Евгений Гришин — заместитель руководителя управления городского хозяйства мэрии г.о.Тольятти.
Эксперт отвечал на вопросы, связанные с проведением в городе капремонта домов в течение дня.
Для справки напомним, что второй год подряд в городе проводится
капитальный ремонт многоквартирных домов. В прошлом году
отремонтировали 34 дома. В текущем году ремонтные работы
ведутся на 148 домах.
Комментарии (23)
Скажите, пожалуйста, капремонт домов — деятельность запланированная или дома определяются исходя из состояния?
Кто занимается планированием/оценкой домов, подлежащих капремонту?
Мнение, желание, просьбы, требования, заявления (нужное подчеркнуть, не хватающее добавить) влияет на решение относительно ремонта того или иного дома?
Unrih
Необходимость проведения капитального ремонта определяется техническим состоянием многоквартирного дома. Техническое состояние внутридомовых инженерных систем, кровли, строительных конструкций дома определяется управляющей организацией, выбранной собственниками помещений и осуществляющей услуги по содержанию, техническому обслуживанию и ремонту общедомового имущества, на основании результатов проведения весенних и осенних осмотров. Заключение о техническом состоянии лифтового оборудования выдается специализированной организацией.
Однако решение о проведении капитального ремонта, определение видов работ и утверждении дефектных ведомостей принимается собственниками помещений в многоквартирном доме (не менее 2/3 голосов в соответствии с Жилищным кодексом). Управляющая компания может направить инициатору собрания из числа собственников только предложения и подготовленные дефектные ведомости.
eng
Я, по традиции, коротенько ;)
Скажите, пожалуйста, как так получилось, что в Тольятти появилась новая сфера бизнеса – «выигрыватели тендеров»?
Как известно, большинство лотов муниципального конкурса на проведение работ по капремонту жилых домов выиграла фирма «А…», по факту принадлежащая сыну небезызвестного П… Также известно, что у фирмы «А…» нет ни спецтехники, ни квалифицированного персонала для осуществления этих работ. Поэтому для действительного их выполнения фирма «А…» наняла субподрядчиков. Те, в свою очередь, наняли субсубподрядчиков…
Естественно, при прохождении заказа через эту сеть фирм, часть денег тратится не на выполнение работ, а на содержание компаний/налоги/зарплаты/прибыль и т.д. В некоторых случаях доля
откатаоплаты услуг «выигрывателя тендеров» составляет от 30%.Варианта два:
а) если заявленная на конкурсе цена адекватна, то при описанной системе денег на качественное выполнение работ не хватит. Т.е., либо пострадает качество работ (закупка дешёвых некачественных аналогов, найм «дешёвого» неквалифицированного персонала), либо объём этих работ не будет выполнен полностью;
б) если при описанной системе работы будут выполнены качественно и полностью, то заявленная на конкурсе цена является завышенной, поскольку достаточно было бы оплатить только сами материалы и работы напрямую, без трат на субсубсуб и так далее подрядчиков.
Какой из этих вариантов имеет место в Тольятти? Т.е., мы переплачиваем лишние деньги или недополучаем в качестве? Или тут наблюдается микс из этих двух вариантов: и сумма завышенная, и работы некачественные?
Нужны ли тольяттинцам «выигрыватели тендеров», которые сами не выполняют работы (например, по капремонту)? Или они нужны сотрудникам мэрии? Тогда зачем?
MASTer
slavasmirnov
Делайте ставки, господа ;)
Guzaeva
По вопросу проведения открытого конкурса по отбору подрядных организаций могу пояснить следующее.
В соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» (- далее Федеральный закон) и Законом Самарской области от 11 июля 2008 года № 82-ГД «О порядке привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирного дома…» определен порядок привлечения товариществом собственников жилья, жилищным, жилищно-строительным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом либо выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме управляющей организацией подрядных организаций для выполнения работ по капитальному ремонту многоквартирных домов.
Конкурсная документация, размещена на официальном сайте Министерства www.minstroy.samara.ru.
В конкурсе могли принять участие все организации, которые изучив конкурсную документацию готовы были выполнить условия, оговоренные в условиях проведения открытого конкурса. Сметные расчеты подготовлены подрядными организациями, в соответствии с дефектными ведомостями которые были размещены на сайте (в конкурсной документации).
eng
avdrug
Но вопрос-то не в этом :))
Вопрос в том, почему вообще допускается победа в подобных конкурсах организаций, не занимающихся ничем, кроме посредничества. Кому нужны эти организации? Жителям? Чиновникам? Небезызвестному гражданину П.?
Таким образом, здесь мы наблюдаем в исполнении Евгения Николаевича то, что при проведении лингвистических экспертиз называется «подмена объекта исследования»: вопрос поставлен один, а ответ даётся на совсем другой.
Guzaeva
Множество компаний и не только в отрасли строительства работаю как организаторы. В обще самое важное в бизнесе это организационные способности компании. А ресурсы (Людей, технику, деньги, технологии и т.д.). всегда можно привлечь, если уметь это делать (орг.способности). Ну к примеру компания «NIKE» например.
Важны показатели, которые добиваются данные компании.
Евгений, какова методика, какие критерии измерения, в чём мерим (кг, рубли, штуки, часы и т.д.)? Как понять «что такое хорошо, а что такое плохо»?
HishNik
1. Общие требования к участникам открытого конкурса,
2. Конкурсное предложение
3. Показатели квалификации и т.д.
Исходя из вышеперечисленных показателей в конечном счете определялся победитель.
eng
angry_hungry
В связи с корректировкой собственниками помещений в многоквартирных домах дефектных ведомостей, выполнение работ по ремонту системы теплоснабжения в части изменения материала трубопроводов и приборов отопления, ранее определенные сроки окончания работ были передвинуты на более поздний срок.
В настоящее время в департамент городского хозяйства постоянно предоставляется информация от генеральных подрядных организаций о скорректированных сроках окончания выполнения работ.
Информацию по своему дому Вы можете получить в своей управляющей организации, которая является заказчиком работ, либо в департаменте городского хозяйства по тел. 28- 90 -96.
eng
Последнее время, в городе повысился спрос на управляющие компании и постоянных их подрядчиков. Множество компаний поменяло своих владельцев, как вы думаете, с чем связан такой повышенный интерес?
Неужели коммунальное хозяйство начинает формироваться в массовую и прибыльную отрасль?
HishNik
eng
Евгений, я знаю в Москве, в ряде отдельных городов спутников ставится эксперимент по просчёту отдачи от действий по энергосбережению. Кажется, слышал, что подобные проекты есть и в других городах. Что делают, берут микрорайон, желательно постарее да «по дырявее» и менять электропроводку и лампы на сберегающие, стены внутри и с наружи утепляют, на улице и в подъездах ставят датчики включения на освещение, датчики на воду и много чего ещё. Проходит время и вложенные деньги начинают окупаться на энергосбережении.
Известно ли Вам о промежуточных результатах и имеется ли возможноть щаполучить фед.финансирование на подобный пилотный проект у нас. Ну вот наш любимый всеми маленький соц. город думаю бы подошёл для первого подхода.
HishNik
К сожалею, Тольятти в этой программе не принимает участия. В городе принята программа энергосбережения и повышения энергетической эффективности. В рамках реализации данной программы возможно рассмотрение вопроса об участии Тольятти в такой программе.
eng
HishNik
eng
Рад был пообщаться!
eng
15-20% не мало?! У нас если только дыры тряпками в таких в домах позатыкать уже на 20% терять меньше :)
Смотрел передачу про умные дома, приводились сведения, не помню точно цифры, помню порядок. Ну что то типа на 1м2 дома у нас 30чегото на энергию, а у них там стандарт уже 15 но технологии позволяют, 5 а иные экспериментальные дома +10.
HishNik
Хорошие у москвы города спутники «Тюмень, Казань, Перьм» :)
HishNik
avdrug
Но пытался, в меру своих сил и желаний, быть честным, хотя и лояльным.
Это выступление лучше выступления Гринблата.
jagg
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.