Расспрашивали наши читатели Геннадия Евдокимова, заместителя генерального директора ЗАО «Тольяттистройзаказчик», помощника председателя Гильдии сферы строительства, стройиндустрии и ЖКХ членов ТПП Тольятти.

Дрюн:
Господин Евдокимов!
1. Как вы относитесь к тому, что для строительства группы жилых домов на ул. Баныкина между теннисным центром и «Кристаллом» был вырублен лесной массив? Я слышал, что это строительство было незаконным от начала и до конца, включая вырубку леса.
2. Как вы относитесь к вопиющей архитектурной убогости тольятттинского жилого домостоения? Смотришь на новые неэлитные жилые дома, к примеру, в Киеве, и просто слезы наворачиваются от нашей убогости.
3. Как вы относитесь к обилию высокоэтажных жилых домов в Тольятти? В Германии, к примеру, есть прямой запрет на строительство жилых домов выше 5 этажей — и это правильно. Может, уже хватит строить дешевые панельные скворечники? Многоэтажное жилое строительство — это признак азиатчины, а не европейской цивилизации.

Геннадий Евдокимов:
Дрюну:
Добрый день! Отвечаю по порядку, предложенному Вами.
1. Насколько мне известно, то массовой вырубки при начале строительства возле «Кристалла» не было. Застройщиком по застройке гостиничного комплекса (это не жилье) является московская компания, а подрядчиком фирма «МСА Строй».
Касательно законности, если там идет строительство, значит должны быть разрешительные документы и по моей информации они подписаны.
Как сторонник сохранения экологического баланса и уникального леса вокруг постиндустриального Тольятти и просто как человек, любящий природу, я против вырубки леса, только за его чистку! Насколько в моих силах и компетенции буду противостоять вырубке.
2. Действительно, Вы правы, архитектурный облик Тольятти оставляет желать лучшего. Но вопрос скорее к архитекторам, а не к застройщикам. Сейчас готовится Генеральный план г.о. Тольятти и я считаю, что в обсуждении публично должны принять участие жители города. А к подготовке ген.плана привлечены только высокопрофессиональные архитекторы и градостроители. Облик Тольятти надо менять!
Надо отметить, что в последнее время с приходом новых руководителей в департамент архитектуры и градостроительства г.о. Тольятти, вопросы улучшения облика города обсуждаются, принимаются положительные решения о формировании современной городской среды, благоустройстве, эффективной системы проектирования. На эти цели выделяются бюджетные средства.
С 20 по 22 в Тольятти пройдет Форум «NEW CITY». Думаю, на нем не мало будет интересного по архитектуре, агломерации, стратегии развития города и т.д.
3. Отвечая на третий вопрос, хочу задать встречный. Высотное жилищное строительство в Тольятти – это проблемы или перспективы?
За рубежом давно строят небоскребы, а для Росси это сравнительно новое явление, и в частности в Тольятти. Эта тема сейчас вызывает живой интерес и у архитекторов и у девелоперов и у проектировщиков. А особенно у инвесторов! И это понятно, с малой площади застройки можно получить хороший доход. А пентхаусы!? На мой взгляд, если это качественное надежное жилье с применением современных инновационных материалов, удачно вписанное в городской облик – это хорошо. Я отношусь положительно к многоэтажных жилых домам, которые построены с хорошими архитектурными решениями с соблюдением мировых нормативов и стандартов. Но я КАТЕГОРИЧЕСКИ против многоэтажных панельных небоскребов.
Высотное жилищное строительство, наверное, тормозится у нас только по тому, что до сих пор нет общероссийских нормативов для высотного строительства, а кроме того это высокая стоимость эксплуатации, конструктивные особенности здания и коммуникаций, вертикального транспорта, я имею в виду лифты, климатические условия и т.д. и т.п.
Но есть причины к строительству компактных высотных жилых домов. Это нехватка городских территорий и потребность в жилье. На некоторых земельных участках в черте Тольятти целесообразно возводить высотки.
Я думаю, что небоскребы лучше и в основном использовать для офисных центров, гостиниц. А для жилья развивать малоэтажное строительство. В России земли много, да и вокруг Тольятти предостаточно для застройки и развития города вширь.

Понамаренко Петр:
Здравствуйте, Геннадий.
У меня вопрос к Вам касательно управляющих компаний и ТСЖ.
Не будет новостью, что большинство жителей города не довольны работой управляющих компаний. Какие действия нужно предпринять, чтобы отказаться от «услуг» управляющих компаний в пользу ЖЭКов?
И второй вопрос. Все больше разговоров вокруг удобства ТСЖ. Действительно ли это так удобно, как об этом говорят?
Спасибо.

знаток:
За последние годы кризис в стройиндустрии не первый. Помнится в качестве меры, стимулирующей спрос и гарантирующей надежность вложений в долевое строительство, прежними городскими властями использовались муниципальные займы. Как правило, именно ваша организация, известная близостью к Н.Уткину, была основным выгодоприобретателем.
Почему сейчас не используете такую же технологию?
Или у почетного гражданина В.Гусева не тот нынче лоббистский потенциал? Или просто теперешнему градоначальнику все до фонаря? Какие согласованные с вашей гильдией решения мэрия сейчас реализует?

Геннадий Евдокимов:
Знатоку:
В строительной отрасли действительно серьезный кризис, вслед за которым возможно наступит «яма» ввода новых жилых объектов, в силу того, что до начала выхода на площадку требуется немало времени на подготовку, согласование проекта, экспертизу и получения разрешения на строительство.
Что касается муниципальных займов?, прозвучавших в вопросе. Может речь идет о так называемой городской ипотеке? С 2000 г., когда банковская ипотека была в зачаточном состоянии, была разработана городская программа, которая предусматривала для работников бюджетной сферы частичное финансирование из городского бюджета при получении им кредита. Действительно программа помогла многим бюджетникам приобрести квартиры. А квартиры, получателем ср-в приобретались в различных строительных организациях. И «Тольяттистройзаказчик» был в числе многих.
Сейчас по предложению тольяттинской Гильдии строителей:
1. Надеюсь, в общегородскую программу будет включена программа строительства социального жилья. По имеющейся информации она будет финансироваться в т.ч. и на средства федерального бюджета;
2. Представители гильдии строителей участвуют в рабочей группе по подготовке городской программы по энергосбережению и энергоюффективности;
3. Направлено ряд предложений в мэрию, ТПП России, Правительство СО о возможности снижения обременений на застройщиков строительстве жилья, снижению платы за тех.присоединения. Эти меры должны привести с снижении стоимости жилья.
И др.

статист:
Дом относительно новый, 8 лет. Но еще в начале заселения, когда жильцы только-только въезжали в квартиры и делали ремонт, видимо, от нагрузки, на потолке вдоль шва пошла трещина, в 1 млм, примерно. Спустя годы она незаметно, но увеличивается, уже млм 2. Опасно ли это или по шву — это технологичекская пустота и при след. ремонте ее просто надо будет косметически «затареть».
И второй вопрос: кто-то будет регулировать препланировки. Правда сейчас уже не столько перепланировки, сколько выход на балкон делают, убирая чсть стены под кодта-то подоконником, полы наливают по 5-6 сантиметров, увеличивая нагрузку. Сколько и что может и должен выдерживать жилой дом? (В контексте вопросов)

Геннадий Евдокимов:
Статисту:
Здравствуйте!
1. После ввода жилого дома в эксплуатацию происходит процесс его усадки. В Вашем случае, нужно сделать обычный ремонт, но прежде трещину расшить, зачеканить, затереть, а потом окрасить. Рекомендую при производстве ремонта использовать капроновую строительную сетку для отделочных работ. Так же можно поступить в месте примыкания. Думаю всё будет о`кей!
2. В Тольятти вопросы перепланировок и реконструкций регулируются Постановлением № 76-1/п от 20.05.2003. Перепланировка согласовывается в обязательном порядке гл.архитектором соответствующегого района и санэпиднадзором. Это определено Положением о порядке оформления разрешений на перепланировку, реконструкцию помещений в жилых домах…

алекс:
Недавно господин Дроботов в таком же формате общения говорил о проблемах точечной застройки. Пятное дело — земли много, а коммуникаций нет, вот и нанизывают строители дома на существующую сеть. Вы говорите об общественных слушаниях, а сами то верите, что жители что-то решают… Это делается для того, чтобы люди «пар выпустили». Для этого на мой взгляд и нужна гильдия — общегородские проблемы «думать»…

Геннадий Евдокимов:
Алексу Юстас (шутка):
Здравствуйте Алекс. Гильдия строителей стройиндустрии и ЖКХ – это общественное образование при торгово-промышленной палате г. Тольятти. Члены гильдии строительные организации и организации производителей стройматериалов. Там нет представителей мэрии, думы и др. гос.органов.
Наша задача заключается в разумном лоббировании интересов строителей. На заседаниях не мало критики в адрес муниципалитета. Наоборот, гильдия направляем предложения в мэрию и думу по вопросам правильной архитектурно-строительной проработки и устранению административных барьеров в строительстве, в.ч. по ген.плану и публичным слушаниям. В частности, с подачи гильдии строителей, думой г.о. Тольятти были приняты изменения в Положение о земельном налоге, понижающие коэффициент.

Дрюн:
Геннадий, между теннисным центром и «Кристаллом» был даже не лес, а очень густой, искуственно посаженный в 60-х, лес. Весь он был вырублен на моих глазах. 6 строящихся домов там — никакой не гостиничный комплекс, а жилой под названием «Воробьевы горы», если я не ошибаюсь. Он строился просто на шару, без документов. Потом из-за полного отсутствия оных и самозахвата земли его строительство было полностью заморожено. Сейчас снова возобновилоь. Видимо, застройщики раздали соответствующие взятки работникам мэрии Тольятти.
Что касается высотного жилого домостроения, это в чистом виде признак азиатчины, именно в Азии оно и развивается. Жить в такой скученности, с такой дикой плотностью населения на кв.км. совершенно неестественно для европеоидов. С пожарной безопасностью на этажах выше 6-го тоже большие проблемы. Высотное домостроение служит просто для извлечения сверхприбылей строительными компаниями.
Скажу честно, стройкомплекс Тольятти вызывает у меня чувство ГЛУБОКОГО отвращения. Он постоянно оставляет за собой позорные следы своей деятельности в виде построенных в Тольятти домов.

Геннадий Евдокимов:
Дрюну:
Если на Ваших глазах вырубали лес, почему Вы не обратились в экологическую милицию, прокуратуру наконец? Почему в Вашего молчаливого согласия и таких как Вы творится беззаконие? Вы ждете что кто-то придет и все решит за Вас. Закончилась эпоха патернализма! Осуждение – роль пассивного наблюдателя.
Строящиеся дома не являются объектами жилья, а вот заказчик-застройщик действительно ООО «Воробьевы горы».
Что касается Вашей однозначной позиции строить только до 5-ти этажей, скажу что во всем должна быть разумность и гибкий подход. В строительной индустрии Тольятти немало предприятий, построивших достойные объекты. Есть и отрицательные моменты в строительстве, как и в любой другой сфере.
Нужно совместно формировать позитивное поле всем сторонам строительства. И банкам, и застройщикам, и дольщикам, и государству нужно повернуться лицом друг к другу.
Предложите что-либо, а не только критикуйте. Вникните сначала в суть проблемы, а потом хватайтесь за шашку.

УСКБ ВАЗа:
Правда, что Вас вынудили уволиться с ВАЗА, за то что Вы пользуясь своим служебным положением требовали деньги с руководителей подчиненных структур (например с руководителя Спутника)?
Как Вы оцениваете свою деятельность в ТПП? Чего конкретного добились для строителей? Почему не получается диалога строители — власть?

Геннадий Евдокимов:
В УСКБ ВАЗа:
Вопрос конечно интересный! Но не могу на него не ответить.
Что касается первой части вопроса, то это чьи-то домыслы и злые языки. Но, работая на заводе начальником отдела разработки и реализации социальных программ несколько раз в составе комиссий проводил проверки финансовой деятельности Варвянского С.И., к которому возникало очень много вопросов по организации деятельности «Спутника». Но это уже другая история. Уволился же я в связи с тем, что Управление социальных программ готовили к преобразованию в рамках новой оргструктуры ВАЗа.
Вообще-то я сейчас работаю не в ТПП, а «Тольяттистройзаказчике».
Гильдией строителей, на самом деле, сделано немало для поддержки строительной отрасли Тольятти и её выживания в сегодняшней кризисной ситуации. Ведь 1 рабочее место в строительстве дает порядка 18 рабочих мест в смежных отраслях. Когда начнет оживать стройка, начнет налаживаться финансовая ситуация в городе.
Из последнего, м-м- сейчас вспомню, в качестве юридической помощи строителям и тольяттинскому предпринимательскому сообществу в ТПП России сделал доклад на заседании Круглого стола по ситуации с кадастровой стоимостью земли в моногороде Тольятти, где предложил изменить таблицу УПКС по видам разрешенного использования. В частности, изменить графу 7. А так же внести изменения в Методику проведения кадастровой оценки земельных участков. По изменениям принята Резолюция.
Что касается диалога с властью, то необходимо отметить, что он налаживается. Исходя из последних проектов нормативных документов, в т.ч. по саморегулированию, негосударственной экспертизе, процедур согласования проектной документации, подключению строящихся объектов капитального строительства и др., можно сделать вывод, что ряд административных барьеров в строительстве будут устранены и строительную отрасль ждет подъем, а граждан качественное и доступное жилье.
Успехов Вам!

редактор:
Дежурство окончено, «дежурный» ушёл -:)
Всем спасибо, до завтра.

редактор:
И еще небольшое дополнение.
Петр Пономаренко и другие, у кого есть подобные вопросы, претензии и предложения могут обсудить ситуацию с нашим экспертом, позвонив по телефону 40-18-05.