20 октября должны подводиться итоги аукционов по покупкам квартир для жителей признанного аварийным 1-го подъезда
дома № 55 по улице Ворошилова. Однако, пишет «Постскриптум», представители городских агентств недвижимости сильно сомневаются, что торги состоятся.
Мэрия, сообщает президент Тольяттинской гильдии риэлторов Алексей Журавлев, не отсылала никакой информации о проведении аукционов в гильдию или в агентства недвижимости. Большинство специалистов узнали о возможности принять участие в торгах лишь из прессы.
Впрочем, даже получение информации о торгах не вызвало никакого ажиотажа. Так, тольяттинцы, выставившие квартиры на продажу через то или иное агентство, отказываются продавать свою недвижимость на объявленных мэрией аукционах: опасаются, что перечисление им денег будет слишком затянуто.
Кроме того, заявленные на аукционе цены (1,41 миллиона за «однушку», 2,1 миллиона за «двушку», 2,375 миллиона за «трешку»), по словам риэлтеров, не являются среднерыночными. Скорее, это нижняя граница цены, если речь идет о квартирах в домах, аналогичных Ворошилова, 55: в Автозаводском районе, отдалении от автомобильных дорог, в сравнительно молодых девятиэтажках.
Поэтому, поясняет Журавлев, агентствам недвижимости гораздо проще и удобней продавать квартиры напрямую, на свободном рынке. Простой покупатель заплатит не меньше, чем предлагает мэрия, и заплатит сразу.
Напомним: ранее мэр Тольятти Анатолий Пушков заявил, что
лично гарантирует получение жителями аварийного подъезда новых квартир до 2012 года.
Комментарии (40)
Visson
Dobrovolec
madina
mihail
slavasmirnov
mihail
Ivan_Burduh-Ali
Это не муниципальный заказ, а ЧП. Пусть решают с Артяковым, с федералами. Нерешаемых проблем нет.
mihail
Ivan_Burduh-Ali
mihail
nazxul
angry_hungry
mihail
mihail
1820081836
1820081836
Кретинизм ЛЮБОЙ схемы через торги в России всем был понятен изначально. Такая дыра для распила чего угодно…
GoodVin
Dobrovolec
Krasav4ik
Dobrovolec
www.volga-info.ru/togliatti/search/kvartiryi/
1 ком.: 1,29 — 1,55млн
2 ком.: 1,80 — 2,05млн.руб
3 ком.: 2,05 — 2,50млн.руб
Так что заявленные на аукционе цены действительно являются средними по городу, а не минимальными, «как говорят риэлтеры».
ipolit
GoodVin
1 к.кв-ры: средний этаж 1400-1450, крайние 1300-1350
2 к.кв-ры: средний этаж 2000-2100, крайний этаж 1900-1950
3 к.кв-ры: средний этаж 2350-2450, крайние этажи — 2250-2300
Далее, не забывайте, что расселяемый подъезд у нас торцевой. Соответственно, цены на порядок меньше. Но здесь за «моралку» людям обязательно компенсировать нужно. Кто-то сделал ремонты и вынужден будет переехать в гадюшник какой-нибудь?
Я не знаю по каким каналам, какими схемами и из какого «бюджета» будут эти деньги раходиться. Четкого понимания ситуации нет. Уважаемый мною Алексей Александрович Журавлев все правильно отметил. У риэлторов нет уверенности, что деньги в этом году будут получены. Откуда они возьмутся вдруг, если в бюджете 2011г. такой строки расходов не было? Да и пустые слова к договору не пришьешь. Нужна бумага (сертификат, свидетельство, что угодно), подтверждающая право владельца на получение из бюджета денежной суммы. Нужна прозрачная схема расчетов.
Я для сравнения, просто приведу сертификаты Ветеранам Великой Отечественной Войны. Все четко в самом договоре прописывается, и суммы, и порядок расчетов. За каждым человеком прикреплен специалист. Никогда и никаких просрочек с оплатой не было. Да и продавцы квартир относились с пониманием, и цены чуть сбавляли, и сроки оформления выжидали.
Здесь, в данной ситуации, я лично отказала людям в продаже квартиры, потому что нет никаких документов, подтверждающих их платежеспособность. Хотя мне было по-человечески жаль этих людей. У продавцов свои требования к срокам, и судьбу киргиза без конца они слушать тоже не будут.
Надеюсь, что в скором времени найдут способ решения этой проблемы. Были бы желание и воля.
madina
да закреплен один специалист на всех!
(Столько ляпов в статье, спецы подтвердят)
arni0107
arni0107
Кстати, лотов 35, а не 36, как пишут. Плюс под каждый лот — свое техзадание.
mihail
По поводу профпригодности, мы с Вами не на риэлторском профессиональном форуме. И здесь не место для рекламы услуг. Была задана тема, я на нее ответила с точки зрения риэлторского сообщества. Удачи и всего доброго.
madina
— загляните в бюджет Тольятти, не вводите в заблуждение людей. Раздел Управление по жилищным вопросам. Мэрия приобретает квартиры на открытом аукционе, затем по договору мены предоставляет квартиры жильцам. 35 лотов. Аналогичный опыт есть уже в Самаре. Согласен, что сложно будет найти аналогичные квартиры. Каждая семья это индивидуальный вопрос. Работать нужно.
У риэлторов нет уверенности, что деньги в этом году будут получены.
— Не вводите людей в заблуждение. Срок заключения контракта в течнии 10 дней с момента проведения аукциона, оплата по факту подписания акта приемки. См ТЗ и проекты контрактов на тгл в разделе мз
Да и пустые слова к договору не пришьешь. Нужна бумага (сертификат, свидетельство, что угодно), подтверждающая право владельца на получение из бюджета денежной суммы.
— не вводите людей в заблуждение. Право владельца будет оформлено свидетельством регпалаты в течении 14 дней после подписания договора мены «старого» жилья на специально приобретенное.
Можно констатировать диагноз:
1. Власти жители не верят
2. Жители не знают и не понимают схему и сроки решения вопроса
3. Вопрос давно перенесен в политическую плоскость
4. Мэрия идет на встречу жителям, хотя не обязана делать это именно в форме предоставления аналогичной жилплощади.
Кроме всего прочего, жители 1 подьезда имеют право на единовременные выплаты. Семьи 15 тр на одного, одиноко проживающие 30 тр
GGV
1.Упомянутое Вами свидетельство с регпалаты является правоудостоверяющим документом, а не документом основания возникновения этого самого права. И только подтверждает возникновение права собственности у покупателя на основании, например, договора купли-продажи (мены, дарения, свидетельства о наследстве, ДДУ и пр.) Права бывшего собственника-Продавца, поверьте, свидетельством о гос.регистрации, выданным на имя нового собственника, ну никак не защищены. Можно прописать в договоре отсрочку платежа и указать, что «до полного расчета вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у Продавца». Такой проект договора вряд ли Мэрию устроит. Второй вариант — оформить сделку без Акта приема-передачи. В таком случае будет зарегистрирован только переход права, т.е. только сам договор купли-продажи. И уже после перечисления денег можно будет подписать Акт приема-передачи, приобщить его и возобновить гос.регистрацию. Мэрия тоже на это не пойдет, т.к. для перевода денег им нужно свидетельство на нового собственника-переселенца с Ворошилова,55. Самый простой вариант для Мэрии- найти полностью готовый к продаже объект, убедить хозяев продать его, не получив при этом ни рубля, разъяснить им условия договора, по которому нужно будет выждать срок самой гос.регистрации и еще дней 10 на перевод денежных средств. Так что в этой части вопроса, мне лично не понятно каким образом свидетельство о государственной регистрации, о котором Вы говорите выше, может гарантировать получение Продавцом квартиры своих денег.
По поводу того, что «мэрия не обязана». Да, действительно, ничего она не обязана. Наверное, точно так же, как и не была обязана мониторить ситуацию вокруг этого дома, оперативно реагировать на поступающие сигналы от жителей, контролировать освоение выделенного земельного участка тоже она не обязана? Как минимум, нужно было хотя бы извиниться перед людьми за допущенную халатность. Максимум, кое-кому покинуть свой престол. Только на это, еще, кроме желания и воли, нужна и совесть.
madina
Дорого народу обходится тупость и жадность, государственных мужей, привыкших к взяткам
VladikTLT
1820081836
aazhuravlev
А господина Журавлева благодарим за компетентное пояснение. Я почему-то совсем не верю, что город сумеет людям предоставить нормально жилье.
PINGvin
aazhuravlev
PINGvin
От самой Мэрии исходит инфа, что вполне возможно обойдутся теперь без торгов (если Антимонопольная служба даст добро).
Алексей, ты не в курсе что за залог в размере 100тыс за участие в торгах требуют с Продавцов квартиры? Активно муссируется эта тема у нас по рег.палате.
madina
aazhuravlev
madina
ilnur71
Кстати, 4 ноября в 11.00 состоится санкционированный митинг дольщиков ЗАО ФСК «Лада-Дом» (разрешение получено). Дом (Спортивная 17Б7) практически готов к сдаче. А люди за свои права теперь борются в судебном порядке. В очередь встают с неденежными требованиями.
По подъезду, прилегающему к торцевому: торцевой будут разбирать, если инфа верная. Есть опасения, что эта процедура потянет за собой и рядом стоящий подъезд. О чем сам Пушков А.Н. журналистам и рассказывает. Он также говорит о том, что вставка «будет обследоваться».
madina
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.