о проекте

войти | регистрация

 
 

 

 
 

персоны

 
   
 

тема

 
   
 

топ блоги

 
 

Экспертное мнение

126.60

Сейчас скажу

73.87

Активный отдых

59.33

IT-баранки

48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

46.71

Вкусная жизнь

43.03

Додыр

39.58

Полит просвет

35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

34.76

Развитие Тольятти

33.03


Все блоги

 
 
 

Экспертное мнение

 
 

На ТлтТаймс.ру 19 июня "дежурил" генеральный директор тольяттинской Управляющей Компании «Жилстройэксплуатация» - Роман Данилов

Роман Сергеевич Данилов — генеральный директор ЗАО УК «Жилстройэксплуатация», председатель комитета по предпринимательству в сфере ЖКХ Торгово-промышленной палаты г.Тольятти.

О теме «дежурства» от первого лица:

Тольятти — один из немногих городов, где рынок предоставления коммунальных услуг, благодаря конкуренции, находится на высоком уровне.

К сожалению, из-за непрофессионального управления и многочисленных злоупотреблений в сфере ЖКХ в немилость граждан всей страны и под грозную руку государства попадают, в том числе и добросовестные компании. Но кто-то должен заниматься этой работой и развивать и поддерживать добросовестный бизнес в этой сфере – это наша общая задача.

Готов ответить на ваши вопросы.


Наш уважаемый гость ответил на вопросы в течение дня с 13 часов.
Тольятти, ТПП Тольятти, ЗАО УК "Жилстройэксплуатация", дежурный по городу, Роман Данилов, #Тольятти, #ЖКХ в Тольятти, тлттаймс

Комментарии (43)

+
+6
Здравствуйте!
Мне, как собственнику в жилом доме, Вы можете предоставить копии всех договоров, заключенных председателем ТСЖ с вашей организацией?
Можете ли вы раскрыть конечных бенефициаров вашей компании?
Остались ли у Вас депутатские амбиции?
И напоследок, после 13 лет содержания дома могу сказать, что Ваша организация скурвилась, некоторые Ваши сотрудники забыли от кого они получают зарплату.
avatar

selehin

  • 18 июня 2013, 17:19
+
0
Здравствуйте,
1. С ТСЖ заключается договор управления. Если Вы назовоте свой адрес, я думаю, копию этого договора возможно разместить на сайте нашей компании.
2. Наши конечные бенифициары — физические лица — работники компании. Это не секрет.
3. Депутатских амбиций у меня нет.
4. Все работники компании получают зарплату за свою работу. Мы оказываем услуги собственникам жилья по содержанию и коммунальные услуги. Это наша работа. Если есть какие-то конкретные претензии — пишите или обращайтесь в Нашу компанию. Будем разбираться.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 11:36
+
+3
Вы гражданин Болгарии?
Имеете двойное гражданство?
avatar

aaaaeeee

  • 18 июня 2013, 17:23
+
0
Я гражданин РФ. Двойного гражданства не имею. Больше специализируюсь по вопросам ЖКХ.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 11:38
+
0
Т.е. недвижимости в Болгарии не скупали и скупать не планируете?
avatar

klimzabralov

  • 19 июня 2013, 18:59
+
+3
Доброго дня, Роман!
Самарская область вошла в число пилотных регионов в которых вроде как с сентября 2013 г. будут введены социальные нормы на электроэнергию.
Ваше личное отношение к этому новшеству? Готова ли ваша УК к нему? Как собираетесь реализовывать?
avatar

Gertruda

  • 19 июня 2013, 10:05
+
0
Здравствуйте,
По вопросу введения двойных тарифов по социальной норме тоже имею информацию только на уровне слухов. У нас всегда сначала много разговоров, а как дойдет до практической реализации этого вопроса — хватаемся за голову: как это сделать?
На практике у нас уже существует два тарифа в квитанции: дневной и ночной. В нашей компании объем электроэнергии автоматически разделяется согласно пропорции по показаниям общедомового ПУ. Представляете, если еще эти два тарифа делить на соц. норму и сверх нее. Получается услуга электроснабжения из четырех строк. Теоретически мы готовы к любым экспериментам, в том чиcле и к таким. Только есть еще одна проблема: энергоснабжающие организации не знают как они получат данные по сверхнормативу. Ведь у нас расчеты по общему счетчику, а по ним невозможно определить соц. норму и сверх. нее?
Короче пока вопросов больше чем ответов. Если будет соответсвующий закон, работать будем по нему, деваться не куда. Главное, чтобы во всем этом потом смогли разобраться жители.
Спасибо за вопрос.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 11:49
+
+2
О! т.е. несмотря «только на уровень слухов», Вы уже осознаете отсутствие у энергоснабжающих организаций возможностей проконтролировать общедомовые приборы и сравнить их с квартирными? Отличная идея — опять автоматически разделить объём так, чтобы у поставщика получать «по социальной норме», жителям выставлять «по закону», а «на оставшиеся два прОцента жить»!!! Возьмёте в долю?
avatar

Gertruda

  • 19 июня 2013, 12:06
+
+1
Что касается нашей позиции в этом вопросе — мы против всех дополнительных заморочек. Нам это не нужно, так как это не наши деньги. УК по закону должна сколько собрала, столько и отдать энергетикам. Это сегодня очень легко проверяется.
Только к этому на практике, к сожалению получается минус 2 процента ежемесячно, так как есть такая проблема как должники, которую УК должна решает за счет собственных ресурсов.
Я думаю Вас такая доля не совсем устроит.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 12:33
+
0
Вот повеселитесь:
Нормативная база по введению социальной нормы потребления электроэнергии будет принята в ближайшее время. Об этом сообщил глава Федеральной службы по тарифам (ФСТ) Сергей Новиков на «правительственном часе» в Госдуме. «Соответствующий документ будет принят в самое ближайшее время», — отметил он.

В свою очередь министр энергетики Александр Новак пояснил, что нормативный акт сейчас обсуждается в правительстве.

С 1 сентября 2013г. социальная норма будет введена в 10 пилотных регионах, с 2014г. — по всей России. Ее размер будет дифференцирован по регионам и будет устанавливаться субъектами РФ исходя из показателей потребления 70% населения конкретного региона.

При определении размера соцнормы будут учитываться наличие электрической плиты в квартире, климатические особенности, состояние здания.

Как сообщалось ранее, в настоящее время рассматривается введение социальной нормы энергопотребления для населения, которая позволит меньше платить более экономным потребителям.
avatar

Santa

  • 19 июня 2013, 15:05
+
0
Спасибо за информацию,
могу предположить, что делается это все как обычно «в интересах граждан».
Лиш бы не получилось, как всегда, а хотели как лучше.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 15:12
+
+2
делается это все как обычно «в интересах граждан».


Осталось только уточнить, граждан с какой стороны? ))
avatar

Namaste

  • 19 июня 2013, 15:15
+
0
Особенно убивает вот это:
для населения, которая позволит меньше платить более экономным потребителям.
так они и так мало платят)))) казуистика чиновничества…
avatar

Santa

  • 19 июня 2013, 15:16
+
+7
Здравствуйте, Роман Сергеевич!
Скажите пожалуйста, почему в квитанция у дома, находящегося в 14а квартале и под управлением вашей УК, числится строка за охрану, хотя по факту, этот типа охранник, сидит в домике, что около стоянки и скорее является ее сторожем, чем нашей охраной. При въезде машин на территорию нашего дома охранник сторож стоянки номера машин не сверяет со списком номеров машин проживающих, хотя мы подавали такое предложение.
Объясните пожалуйста, почему мы платим за охрану рядом находящейся чьей-то стоянки, а не нашего дома?
avatar

Namaste

  • 19 июня 2013, 10:17
+
0
Здравствуйте,
Вопрос организации охраны на Вашем доме решался на общем собрании. Все понимают, и большинство жителей решили, что охрана на ВАшем доме нужна. Так как если ее снять вообще, на доме начнутся многочисленные беспорядки, как это мы можем наблюдать в высотных домах старых кварталов. Поверьте, жить в бардаке в итоге будет гораздо дороже.

Что касается функций этой охраны, то они охраняют общественный порядок и общее имущество, делают обходы дома. В случае возникновения более серьезных проблем, они могут вызвать ГБР.
Охранять машины в их обязанности не входит.Цена этой такой охраны очень низкая. Если ставить полноценный ЧОП с ружьями, это будет в два раза дороже.
Да и на собрании мы пока не определились, нужен ли на доме полицейский режим. Пока этот вопрос не решен.
Сейчас решается вопрос установки видеонаблюдения на доме и шлагбаума для ограничения въезда на территорию. В этом вопросе активное участие и все решения принимает Совает Вашего дома. М
По поводу соседней стоянки, знаю что эту территорию уже продали под новое строительство и сейчас там просто стихийная парковка. Денег за нее никто мы не берем и за охрану парковки не отвечаем,
С уважением.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 12:02
+
+1
Спасибо за разъяснения.
они охраняют общественный порядок и общее имущество, делают обходы дома.


А что подразумевается под общим имуществом? Если что-то случится с этим общим имуществом ответственность и расходы на их возмещение охрана будет нести?
avatar

Namaste

  • 19 июня 2013, 12:42
+
0
Общее имущество — это двери, окна, подвалы чердаки, прилегающая территория. Все что, находится в общем пользовании.
Если что-то случится с ним, в любом случае будем разбираться и искать виновную сторону. При наличии охраны эти риски сведены к минимуму.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 12:57
+
+2
Извините конечно за мою настойчивость, но что-то слабо верится, что вот тот охранник на входе, бдит за чердаком ))
У нас вон на этаже, кто-то острым предметом исчиркал стену и кому теперь руки пообломать что теперь делать?
avatar

Namaste

  • 19 июня 2013, 13:06
+
+1
Боюсь, что даже если поставить охранника на каждый этаж, все равно найдутся чудаки на букву «М», которые будут рисовать у себя на стенах.
Возможно, от этого как-то поможет видеонаблюдение. Но в принципе, пока мы сами не научимся бережно относиться к своему дому и воспитывать так своих детей, никакая охрана не поможет.
В ближайшее время дам указание обследовать ВАш этаж, потом будем закарашивать. Вариантов нет.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 15:20
+
+2
С этим вот полностью согласна!
А у нас на этаже, судя по направлению нацарапанных стрелочек, кто-то из соседских детей указал в каком направлении ее искать. Просто обидно, что новый дом и уже попорчен :(

В ближайшее время дам указание обследовать ВАш этаж, потом будем закарашивать. Вариантов нет.


Можно я предложу свой вариант?) Узнать у соседей, проживает ли с ними девочка с нацарапанным на стене именем и если да, то пускай она или ее родители закрашивают и штукатурят, чтоб в след. раз лучше дитё воспитывали.
avatar

Namaste

  • 19 июня 2013, 15:26
+
0
Вы правы,
но вопрос: кто должен заниматься этими расследованиями и сколько на это мы потратим времени?
У нас, к сожалению, пока нет своего детективного агентсва. Да и собрав, какой либо материал, ни один участковый не будет этим заниматься. Только наживешь себе неприятности.
Нужна воспитательная работа. Жители сами должны друг с другом договариваться. И это надо делать так, чтобы не испортить отношения с соседями. Как минимум надо вежливо поговорить с родителями этой девочки и предупредить, чтобы больше этого не повторялось.Если я узнаю что мои соседи портят стены, я обязательно с ними переговорю. Потому что это мой дом и я здесь живу.
А красить все равно прейдется.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 15:52
+
+1
На счастье этих соседей, когда мой муж на эмоциях звонил в их дверь их не оказалось дома.
Просто мы пока еще там не живем, ремонт делаем в квартире, соответственно не каждый день находимся.
А семейка с этим чудным ребенком, насколько нам известно, прибыла с плачевного дома по адресу Ворошилова 55 и новый дом совсем не ценят.
avatar

Namaste

  • 19 июня 2013, 16:04
+
0
Желаю Вам поскорее въехать в новую квартиру и отметить новоселье. Вы сделали хороший выбор. Дом хороший и лес рядом. А с соседями лучше мирно разговаривать. Вам еще с ними жить. Если будут вопросы, пишите по адресу: uk-zhilexp@mail.ru
Постараемся все что в наших силах решить.
Спасибо за вопросы, всего наилучшего
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 17:25
+
0
Вопрос по капитальному ремонту, 7 руб. с метра будем платить в областной фонд капитального ремонта, как вы будете обходить или решать этот вопрос?
avatar

aaaaeeee

  • 19 июня 2013, 11:32
+
0
Этот вопрос будет обсуждаться на собрании собственников после выхода в свет региональной программы кап. ремонта, которую наше правительство обещает принять и опубликовать в сентябре этого года.
Вопрос стоимости кап. ремонта с м2 тоже еще нерешен. Правительство Сам. области примет решение по данному вопросу после разработки рег. программы. 7 рублей это пока разговоры. В течении 2-х месяцев после выхода рег. программы, собственники на каждом доме должны будут принять решение о способе накопления средств на кап. ремонт.
Я всем рекомендую спец. счет, т.е. чтобы каждый дом самостоятельно накапливал средства. Еслди это решение собственники не примут, то попадают в «котел» — нечто подобное пенсионному фонду. То есть, когда дом состарится, государство само выделит деньги на его ремонт.
Учитывая, что наши дома относительно новые, ждать ремонта прейдется я думаю очень долго.
При наличии спец. счета, собственники самостоятельно решают вопросы организации кап. ремонта на своем доме. При этом, платить на этот спец. счет можно и со средств аренды общего имущества, но сумму не меньшую, чем установит областное правительство. Спец. счет — это хорошее решение для активных домов, особенно там где есть ТСЖ.
Собирать эти деньги также будет ТСЖ или если «котел», то региональный оператор.
Платить в любом случае прейдется, потому что это закон. Вопрос только, чтобы все понимали за что и как, и все было прозрачно и понятно.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 12:15
+
0
постановление правительства самарской области вроде как вышло?!
При наличии спец. счета

спец.счет разрешат только юрлицам (ТСЖ и ЖСК).
как будете выходить из ситуации в домах в которых нет ТСЖ и ЖСК???
avatar

aaaaeeee

  • 19 июня 2013, 13:48
+
0
Принят региональный закон о кап. ремонте. За ним должна быть утверждена региональная программа, то есть план кап. ремонта на 30 лет по всем домам Самарской обл. Их более 20000 на всякий случай. То, есть сейчас перед правительством будет стоять самая сложная задача: как оценить жил. фонд, что в первую очередь надо делать, как собрать деньги и всем сделать кап. ремонты так, чтобы не получилось как всегда. Я думаю в таком большом хозяйстве, проще самому разобраться только со своим домом. Для этого нужно на собрании принять решение накапливать кап. ремонт на спец. счете своего дома.
ТСЖ это всего лишь владелец счета. Тратить деньги с него оно сможет только по решению собственников.
Если нет ТСЖ, то дом может открыть спец. счет на имя РП (регионального оператора), то есть гос. структуры. Может это, к стати, даже и не плохо, если РП будет владельцем Вашего спец. счета, так как за его деятельность отвечает государство.
В любом случае, спец. счет — это не «котел», на нем вы сами контролируете и расходуете свои средства согласно действующего законодательства.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 15:32
+
0
Каким образом «переманиваете» дома уходить от всяких там ДЖКХ в Вашу компанию? И вообще данный процесс ведётся или Вам хватает тех домов что у Вас на обслуживании?
avatar

Borodatiy

  • 19 июня 2013, 11:44
+
0
Здравствуйте,
Вы можете не поверить, но мы никогда целенаправлено не занимаемся переманиваем домов. Они приходят к нам сами, видя нашу работу и принципы организации управления. Все решения по переходу к нам принимаются только на общих собраниях публично.
В некоторых случаях, мы даже стараемся убедить правление или председателей домов, обдуманно подойти к такому решению. Бывают даже совместные встречи с компаниями, от кого уходят дома.
Но есть хорошая поговорка: «Насильно мил не будешь». Если совместная работа не получается, зачем тянуть друг друга за уши. Если дом меняет УК в этом нет ничего страшного. Это рынок, который должен работать цивилизовано. Собственники — вот кто Главный в этом вопрое, а не УК.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 12:25
+
0
Каково продолжение истории годичной давности с ТСЖ «Уют» и ООО «Серебрянная молния» после вынесения постановления Арбитражного аппеляционного суда в вашу пользу? ТСЖ «Уют» до сих пор ваши клиенты?
avatar

zagato

  • 19 июня 2013, 12:34
+
0
Да,
мы получили хороший опыт.
А клиенты ТСЖ «Уют» сами решили остаться с нами. Я им благодарен.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 12:44
+
0
На кого учились и где и кем работали ранее?
Каким образом вы пришли в жилкомхоз?
avatar

cartman

  • 19 июня 2013, 12:20
+
0
У меня два образования — финансы и гос. и мун. управление, правда оба заочные.
Во время учебы был опыт работы в банке в другом городе.
В ЖКХ попал после института в 1999, когда искал работу в Тольятти. Работал в Департаменте ЖКХ. Потом была создана «Жилстройэксплутация». С 2002 года работаю в компании.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 12:41
+
0
А некто по фамилии Данилов начальник ЖЭК, вам никем не приходиться?
avatar

asm213

  • 19 июня 2013, 19:30
+
0
Да! Т.е. так вот сами пришли и так вот просто начали работать!?
avatar

klimzabralov

  • 19 июня 2013, 19:49
+
+1
Добрый день!
1. Как оцениваете деятельность Серебряной молнии??
2.Как по Вашему, Ягутян — профессионал в данной области или халиф на час?
3. Между руководством различных УК есть какое-либо взаимодействие, обмен опытом?
avatar

Santa

  • 19 июня 2013, 12:40
+
0
1. С «Серебряной молнией» больше не пересекаемся. Ягутяна вижу очень редко. Информацию о них читаю в газетах, а также вижу на улицах города. Каждый является профессионалом в своей области.
2. Между УК есть контакт. Мы Все встречаемся на Совете в Мэрии, а также обсудаем совместные проблемы в комитете ЖКХ ТПП. Создан филиал СРО в ТОльятти. Сейчас вижу желание УК как минимум вместе разговаривать. Это для нас просто необходимо. Участники рынка должны уважать друг друга.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 12:54
+
0
а с руководителями других УК как общаетесь?
вот к примеру кого вы посоветуете жителям 6 подъездного дома моск. планировки, не себя конечно )))какая компания помимо вашей будет хорошо справляться с обязанностями?
ведь конкурентов знаете хорошо, похвалите кого нибудь )))
avatar

aaaaeeee

  • 19 июня 2013, 13:51
+
0
Извините, но мы не рекламируем ни себя, ни конкурентов.
Проще Вам поспрашивать людей или походить по городу и посмотреть внешне на дома. Сейчас практически везде вывешивается информация об обслуживающих компаниях.
Если вам что-то понравится, наведите справки об этой компании через интернет, поинтересуйтесь у энергоснабжающих организациий о наличии у них долгов, оцените удобство расположения компании.
В конце концов проведите переговоры с руководителями компаний и Вам все станет понятно. Я уже говорил, что это не легкий выбор, тем более, что его надо сделать на общем собрании собственников.
avatar

Danro

  • 19 июня 2013, 15:40
+
0
Да уж, ответ — образец политкорректности :)
avatar

zagato

  • 19 июня 2013, 13:52
+
0
М-дя интересная компания.
От весьма сведующих в этом деле людей на мой вопрос как можно кратко охарактеризовать фирму Жилстройэксплуатация.
Слышал такой ответ " Если кратко и ёмко, то Жир Строй Мастурбация "
avatar

asm213

  • 19 июня 2013, 17:41
+
+3
Ну-ну-ну! Не надо грубости и пошлости, компания старая, матерая и вполне даже с именем, как и любая другая ЖКХ-организация не без характерного душка. В старне в которой напрочь убито производство, где даже некоторые деревянные игрушки помечены штампом «Made in China» осталось две крупные отрасли, на которых можно поживиться в полный рост: добыча полезных ископаемых и «унитазно-сортирные монстры» — УК. Большей частью Россия — это средняя полоса и север, а значит это перепродажа энергоресурсов (даже не производство и продажа, а перепродажа). И граждане вынуждены платить, в большинстве своем уже треть зарплаты… Какой у нас уровень коррупции и душистых махинаций в нефтегазовой отрасли? Нужно ли приводить мнения аналитиков МВД о таковом же положении дел в ЖКХ? Думаю нет…
Здоровая конкуренция среди УК? Да ну-у-у! Скорее криминально-братковский дележ районов, как у рэкетиров были ларьки и рынки. Если среди УК появится компания, которая вознамериться вводить энергосберегающие технологии, которые позволят людям не нести пухлые конверты в кассы, думаю эти районные феодальчики моментально объединятся в святой холивар против нее. Ради интереса погуглите и пояндексите «убийство председателей ТСЖ» поглядите причины и участников дел. А как вам статистика появления на родственниках глав УК через определенное время недвижимости за рубежом, дачных многоэтажных котеджей, дорогих иномарок?.. Хотя ЖКХ вроде не предполагает неземных прибылей. Может их берегут для алтаря народного успокоения, когда он восстанет от алчного бесчинства? Думаю росфинмониторинг и подобные структуры ребят пасут, а вот почему посадок нет — вопрос. Видимо им тоже надо дачииномаркиденьги…
avatar

klimzabralov

  • 19 июня 2013, 19:28
+
+2
Вам, Роман Сергеевич, может показаться, что некоторые жЫтели таймса к Вам предвзято негативно настроены, но это всего лишь результат всеобщей озлобленности, которая есть результат некоторого пресса давящего на людей последние лет 20. И немалая часть этого пресса — наше доблестное ЖКХ… И все с божьей помощью…
avatar

klimzabralov

  • 19 июня 2013, 19:48

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
 
 

 

Прямой эфир

 
 
 
 

Тэги

 
   

 

 
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

         
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

   

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet