Хотелось бы просить совета, если кто разбирается. Ситуация следующая: подруга с братом живут в восьми квартирном доме в Жигулевске, который вроде как под снос, но у города нет в планах сносить и расселять в ближайшие несколько лет (в администрации говорят: денег нет, квартир, куда расселить людей — тоже нет).
Оба уже взрослые (почти семейные), поэтому нужно расселяться. Поговорив с братом, решили что брат выкупит ее часть и останется жить в ветхой квартире, а подруга заберет часть денег и там либо ипотека, либо еще какие пути решения квартирного вопроса. Все бы хорошо, НО!
Банки отказываются давать ипотеку, потому что жилье попадает под аварийное. Окончательно еще не отказали, но призадумались, отослали на ожидание, мол, позвоним в Самару и т.д.
Страховщики отказываются страховать такие дома, потому что вполне возможен страховой случай.
Хочется как-то помочь друзьям, а не знаю как.
Что думаете?
Комментарии (26)
Dobrovolec
Пока — кредита не дадут, продавать эту квартиру тоже смысла нет, она стоит дешево, а по расселению могут дать рано или поздно новую, стоящую больше.
angry_hungry
По новой квартире они не осилят, нужен какой-то капитал чтобы не с нуля влезать в ипотеку, а даже его не получается.
Dobrovolec
vetchi
Вот и остается только надежда на смс, как в соседней теме )))
Dobrovolec
angry_hungry
Dobrovolec
Если денег нет и не будет, то у ней один вариант — рожать двоих. Больше ничего.
mihail
angry_hungry
Dobrovolec
Значит берет этот взнос и платит. В залог пойдет покупаемая квартира. Если взноса не хватает, то им остается или занять или вот рожать до мат. капитала.
mihail
Dobrovolec
А если дополнительных источников дохода у них нет и не предвидится, то не хрен лезть в ипотеку. Иначе потом придется опять пост писать и лишних головняков будет :)
Пусть просто снимут квартиру.
mihail
Ипотеку/кредит сейчас собирается брать брат, чтобы выкупить долю сестры (подруги моей). И вот ему не хотят давать, аргументируя что жилье ветхое.
Dobrovolec
Наверное, ему надо другие варианты залога/поручителей искать, если банк так и не одобрит.
mihail
Dobrovolec
Это, Доброволец, тебе надо в рубрику БлэкКэт обращаться. Серьезные эксперты там тусуются :)
mihail
ACC0508
Если судить по дому что на картинке с улице Почтовой, то по моему шансов нет. Существуют дома в более в худшем состоянии.
Однако помочь, можно мне кажется только тем, что если есть статус «дом аварийный», необходимо доказать, что он непригоден для проживания и что важно «ремонту и реконструкции не подлежит». Тогда первочередное предоставление нового жилья. Можно и судебное решение подготовить, если по хорошему не получится. По другому, шансов нет.
VasiliY
VasiliY, нет, дом другой (не нашла фото), но в том же районе.
Жильцы дома перестали платить своей УК, потому что никакого капремонта нет и не предвидится. Вообще ничего УК не делает (УК Надежда).
Доказывать аварийность дома — не докажешь, потому что комиссия создается как раз всеми этими из жилищного управления.
Dobrovolec
angry_hungry
Я кстати, совсем не против.
Dobrovolec
ACC0508
Почитайте про погорельцев: ссылка
Дом пока признан ветхим (есть список, куда он попадает как «ветхий» и 100% износа). Других оф.документов нет.
Dobrovolec
Кап.ремонт УК не делает, должен быть письменный запрос жильцов (там всего 8 квартир) и письменный ответ УК. Если причина обоснованна «нецелесообразностью проведения ремонтных работ ввиду аварийного состояния и т.п.», смело нанимают адвоката и в судебном порядке признают статус дома. Такое в судебной практике есть.
Тут надо просто уяснить для себя. Если дом «вроде как под снос», но письменных доказательств этому нет кроме устных эмоций проживающих в нем граждан — так и будет пустое переливание воды и бесконечный хоровод по кругу чиновников. Чтобы дом признали аварийным, не достаточно просто протекающей кровли и испорченнной электропроводки. Состояние дома должно угрожать безопасности проживающих. Несущие конструкции не выдерживают, фундамент разрушается и т.п. Такие документы есть? Нет. Значит письменные обращения во все инстанции УК, ГИСН, ГАСК, министерство строительства и ЖКХ и пр. структуры. Собираете как можно больше доказательств непригодности проживания и далее работа адвокатов.
10% минимальный первоначальный по ипотеке. «Материнский капитал» учитывается как первоначальный взнос (т.е. не обязательно иметь наличку). Банки взвешивают и управляют возможными рисками. Поэтому отказать брату подруги в выдаче кредита под залог доли в этом доме — право банка.
madina
Да!
Все верно.
Спасибо за подробный ответ.
Dobrovolec
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.