Корреспондент «Волга Инфо» побывал на самом популярном долгострое Тольятти и убедился: торгово-развлекательный комплекс на месте бывшего кинотеатра практически готов к сдаче. Между тем, некоторые эксперты считают, что при строительстве ТРК не были соблюдены все правила и нормы, и сдача объекта в эксплуатацию может затянуться.
РАЗРУШИТЬ И ПОСТРОИТЬ. ИСТОРИЯ ВОПРОСА
Впервые о необходимости реконструкции кинотеатра заговорили в конце 90-х годов, когда здание, стоящее в центре Старого города, аккурат между мэрией и думой, стало рассыпаться, как карточный домик. Впрочем, рушить кинотеатр поначалу не планировалось, и в 2000 году была начата разработка проекта реконструкции «Космоса». Однако на стадии экспертизы объекта стало понятно, что здание нужно сносить, а на его месте строить новое.
Следующий проект по освоению «космической площадки» был разработан финской компанией АО «Латфинсервис». В 2005 году по этому проекту на месте бывшего кинотеатра началось строительство торгово-развлекательного комплекса, но и его постигла незавидная участь. В ходе экспертизы рабочей документации «Латфинсервиса» выяснилось, что строительные нормы, по которым работала компания, не соответствовали российскому законодательству. В итоге договор с финнами расторгли, а проект было решено доработать. Этот подряд получило ООО «БМП-инжинирингстрой». Проектировщики этой компании из Пензы, как и говорилось выше, взял за основу работу финских коллег. В итоге они предложили построить перестроить частично возведенный ТРК. Помимо этого, проект «БМП-инжинирингстрой» предполагал надстройку одного этажа под офисные помещения и подземную парковку.
«КОСМОС» СЕГОДНЯ
И вот мы на улице Карла Маркса, 57. Здание будущего торгово-развлекательного комплекса еще трудно назвать доделанным, но и «полуфабрикат» оно напоминает мало. Создается ощущение, что готовность сооружения составляет процентов 80-90. Решаем поговорить с работниками стройки.
— Так и есть, работы осталось немного, к Новому Году должны поспеть, — говорит один из «перекуривающих» рабочих.
Его слова несколько позже подтверждает и представитель владельца здания – ООО «Космос-Арт» — Дмитрий Пурин:
«Надеемся закончить всю работу к середине-концу декабря».
Решаем поинтересоваться у господина Пурина о некоторых нюансах проекта, поскольку в СМИ информация о том же количестве парковочных мест или объеме инвестиций в строительство сильно разнится. Но представитель «Комплекс-Арта» говорит лишь, что общая площадь ТРК составит 12,5 тысячи квадратных метров. На все остальные вопросы ответа два: «Не скажу» или «Не знаю».
Запрос, отправленный «Волга Инфо» в ООО «Космос-Арт», на момент подписания номера в печать остался без ответа. Впрочем, на некоторые вопросы ответили опрошенные «Волга Инфо» эксперты в области недвижимости.
Так, по словам генерального директора ЗАО «Тольяттистройзаказчик» Владимира Гусева, строительство коммерческой недвижимости в Центральном районе на сегодняшний день обходится как минимум в 1 тысячу долларов за квадратный метр. Владимир Геннадьевич в беседе с корреспондентом «Волга Инфо» также рассказал, какой процент от общей площади среднестатистического торгового центра обычно сдается в аренду:
«Обычно эта цифра составляет примерно 70% от общей площади».
Таким образом, объем инвестиций в ТРК «Космос» можно оценить в 12-13 миллионов долларов, а «эффективная» площадь ТРК составит около 9 тысяч квадратных метров.
НЕСОГЛАСНЫЕ
Большинство опрошенных «Волга Инфо» экспертов позитивно восприняли новость о том, что проект «Космос» близок к реализации. По их мнению, Старому городу не хватает подобных объектов и с этим сложно не согласиться, ведь кроме «Аэрохолла» торгово-развлекательных комплексов в Центральном районе больше нет.
Парковку ТРК «Космос» оборудуют под окнами жилого дома и кабинетов лицея №19.
Впрочем, нашлись и те, кто считает, что при строительстве ТРК были соблюдены не все нормы и правила.
— Изначально у нас было две претензии к этому объекту, — говорит депутат тольяттинской городской думы, заместитель председателя комиссии по муниципальному имуществу, градостроительству и землепользованию Борислав Гринблат. – Первое – недостаточное количество парковочных мест у ТРК, а ведь на «Космосе» и так движение сильно затруднено. Вторая претензия касалась проекта ТРК. Они собираются сдать часть площадей под ресторан и супермаркет. А рядом с «Космосом» находится лицей №19. Как известно, алкоголь в таких случаях продавать запрещено. Вы можете себе представить ресторан или супермаркет без алкоголя? Я – нет.
С Гринблатом согласен и его коллега по депутатскому корпусу Федор Ивонинский. Депутат рассказал о том, что на их стороне жители близлежащих к «Космосу» домов:
«В думу поступило много жалоб на то, что во дворе между домами по улице Жилина, 12, и Чуковского,1 строители оборудуют парковку. Мы не знаем, получили ли владельцы ТРК соответствующее разрешение. Отправили в мэрию запрос, ждем ответа».
РЕЗЮМЕ
Какая судьба ожидает ТРК «Космос» сказать непросто.
— Учитывая лояльное отношение мэрии к «Космос-Арту» это вполне возможно, — говорит Борислав Гринблат. – Но то, что не все там по правилам делалось – это точно. Они даже строят по границам участка, чего делать нельзя.
Комментарии (50)
Guzaeva
padonak1983
padonak1983
Guzaeva
MASTer
padonak1983
MASTer
«у нас есть такие приборы!
но мы вам о них не расскажем!»
(с) Манго-Манго
Или, иными словами:
«До сих пор у нас кое-кто кое-где иногда работает кое-как» (с) анекдот
Т.е., есть мнение, что не все нормы и правила были соблюдены… А какие нормы? Какие правила? В чём нарушены?
Guzaeva
padonak1983
Дальше ты долго рассказываешь об истории «Космоса» (что писано-переписано уже миллион раз), а о проблеме у тебя упоминают в комментариях два депутата.
Т.е., собственно проблеме посвящён маленький кусочек текста (10 предложений). При этом нет ответа на следующие вопросы:
— сколько заложено по проекту парковочных мест?
— а сколько должно быть?
— на каком этапе получился «косяк» (проектирование, строительство)?
— какая организация за это ответственна?
— что говорит в своё оправдание эта организация?
— что говорит по этому поводу архитектура? (спорим, ты туда даже не звонил? ;) )
— можно ли это как-то исправить? (и если да, то как)
Guzaeva
padonak1983
Guzaeva
padonak1983
Guzaeva
padonak1983
Guzaeva
padonak1983
нальё...выдастграмм тысячусвое спасибо за консультации.Жду. :)
Как говорит Guzaeva, «Может, в воскресенье? Или в субботу…»
Alexey_N
Пекущийся о благе своего Отечества разумный человек не употребляет спиртные напитки. Во всяком случае — в таких количествах ;)
Guzaeva
Но ведь ускользание от «почетнообязаннойслужбыввооруженныхсилах» — это тоже не просто так и бывает, и бывает лишь один раз в жизни, да и то не со всеми. :)
Alexey_N
padonak1983
MASTer
padonak1983
MASTer
padonak1983
MASTer
padonak1983
«предложили построить перестроить частично возведенный ТРК». по ходу не то, что цензуры, редакторской правки не было.
в центральном районе есть ещё трк «парк-хаус».
artyom
padonak1983
padonak1983
MASTer
padonak1983
MASTer
padonak1983
padonak1983
Вы умеете читать чертежи?; о)
MASTer
padonak1983
MASTer
padonak1983
alyosha
gav
padonak1983
artyom
padonak1983
Можно подумать, что если бы рядом с лицеем построили школу балетного танца, то все быдло немедленно ринулось бы туда…
oldmurik
MASTer
oldmurik
ruhe
Фактически, я считаю, что быдлом не являются только сильные мира сего.)))
А остальные делятся на интеллигентное быдло и не интеллигентное.
Я ближе к неинтеллигентному.
oldmurik
Duke
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.