о проекте

войти | регистрация

  
 

 
 
 

персоны

  
 

Admin_TLT
 
 

тема

  
   
 

топ блоги

  
 

Экспертное мнение

 126.60

Сейчас скажу

 73.87

Активный отдых

 59.33

IT-баранки

 48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

 46.71

Вкусная жизнь

 43.03

Додыр

 39.58

Полит просвет

 35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

 34.76

Развитие Тольятти

 33.03


Все блоги

 
 
 
 

Полит просвет

 
Блог темы Полит просвет
 

Ворошилова 55: жильцы аварийного подъезда могут остаться без новых квартир

20 октября должны подводиться итоги аукционов по покупкам квартир для жителей признанного аварийным 1-го подъезда дома № 55 по улице Ворошилова. Однако, пишет «Постскриптум», представители городских агентств недвижимости сильно сомневаются, что торги состоятся.


Мэрия, сообщает президент Тольяттинской гильдии риэлторов Алексей Журавлев, не отсылала никакой информации о проведении аукционов в гильдию или в агентства недвижимости. Большинство специалистов узнали о возможности принять участие в торгах лишь из прессы.

Впрочем, даже получение информации о торгах не вызвало никакого ажиотажа. Так, тольяттинцы, выставившие квартиры на продажу через то или иное агентство, отказываются продавать свою недвижимость на объявленных мэрией аукционах: опасаются, что перечисление им денег будет слишком затянуто.

Кроме того, заявленные на аукционе цены (1,41 миллиона за «однушку», 2,1 миллиона за «двушку», 2,375 миллиона за «трешку»), по словам риэлтеров, не являются среднерыночными. Скорее, это нижняя граница цены, если речь идет о квартирах в домах, аналогичных Ворошилова, 55: в Автозаводском районе, отдалении от автомобильных дорог, в сравнительно молодых девятиэтажках.

Поэтому, поясняет Журавлев, агентствам недвижимости гораздо проще и удобней продавать квартиры напрямую, на свободном рынке. Простой покупатель заплатит не меньше, чем предлагает мэрия, и заплатит сразу.

Напомним: ранее мэр Тольятти Анатолий Пушков заявил, что лично гарантирует получение жителями аварийного подъезда новых квартир до 2012 года.
  Ворошилова 55, мэрия Тольятти, Алексей Журавлев
 Мне нравится +11.00 Мне не нравится Автор: angry_hungry 17 октября 2011, 14:43 Комментарии 40 

Комментарии (40)

+
+1
Выражаю искреннее сочувствие жильцам, не дай бог никому оказаться на их месте...(((
avatar

Visson

  • 17 октября 2011, 14:58
+
0
Иллюстрация к теме прекрасная.
avatar

Dobrovolec

  • 17 октября 2011, 15:26
+
0
Потому что определенности нет никакой. Я хочу продавала квартиру на Ворошилова, 67. Это как раз тот же 13 кв-л. Ко мне жильцы с Ворошилова, 55 по пять раз в день прибегали. Спрашиваю: «Деньги то когда? Сроки, схема перечисления? Дайте телефон сотрудника Мэрии, который отвечает за рассмотрение документов.» Люди уходили с поникшим взглядом, потому что впереди неизвестноть.
avatar

madina

  • 17 октября 2011, 17:12
+
+1
По-моему весь кретинизм этой схемы через торги был понятен всем изначально. Кроме мэра и промэрских СМИ.
avatar

mihail

  • 17 октября 2011, 17:13
+
+4
Но Пушков же дал личную гарантию! А этому человеку — можно верить!
avatar

slavasmirnov

  • 17 октября 2011, 17:25
  • ↑
+
0
Им надо перечислить n-нные суммы людям на сертификационные счета. Выдать сертификаты. И уж пусть люди сами через АН жилье ищут. По другому они эту проблему не решат.
avatar

mihail

  • 17 октября 2011, 17:28
  • ↑
+
0
А как Вы думаете, так ли это просто и безопасно в условиях антикоррупционного муниципального заказа?)
avatar

Ivan_Burduh-Ali

  • 17 октября 2011, 17:40
  • ↑
+
0
А я не мэр и не 1-й зам, чтобы за них думать.
Это не муниципальный заказ, а ЧП. Пусть решают с Артяковым, с федералами. Нерешаемых проблем нет.
avatar

mihail

  • 17 октября 2011, 18:14
  • ↑
+
0
Да я согласен…
avatar

Ivan_Burduh-Ali

  • 17 октября 2011, 18:37
  • ↑
+
0
И как получается, что 80 млн. руб. поделить на 35-37 квартир — это почти по трешке на каждого, если грубо. А сейчас что-то цифры не сходятся.
avatar

mihail

  • 17 октября 2011, 18:45
  • ↑
+
0
36 квартир, по четыре на этаже.
avatar

nazxul

  • 17 октября 2011, 18:49
  • ↑
+
+1
Там, видимо, на каждом этаже две трешки, двушка и однушка. Как раз под 80 и получается по заявленным ценам.
avatar

angry_hungry

  • 17 октября 2011, 18:51
  • ↑
+
0
Тогда получается, что и стольника не хватит.
avatar

mihail

  • 17 октября 2011, 18:58
  • ↑
+
0
Нет, ошибся. Хватит 80 :)
avatar

mihail

  • 17 октября 2011, 19:01
  • ↑
+
0
если сертификаты, то нам ждать придёться до августа 2012г(со слов специалиста по жил.вопросам Клюшиной С А)
avatar

1820081836

  • 20 октября 2011, 06:26
  • ↑
+
0
не гарантию, а общее для всех обещание через СМИ??7
avatar

1820081836

  • 20 октября 2011, 06:30
  • ↑
+
0
весь кретинизм этой схемы через торги был понятен

Кретинизм ЛЮБОЙ схемы через торги в России всем был понятен изначально. Такая дыра для распила чего угодно…
avatar

GoodVin

  • 17 октября 2011, 18:42
+
+1
Пусть перекрывают М-5, пишут нанотандему, в ООН… куда еще, чтобы быстрее пинок тольяттинским чиновникам дошел?
avatar

Dobrovolec

  • 17 октября 2011, 19:00
+
0
Что там со спецвойсками, которые на месте военного училища? Они уже в режиме повышенной готовности в случае перекрытия М-5? :))))
avatar

Krasav4ik

  • 17 октября 2011, 19:14
  • ↑
+
0
Думаю, если спецвойска поселить на Ворошилова 55, то они сами начнут защищать жителей этого дома.
avatar

Dobrovolec

  • 17 октября 2011, 19:30
  • ↑
+
-2
Кроме того, заявленные на аукционе цены (1,41 миллиона за «однушку», 2,1 миллиона за «двушку», 2,375 миллиона за «трешку»), по словам риэлтеров, не являются среднерыночными. Скорее, это нижняя граница цены, если речь идет о квартирах в домах, аналогичных Ворошилова, 55: в Автозаводском районе, отдалении от автомобильных дорог, в сравнительно молодых девятиэтажках.
Посмотрел предложения по 13 кварталу квартир московской планировки
www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/

1 ком.: 1,29 — 1,55млн
2 ком.: 1,80 — 2,05млн.руб
3 ком.: 2,05 — 2,50млн.руб
Так что заявленные на аукционе цены действительно являются средними по городу, а не минимальными, «как говорят риэлтеры».
avatar

ipolit

  • 17 октября 2011, 19:26
+
0
Скорее всего, с наступлением холодов вопрос решится быстро. Наверняка тепло бедолагам подавать не заспешат. Дожмут морозом как Наполеона.
avatar

GoodVin

  • 17 октября 2011, 19:31
+
+1
Я торгую недвижимостью с 1996г. Исходя из собственной практики, выкладываю цены на 13 квартал (рассматриваю только «московскую» планировку, аналогичную Ворошилова,55):
1 к.кв-ры: средний этаж 1400-1450, крайние 1300-1350
2 к.кв-ры: средний этаж 2000-2100, крайний этаж 1900-1950
3 к.кв-ры: средний этаж 2350-2450, крайние этажи — 2250-2300
Далее, не забывайте, что расселяемый подъезд у нас торцевой. Соответственно, цены на порядок меньше. Но здесь за «моралку» людям обязательно компенсировать нужно. Кто-то сделал ремонты и вынужден будет переехать в гадюшник какой-нибудь?
Я не знаю по каким каналам, какими схемами и из какого «бюджета» будут эти деньги раходиться. Четкого понимания ситуации нет. Уважаемый мною Алексей Александрович Журавлев все правильно отметил. У риэлторов нет уверенности, что деньги в этом году будут получены. Откуда они возьмутся вдруг, если в бюджете 2011г. такой строки расходов не было? Да и пустые слова к договору не пришьешь. Нужна бумага (сертификат, свидетельство, что угодно), подтверждающая право владельца на получение из бюджета денежной суммы. Нужна прозрачная схема расчетов.
Я для сравнения, просто приведу сертификаты Ветеранам Великой Отечественной Войны. Все четко в самом договоре прописывается, и суммы, и порядок расчетов. За каждым человеком прикреплен специалист. Никогда и никаких просрочек с оплатой не было. Да и продавцы квартир относились с пониманием, и цены чуть сбавляли, и сроки оформления выжидали.
Здесь, в данной ситуации, я лично отказала людям в продаже квартиры, потому что нет никаких документов, подтверждающих их платежеспособность. Хотя мне было по-человечески жаль этих людей. У продавцов свои требования к срокам, и судьбу киргиза без конца они слушать тоже не будут.
Надеюсь, что в скором времени найдут способ решения этой проблемы. Были бы желание и воля.
avatar

madina

  • 17 октября 2011, 20:26
+
0
Ну незнаю Мадина в какой вы недвижимости с 1996гВы о чем какой порядок? Вы хоть знаете разряд чисел? ну максимум 50 тысяч. тем более сейчас в осень и что творится на рынке!
да закреплен один специалист на всех!
(Столько ляпов в статье, спецы подтвердят)
avatar

arni0107

  • 17 октября 2011, 20:40
  • ↑
+
0
а про ветеранов можно вообще отдельную тему запустить. Кто сбавлял? да в основном риэлтора и наваривались.Всё равно 1млн 80 оплачивали!
avatar

arni0107

  • 17 октября 2011, 20:46
  • ↑
+
0
Там, не забывайте, что победителем будет признан тот, кто предложит цену ниже объявленной.
Кстати, лотов 35, а не 36, как пишут. Плюс под каждый лот — свое техзадание.
avatar

mihail

  • 17 октября 2011, 20:55
  • ↑
+
0
arni0107, ну зачем же Вы так? Порядок однозначно наведут. Еще раз повторюсь, желание и воля. Это, первое. На рынке «творится» обычный сезонный всплеск. Чуть усиленный волной сертификатов по «Молодой семье» и слухами. Это, второе. По поводу «одного специалиста на всех» — должен быть человек в Отделе жилья при Мэрии, курирующий эти вопросы. Квартир не так уж и много. Который будет грамотно отвечать на все вопросы и по процедуре сделки, и по документам, и по расчетам, и по срокам. Тогда будет порядок и ясность. Хотя итак можно логически помыслить и сделать выводы, что квартира должна быть уже освобождена от проживания, в ней никто не должен быть зарегистрирован, и вполне возможно, не должно быть в числе собственников несовершеннолетних детей (дабы не было отлогательных условий по сделке), ну и безналичный порядок расчетов после государственной регистрации перехода права собственности. Я думаю, что технология будет напоминать обычную ипотечную сделку. Будет какой-нибудь контракт или предварительный договор между Мэрией и собственником. Поживем увидим. Это, третье. По поводу «риэлтора наваривались» -каждый думает в меру своей испорченности. Пусть это будет на совести тех, кто наваривался. А некоторые, к Вашему сведению, имеют похвальные грамоты и благодарности от Союза ветеранов. И выплачивали по Тольятти не 1 080 000рублей, а поменьше.
По поводу профпригодности, мы с Вами не на риэлторском профессиональном форуме. И здесь не место для рекламы услуг. Была задана тема, я на нее ответила с точки зрения риэлторского сообщества. Удачи и всего доброго.
avatar

madina

  • 17 октября 2011, 22:29
+
+2
Я не знаю по каким каналам, какими схемами и из какого «бюджета» будут эти деньги раходиться. Четкого понимания ситуации нет.
— загляните в бюджет Тольятти, не вводите в заблуждение людей. Раздел Управление по жилищным вопросам. Мэрия приобретает квартиры на открытом аукционе, затем по договору мены предоставляет квартиры жильцам. 35 лотов. Аналогичный опыт есть уже в Самаре. Согласен, что сложно будет найти аналогичные квартиры. Каждая семья это индивидуальный вопрос. Работать нужно.

У риэлторов нет уверенности, что деньги в этом году будут получены.
— Не вводите людей в заблуждение. Срок заключения контракта в течнии 10 дней с момента проведения аукциона, оплата по факту подписания акта приемки. См ТЗ и проекты контрактов на тгл в разделе мз

Да и пустые слова к договору не пришьешь. Нужна бумага (сертификат, свидетельство, что угодно), подтверждающая право владельца на получение из бюджета денежной суммы.
— не вводите людей в заблуждение. Право владельца будет оформлено свидетельством регпалаты в течении 14 дней после подписания договора мены «старого» жилья на специально приобретенное.

Можно констатировать диагноз:
1. Власти жители не верят
2. Жители не знают и не понимают схему и сроки решения вопроса
3. Вопрос давно перенесен в политическую плоскость
4. Мэрия идет на встречу жителям, хотя не обязана делать это именно в форме предоставления аналогичной жилплощади.

Кроме всего прочего, жители 1 подьезда имеют право на единовременные выплаты. Семьи 15 тр на одного, одиноко проживающие 30 тр
avatar

GGV

  • 17 октября 2011, 22:51
  • ↑
+
0
C диагнозом согласна полностью. А вот по пунктам поспорю:
1.Упомянутое Вами свидетельство с регпалаты является правоудостоверяющим документом, а не документом основания возникновения этого самого права. И только подтверждает возникновение права собственности у покупателя на основании, например, договора купли-продажи (мены, дарения, свидетельства о наследстве, ДДУ и пр.) Права бывшего собственника-Продавца, поверьте, свидетельством о гос.регистрации, выданным на имя нового собственника, ну никак не защищены. Можно прописать в договоре отсрочку платежа и указать, что «до полного расчета вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у Продавца». Такой проект договора вряд ли Мэрию устроит. Второй вариант — оформить сделку без Акта приема-передачи. В таком случае будет зарегистрирован только переход права, т.е. только сам договор купли-продажи. И уже после перечисления денег можно будет подписать Акт приема-передачи, приобщить его и возобновить гос.регистрацию. Мэрия тоже на это не пойдет, т.к. для перевода денег им нужно свидетельство на нового собственника-переселенца с Ворошилова,55. Самый простой вариант для Мэрии- найти полностью готовый к продаже объект, убедить хозяев продать его, не получив при этом ни рубля, разъяснить им условия договора, по которому нужно будет выждать срок самой гос.регистрации и еще дней 10 на перевод денежных средств. Так что в этой части вопроса, мне лично не понятно каким образом свидетельство о государственной регистрации, о котором Вы говорите выше, может гарантировать получение Продавцом квартиры своих денег.
По поводу того, что «мэрия не обязана». Да, действительно, ничего она не обязана. Наверное, точно так же, как и не была обязана мониторить ситуацию вокруг этого дома, оперативно реагировать на поступающие сигналы от жителей, контролировать освоение выделенного земельного участка тоже она не обязана? Как минимум, нужно было хотя бы извиниться перед людьми за допущенную халатность. Максимум, кое-кому покинуть свой престол. Только на это, еще, кроме желания и воли, нужна и совесть.
avatar

madina

  • 18 октября 2011, 08:03
+
+1
Такое только пожалуй в России возможно. Несколько лет чиновники упорно не замечали незаконного строительства многоэтажки, которая была практически возведена, и разрушила конструкции в соседнем доме. Новостройку и часть дома под снос за счет бюджета + покупка квартир для жильцов подъезда.
Дорого народу обходится тупость и жадность, государственных мужей, привыкших к взяткам
avatar

VladikTLT

  • 18 октября 2011, 18:56
+
+1
на 19-00 19.10.2011, шесть семей выехало в гостиницу«Юбилейная», завтра этот процесс продолжится, жильцы аварийного подъезда измотаны непрерывным психологическим воздействием(суды, запугивание и даже шантаж).Некоторые заболели, двое лежат в больнице.Сегодня обещано чиновниками обеспечить нас до конца ноября равноценным жильём, пока поверили и большинство согласились выехать.Благодарим участников форума за позитивные комментарии… и моральную поддержку.
avatar

1820081836

  • 19 октября 2011, 20:49
+
+1
парадокс ситуации заключается в том, что аукционы проводимые марией выигрывает тот кто предлагает минимальную цену. Продавцы же заинтересованы в обратном, получить максимальную цену за свой объект. видимо по этому и не получился аукцион. на условиях минимальной стоимости туда предложат только самые плохие квартиры. А если к этому еще добавить неопределенность в сроках получения средств за квартиру, то такой аукцион становиться вообще неинтересным…
avatar

aazhuravlev

  • 26 октября 2011, 20:25
+
0
Жильцам Ворошилова, 55, мы здесь всегда рады. Рекомендуем отписываться по ситуации. Особенно в случае принятия властями неадекватных мер.

А господина Журавлева благодарим за компетентное пояснение. Я почему-то совсем не верю, что город сумеет людям предоставить нормально жилье.
avatar

PINGvin

  • 26 октября 2011, 20:32
+
0
Вероятнее всего не сможет. Однако мне представляется что здесь и есть зана коллективной социальной ответственности. Ведь жители этого дома тоже голосовали на выборах мэра. Да и именно они были ближе всего к стройке и кому как не им знать что дом строиться без их на то согласия. могли бы бить в колокола еще на более ранних стадиях. И сейчас сваливать все на мэра тоже не лучший вариант.
avatar

aazhuravlev

  • 27 октября 2011, 16:19
  • ↑
+
0
Они били. Четыре года. У них пачки писем и отписок.
avatar

PINGvin

  • 27 октября 2011, 16:50
  • ↑
+
0
По иску Мэрии к Жасмину (дело А55-15508/2011) Арбитраж вынес определение о назначении дела к судебному разбирательству в соответствии с ст.137 АПК. Вроде как назначено на 10ноября 2011 на 16.00. Дольщики (которые вложились в эту вставку), я так поняла, тоже начинают подавать заявления в суд о привлечении их к участию в деле в качестве третьих лиц без заявления самостоятельных требований к ответчику.
От самой Мэрии исходит инфа, что вполне возможно обойдутся теперь без торгов (если Антимонопольная служба даст добро).
Алексей, ты не в курсе что за залог в размере 100тыс за участие в торгах требуют с Продавцов квартиры? Активно муссируется эта тема у нас по рег.палате.
avatar

madina

  • 27 октября 2011, 20:37
+
0
Что тут скажешь… :( все с ног на голову… для того чтобы продать квартиру с аукциона нужно внести залог. Кого из продавов это заинтересует? На рынке и так спрос вырос в связи с информацией о выдаче сертификатов… Смешно право :)
avatar

aazhuravlev

  • 1 ноября 2011, 15:59
  • ↑
+
0
Так вот и я про тоже. Нужно упростить схему. Не дай Бог, чтобы второй подъезд повело и торец 104 дома по 40 лет Победы
avatar

madina

  • 1 ноября 2011, 16:52
+
0
«чтобы второй подъезд повело »… это лонжирон чтоли 2-ой подъезд))))… воду пусть откачают от своих фикалий под подъездом и дождевую воду направят по назначению там же, а то фундамент на водном грунте. Давно свалили б со своего подъезда и нам бы дольщикам хоть ситуацию прояснили, а то живут на мешках, а мы в мешках! Депутаты- а вы беспонтовые создания, все как один-как болтливая ЕДРОСИЯ и немогущая для дел ничего. Быстрей б выборы- как хочу против этой власти проголовать, и многие уже этого хотят!!!
avatar

ilnur71

  • 1 ноября 2011, 21:20
  • ↑
+
0
Ильнур, подпишитесь на сайте Арбитражного суда Самарской области на функцию «электронный страж». Вам по электронке будут приходить все «движения по делу», также там можно прочитать все ранее вынесенные определения. Номе5р дела там тоже найдете. Забейте в поисковике «участники дела: Мэрия Тольятти и Жасмин-Дом»). Чтобы Ваше мнение чего-то значило, чтобы к нему прислушивались, вам дольщикам-инвесторам, нужно объединиться, подать заявления в суд о привлечении к делу. Причина — Ваши интересы могут быть затронуты в ходе судебного разбирательства. Сейчас даже заяву в суд можно подать по электронке. Вам потом придет определение суда. Если Вы реальный дольщик этой вставки, думаю Вам это будет интересно.
Кстати, 4 ноября в 11.00 состоится санкционированный митинг дольщиков ЗАО ФСК «Лада-Дом» (разрешение получено). Дом (Спортивная 17Б7) практически готов к сдаче. А люди за свои права теперь борются в судебном порядке. В очередь встают с неденежными требованиями.
По подъезду, прилегающему к торцевому: торцевой будут разбирать, если инфа верная. Есть опасения, что эта процедура потянет за собой и рядом стоящий подъезд. О чем сам Пушков А.Н. журналистам и рассказывает. Он также говорит о том, что вставка «будет обследоваться».
avatar

madina

  • 1 ноября 2011, 22:51

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
  
 

 

Прямой эфир

  
 
Весь эфир | RSS
  
 

Тэги

  
 
 

 

  
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

          
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

    

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet