если есть пожелание клиента по доп.пунктам, то мы всегда это приветствтуем
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:33
  • ↑
+
0
с каких пор типовой договор стал интеллектуальной собственностью? )))
avatar

first

  • 28 марта 2013, 13:42
  • ↑
+
0
у нас он не скачан из интернета, а сделан на основании 4-х летнего опыта работы…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:46
  • ↑
+
0
а положения ГК о публичной оферте не распространяются на ваш договор?
avatar

iBolit-TLT

  • 28 марта 2013, 13:47
  • ↑
+
0
я адресую этот вопрос нашему юристу
спасибо
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:49
  • ↑
+
0
два юриста — три мнения

своими словами скажите — вы каждому клиенту типовой договор на подпись даете или индивидуально условия договора формируете под конкретного клиента?
avatar

iBolit-TLT

  • 28 марта 2013, 14:28
  • ↑
+
0
есть болванка… клиент ее читает — если есть какие-то вопросы или предложения, то обсуждаем… если есть желание дополнить — то обсуждаем формулировку и дополняем
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 14:46
  • ↑
+
0
и часто дополняете? )
avatar

first

  • 28 марта 2013, 14:47
  • ↑
+
+2
народ у нас юридически безграмотный — раз, второе — обычно боится настаивать на своем…
очень радует когда приходят в офис молодые ребята в высшим образованием и все дотошно выясняют…
да, с ними работать тяжелее, но интереснее…
и таких все больше становится
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 14:58
  • ↑
+
0
Обычно, когда становишься дотошным, агент сразу «скисает» и пытается от тебя избавиться… Ну или продавить тот «типовой» договор по которому ничего не должен.
avatar

first

  • 28 марта 2013, 16:14
  • ↑
+
0
е-майл я вам в личку написал.
Всё равно у любого договора есть основа, это потом доп. пунктами он может стать индивидуальным.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 13:46
  • ↑
+
0
отправил
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 13:56
  • ↑
+
0
Спасибо. Прочитал. Есть там пункт который можно подвести под ответственность, о которой мы так спорим тут долго, но всё равно его или дополнить надо или отдельным пунктом уточнить, но это уже я думаю частные случаи будут.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 14:18
  • ↑
+
0
если есть предложения — с удовольствием рассмотрим
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 14:45
  • ↑
+
0
Ну когда буду покупать квартиру, тогда приду, посмотрим до чего сможем договориться, может и воспользуюсь вашими услугами.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 15:03
  • ↑
+
0
О кстати, вопрос из недавнего обсуждения.
Как относитесь к практике выселения за долги? Интересна ли агентствам такая практика? Заработать есть на чём?
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 13:56
+
0
по сути вопроса выскажу свою личную позицию: считаю что нужно ПЕРЕСЕЛЯТЬ за долги в более дешевое жилье…
насчет заработка — даже не думал… наверно как при проведении любой сделки купли-продажи услуги риэлторов потребуются, а значит и соответственно будут комиссионные
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 14:00
  • ↑
+
+1
Вы полностью захватили дежурство:)
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 14:13
  • ↑
+
+1
благодарю…
зато, вроде как дежурство, получилось )))
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 14:17
  • ↑
+
+1
Дежурство отменное. Побольше бы таких дежурств. Разные вопросы, полные ответы. И идёт именно диалог, а не тупые отписки.
avatar

Borodatiy

  • 28 марта 2013, 14:19
  • ↑
+
0
Ага, живое, а то девушка как заправский чиновник отписывается
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 14:21
  • ↑
+
0
В столь юном возрасте и так по-казённому на отписках (((
avatar

first

  • 28 марта 2013, 14:30
  • ↑
+
0
Наверное кажется что так солидней
avatar

Mefistofile

  • 28 марта 2013, 14:40
  • ↑
+
0
Mefistofile, вот ведь не угодишь, то вода, то много цифр и ссылок на статьи ГК… И возраст не тот. Я объективно и обстоятельно хотела донести информацию, но ведь, согласитесь, Вы просто не слышите, что хотите слышать? :)
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 17:05
  • ↑
+
+2
Ну, если дежурному нечего сказать, а другому специалисту есть — честь и хвала тому, кто отвечает!
avatar

first

  • 28 марта 2013, 14:20
  • ↑
+
0
А где же все-таки ответы от Армады? Хотя… Polid, а может Вы и мне напишите ответ на заданный утром вопрос: мне бы список малоэтажных домов и таунхаусов недалеко от Волги, в районе 8 квартала и Приморского. Сами что думаете о Прилесье? А заодно и о Ладье Благополучия?
avatar

OlgaPetrova

  • 28 марта 2013, 14:21
+
0
не интересовался этим вопросом, поэтому с лету сказать ничего не могу…
если есть желание что-либо купить в том районе, то готовы заключить с вами агентский договор…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 14:54
  • ↑
+
0
насчет Ладьи благополучия = задумка хорошая… но как будет реализовано в итоге?
сам я купил себе старый дом в самом селе Ягодное и строюсь потихоньку
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 14:56
  • ↑
+
0
Добрый день, Анастасия! Знакомые спрашивают. Хотят сдать 1-комн квартиру в 20 кв. Средний этаж, мск, панельный дом, частично меблированная (диван, кресло). За сколько можно сдать такую квартиру? Нужно ли делать ремонт? Влияет ли он на цену аренды? Включается ли коммуналка в цену аренды или берется отдельно? Что посоветуете? Спасибо!
avatar

Vesta

  • 28 марта 2013, 14:32
+
+2
Сейчас polid все по полочкам разложит ))))
avatar

zuko

  • 28 марта 2013, 14:33
  • ↑
+
+1
стоимость аренды 1 комн мск в новых кварталах от 8 т.р.
наличие свежего ремонта влияет на скорость сдачи…
если ремонт обычный — то на цену не влияет…
насчет коммуналки — обычно + эл-во, вода по счетчику…
но бывают исключения, когда арендодатель говорит — мне 7 тыс и плюс всю коммуналку
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 14:49
  • ↑
+
+4
До сегодняшнего дня не обращала на это внимание — а теперь вижу: действительно досадно, когда именно твой вопрос дежурный игнорирует… К тому же когда вопрос по существу и строго по теме дежурства. Моё мнение: вызвался дежурным — отвечай оперативно и ВСЕМ.
avatar

OlgaPetrova

  • 28 марта 2013, 14:33
+
+5
некогда ей, она поехала на сделку...40 тыщ они не лишние никогда...)
avatar

Kent063

  • 28 марта 2013, 14:37
  • ↑
+
+1
Либо указание сверху получила не болтать лишнего. Она же исполнительный директор всего лишь.
avatar

zh-tlt

  • 28 марта 2013, 14:50
  • ↑
+
+1
указание сверху получила

Типа: «Стоишь, молчишь, улыбаешься, светишь мордой»? )))))
avatar

zuko

  • 28 марта 2013, 14:55
  • ↑
+
+2
… разбрасываешь флаеры и рекламки )))
avatar

Kent063

  • 28 марта 2013, 15:13
  • ↑
+
0
Улыбаемся и машем!))
avatar

hicks

  • 28 марта 2013, 15:29
  • ↑
+
0
А у нас от Русских традиций цены более демократичные, какие 40 тыс, :) если серьезно -технический момент, прошу меня извинить, отвечаю с удовольствием
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 17:09
  • ↑
+
0
ВСЕМ СПАСИБО ЗА ВОПРОСЫ, уехал на важную встречу (не за деньгами :-)))
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 14:59
+
0
Ну вот… Мы потеряли двух дежурных :(
avatar

OlgaPetrova

  • 28 марта 2013, 15:03
+
+4
Пингвин, подкорректируй тему, уточни дежурного!

Кстати, наглядный пример того как надо дежурить жЫтелям. Красавчик тоже порадовал.
avatar

iBolit-TLT

  • 28 марта 2013, 15:26
+
0
Ок. Вопрос, что агентство делает такого, чего сам продавец или покупатель не в состоянии сделать ни под каким видом? В чём уникальность и безопасность ваших услуг?
avatar

first

  • 28 марта 2013, 16:19
+
0
а меня так и продинамили с мои вопросом… Пообещали в 14:00 ответить — и просто не сочли это важным. Смотрю — есть ответы и более поздним временем. Но не мне. Дежурный не понравился.
avatar

OlgaPetrova

  • 28 марта 2013, 16:27
+
0
Вам еще в 14.54 Армада ответила, внимательнее надо быть, а не ныть сразу.

«Ольга, сообщите, пожалуйста, куда я могу выслать необходимую Вам информацию?
armada»

А также недавно в 16.29

«Ольга!!! Есть для Вас информация по Вашему вопросу, прошу прощения за задержку, но не получается связаться с Вами через ЛС. Сообщу кратко: по Рабочей 2-квартиры есть. Цена 2х (65-67 кв.м.) от 2700 тыс.руб. Цена 3х (90-91 кв.м.) от 4050. В Приморском есть вдоль ул. Набережной варианты малоэтажки.»

tlttimes.ru/blog/onduty/101863.html#comment380929

avatar

CMEPIII

  • 28 марта 2013, 16:59
  • ↑
+
0
Не пользуюсь здесь личными сообщениями — что есть, то есть. Потому и не видела ответ. Но, по-моему, написать, какие есть варианты по моему вопросу, легко можно было и сюда — в общий чат.
avatar

OlgaPetrova

  • 28 марта 2013, 17:11
  • ↑
+
0
А я тоже не в вашей личке копаюсь на минуточку :))
Сообщение процитировано из общего чата.
avatar

CMEPIII

  • 28 марта 2013, 17:13
  • ↑
+
0
В общем не надо оправданий, признайте что были невнимательны, извинитесь перед дежурной и забудем уже за этот небольшой инцидент :)
avatar

CMEPIII

  • 28 марта 2013, 17:15
  • ↑
+
0
Ольга, цены разные на малоэтажку, есть смысл конкретно прозванивать и уточнять на предмет качества отделки, наличия/отсутствия документов (если новостройка), конкретной ситуации продажи, если вторичка. По Рабочей ответила конкретно, по малоэтажкам — работа риэлтора, за 20 минут ее Вам не сделают :)
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 17:24
  • ↑
+
0
Ольга, посмотрите выше, я в двух Ваших постах все пояснила! Есть более подробная информация, с удовольствием вышлю!
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 17:14
  • ↑
+
0
Здесь не очень удобная форма, не успеваешь следить за комментариями вновь ответивших, прошу прощения, кого «проигнорировала», отвечу и отвечаю всем.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 17:17
  • ↑
+
0
Про форму согласна — поэтому и я пропустила Ваши ответы. Почта — постом ниже. Была бы рада получить-таки тот ответ:) До свидания!
avatar

RabotaDlyaVas

  • 28 марта 2013, 17:28
  • ↑
+
0
Ответ из другого моего профиля — рабочего. Но от меня. Почта тоже моя, так что дабы не вводить Вас в заблуждение — ответ от RabotaDlyaVas — мой!:)
avatar

OlgaPetrova

  • 28 марта 2013, 17:31
  • ↑
+
0
Отчаянно пишу Вам свою электронку, но сайт не дает мне «комментировать слишком часто». Странно. Если сейчас комментарий пройдет — то вот почта — petrova-rdv@mail.ru
avatar

OlgaPetrova

  • 28 марта 2013, 17:18
  • ↑
+
0
Ольга, отправила, там 2 файла, это что есть по 2,3 комнатным.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 17:47
  • ↑
+
+4
А девушка красивая! :) Я ей плюсик в рейтинг поставил ))
avatar

emelya

  • 28 марта 2013, 16:32
+
+1
Повторю вопрос
Добрый день.
Как сейчас ситуация по домам в «Золотом береге»? Я как понимаю там зона Р-3 и узаконены как жилые строения для постоянного проживания дома не будут, т.е. право собственности зарегистрировать не удастся?

Что вы как риэлтор можете сказать о новом проекте «Прилесье» в Автозаводском районе?
avatar

hicks

  • 28 марта 2013, 17:43
+
0
hicks, простите, пропустила Ваш вопрос, насколько я знаю, в Золотом береге около 50% недвижимости уже продано и оформлено в собственность через регпалату.

Насчет ЖК Прилесье — земля в собственности, пока в стадии оформления договора долевого участия в регпалате. Можно зарезервировать квартиру в 7 корпусе, вокруг него пока котлованы. Сейчас из Регпалаты выйдут три договора долевого участия, дальше будет массовая регистрация. На данный момент можно забронировать квартиру, цена ориентировочно — 47 тыс./кв.м. Свидетельство на руки получите после сдачи всего комплекса вцелом. Возможно кредитование. Кредитует порядка 4 банков. Задавайте вопросы, если что-то не осветила.
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 18:10
  • ↑
+
0
А мэр наш говорит про золотой берег, что «строительство жилых домов малой этажности проектом не предусмотрено».Реконструкция турбазы там идет по документам.
avatar

hicks

  • 8 апреля 2013, 11:13
  • ↑
+
0
А дежурная и не говорила, что недвижимость распродается как жилая :)
avatar

zagato

  • 8 апреля 2013, 12:17
  • ↑
+
0
Построено на песке, весь «золотой берег». А Ваш ответ звучит как предложение — Вы покупайте, покупайте — рухнет все, это уже будут не наши проблемы.
avatar

emelya

  • 28 марта 2013, 20:52
+
+1
и ВЕГА в свое время «нехорошем» месте стояла. Однако появились инвестиции и все сразу отличненько… Я говорю по факту, прокуратура проверила, суд постановил… Свидетельство выдают. С проектом Золотой берег лично я не работала, поэтому мне нет смысл лоббировать, я в этом дежурстве ни капли не рекламирую свои объекты и цены на услуги, в отличие от конкурентов, уверена, будет звучать не очень убедительно. Моя цель — понять, насколько скептически люди относятся к понятию «риэлтор»…
avatar

armada

  • 28 марта 2013, 21:24
  • ↑
+
+2
Я сам скептически относился, пока не озадачился поиском помещения. Обрисовал задачу риелтору, получил список адресов, пробежался, посмотрел. Договор аренды тоже составляла и согласовывала риэлтор. За все про все отдал 1500 рублей.
avatar

zuko

  • 28 марта 2013, 21:33
  • ↑
+
+1
Мы благодарим уважаемую гость за «дежурство» и желаем успеха! Всем спасибо за вопросы!
avatar

PINGvin

  • 29 марта 2013, 08:05
+
0
С Добрым утром, птица ранняя! ;)
avatar

emelya

  • 29 марта 2013, 08:06

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
  
 

 

Прямой эфир

  
 
Весь эфир | RSS
  
 

Тэги

  
 
 

 

  
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

          
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

    

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet