Ипотека в России начнет оживать. В Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) считают, что благодаря появлению новых программ для заёмщиков во II квартале этого года ипотечный рынок вырастет в 2,5 раза по сравнению с тем же периодом 2009-го. При этом ставка по ипотечным кредитам не будет превышать 11% годовых.


«Совершенно ясно, что за последние полгода, по статистическим данным, по сравнению с прошлым годом ипотека выросла практически в 2,5 раза как в деньгах, так и в количестве выданных кредитов», — отмечает Нина Смирнова, генеральный директор «Страховой компании АИЖК». Однако, говоря о том, что рынок
вырос в два раза, нужно понимать, что в прошлом году рынка ипотеки как такового почти не было и эту услугу почти никто не предоставлял. Поэтому данный рост говорит не о том, что рынок ипотеки растёт бурными темпами, а лишь о том, что этот рынок восстанавливается.

Мнение
Аналитики предсказывали, что во время кризиса многие заёмщики попросту будут не в состоянии платить за свои квартиры и это создаст коллапс рынку ипотеки. Этого не произошло прежде всего потому, что в России рынок ипотеки очень слабо развит и, в сравнении с теми же Соединёнными Штатами, край-не невелик. И восстановление сей¬час происходит до предкризисного уровня, который был весьма невысок, да и ипотеку начали брать в основном самые обеспеченные представители среднего класса.
В процентном соотношении уровень дефолтов с просрочки заёмщиков на сегодняшний день по рынку составляет порядка 10%. Однако он всё же имеет место быть, и банки, для того чтобы перестраховаться и обезопасить себя, вводят всё новые и новые виды страховок.

Новая страховка
Так, например, на рынке появился новый вид страхования — страхование заёмщика за невозврат кредита.

То есть, если заёмщик потерял работу и больше не может выплачивать кредит, банк отбирает у пего квартиру, продаёт (соответственно, по цене намного дешевле стоимости), и ту сумму, которой недостаёт до первоначальной стоимости квартиры, страховая компания перечисляет банку.

Темп на снижение
Сейчас всё идет к тому, что банки будут снижать величину первоначального взноса до 10%, рассчитано это будет прежде всего на молодые семьи, у которых, как правило, имеется стабильный доход, однако нет ни-каких накоплений, потому как они попросту не успели это сделать. Однако молодым семьям не стоит преждевременно принимать решение и идти на поводу у банков, стоит внимательно посмотреть условия, ведь банки за такой «лакомый кусок» (взнос 10%) могут существенно обогатиться на другом, подняв процентную ставку, наложив дополнительные страховки или что-нибудь ещё.
Предварительные расчёты говорят о том, что кредиты с маленьким первоначальным взносом больше выгодны банкам, нежели самим заёмщикам. Доход банка при сроке кредита от 20 до 30 лет может составлять до 300%. Последнее время практика показывает, что заёмщики стараются внести как можно больше собственных средств в счёт оплаты недвижимости, чтобы меньше переплачивать за привлечение заёмных средств.
Последствия кризиса не прошли даром, сегодня и банки, и заёмщики стараются объективно оценивать свои возможности и риски по неуплате ипотечного кредита, заранее минимизируя вероятность их наступления, отмечают специалисты.
Иван Мартынов

Газета PRESENT № 119 от 17августа 2010