о проекте

войти | регистрация

 
 

 

 
 

персоны

 
   
 

тема

 
   
 

топ блоги

 
 

Экспертное мнение

126.60

Сейчас скажу

73.87

Активный отдых

59.33

IT-баранки

48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

46.71

Вкусная жизнь

43.03

Додыр

39.58

Полит просвет

35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

34.76

Развитие Тольятти

33.03


Все блоги

 
 
 

Давай с тобой поговорим

 
Здесь можно поговорить о наболевшем, важном и не очень. Если коротко — за жизнь
 

Про ветхое жилье

Хотелось бы просить совета, если кто разбирается. Ситуация следующая: подруга с братом живут в восьми квартирном доме в Жигулевске, который вроде как под снос, но у города нет в планах сносить и расселять в ближайшие несколько лет (в администрации говорят: денег нет, квартир, куда расселить людей — тоже нет).


Оба уже взрослые (почти семейные), поэтому нужно расселяться. Поговорив с братом, решили что брат выкупит ее часть и останется жить в ветхой квартире, а подруга заберет часть денег и там либо ипотека, либо еще какие пути решения квартирного вопроса. Все бы хорошо, НО!

Банки отказываются давать ипотеку, потому что жилье попадает под аварийное. Окончательно еще не отказали, но призадумались, отослали на ожидание, мол, позвоним в Самару и т.д.
Страховщики отказываются страховать такие дома, потому что вполне возможен страховой случай.

Хочется как-то помочь друзьям, а не знаю как.
Что думаете?
жилье, молодые, Жигулевск, Тольятти, ветхое жилье, страхование

Комментарии (26)

+
0
Повезло 42 домам, жителей которых успели расселить до 2012.
avatar

Dobrovolec

  • 19 апреля 2012, 11:03
+
+1
Как подруга замуж выйдет или брат ее женится — тогда будут думать уже все вместе, да и финансово будет проще за счет наличия возможных средств у семьи мужа/жены.
Пока — кредита не дадут, продавать эту квартиру тоже смысла нет, она стоит дешево, а по расселению могут дать рано или поздно новую, стоящую больше.
avatar

angry_hungry

  • 19 апреля 2012, 11:08
+
0
Подруга уже замужем. И брат у нее собирается, поэтому и назрел вопрос разъезда.
По новой квартире они не осилят, нужен какой-то капитал чтобы не с нуля влезать в ипотеку, а даже его не получается.
avatar

Dobrovolec

  • 19 апреля 2012, 11:15
+
+2
Может смс разослать.«Срочно перечисли 300р на такой-то номер».Что еще посоветовать Вашим друзьям? Совет-«пойти и заработать», не подходит ведь?))
avatar

vetchi

  • 19 апреля 2012, 11:20
+
0
Да они итак работают.

Вот и остается только надежда на смс, как в соседней теме )))
avatar

Dobrovolec

  • 19 апреля 2012, 11:22
+
+1
Ну тогда не знаю. Надеюсь, бывающие здесь риэлторы что-нибудь посоветуют или хотя бы четко и профессионально скажут, что хороших вариантов нет. :)
avatar

angry_hungry

  • 19 апреля 2012, 11:22
+
0
Можно, конечно, посоветовать вариант, как делают время от времени в Самаре с ветхим жильем… но это противозаконно. Вон, инспектор Гладышев время от времени на сайте бывает… :)
avatar

Dobrovolec

  • 19 апреля 2012, 11:24
+
+1
Не совсем понял, как подруга собирается брать ипотеку под это жилье, если брат квартиру у нее выкупит.
Если денег нет и не будет, то у ней один вариант — рожать двоих. Больше ничего.
avatar

mihail

  • 19 апреля 2012, 11:31
+
+1
Ну так деньги от брата за 1/2 доли и станут первым взносом в ипотеку.
avatar

angry_hungry

  • 19 апреля 2012, 11:37
+
0
Все правильно.
avatar

Dobrovolec

  • 19 апреля 2012, 11:38
+
+1
А с какой целью тогда банк ветхую квартиру оценивает?
Значит берет этот взнос и платит. В залог пойдет покупаемая квартира. Если взноса не хватает, то им остается или занять или вот рожать до мат. капитала.
avatar

mihail

  • 19 апреля 2012, 11:54
+
0
Но банк боится давать денег. Хотя все равно жильцы ветхих домов не останутся без жилплощади.
avatar

Dobrovolec

  • 19 апреля 2012, 11:57
+
+1
Ипотека дается в залог приобретаемой квартиры, а не ветхой квартиры, которую она продает брату. Соответственно если новую квартиру и выделят, то уже брату, а никак не подруге. Если банк не устраивают их доходы, то это другой вопрос.
А если дополнительных источников дохода у них нет и не предвидится, то не хрен лезть в ипотеку. Иначе потом придется опять пост писать и лишних головняков будет :)
Пусть просто снимут квартиру.
avatar

mihail

  • 19 апреля 2012, 12:02
+
0
Не-не.
Ипотеку/кредит сейчас собирается брать брат, чтобы выкупить долю сестры (подруги моей). И вот ему не хотят давать, аргументируя что жилье ветхое.
avatar

Dobrovolec

  • 19 апреля 2012, 12:49
+
+1
А, ну ясно. Квартира неликвидна.
Наверное, ему надо другие варианты залога/поручителей искать, если банк так и не одобрит.
avatar

mihail

  • 19 апреля 2012, 13:11
+
0
Да вот надеюсь почитать мнение риелтора/страховщика или банковского (сбербанковского) работника.
avatar

Dobrovolec

  • 19 апреля 2012, 13:17
+
+1
надеюсь почитать мнение риелтора/страховщика или банковского (сбербанковского) работника

Это, Доброволец, тебе надо в рубрику БлэкКэт обращаться. Серьезные эксперты там тусуются :)
avatar

mihail

  • 19 апреля 2012, 14:12
+
+1
Федеральная программа переселения из ветхого и аварийного жилья продолжает действовать, но чтобы в нее войти необходимо признать Ваш дом аварийным с последующим включением жильцов в очередь. По этому вопросу следует обратиться в жилищное управление мэрии. Других вариантов предоставления жилья, кроме социальной выплаты молодым семьям, а также льготным категориям граждан, нет.
avatar

ACC0508

  • 19 апреля 2012, 20:39
+
+1
Так они обращались
в жилищное управление мэрии
судя то пому, что живут в ветхом жилье, а выделения жилья в ближайшее время данной категории не предвидется в Жигулевске.
Если судить по дому что на картинке с улице Почтовой, то по моему шансов нет. Существуют дома в более в худшем состоянии.
Однако помочь, можно мне кажется только тем, что если есть статус «дом аварийный», необходимо доказать, что он непригоден для проживания и что важно «ремонту и реконструкции не подлежит». Тогда первочередное предоставление нового жилья. Можно и судебное решение подготовить, если по хорошему не получится. По другому, шансов нет.
avatar

VasiliY

  • 19 апреля 2012, 21:48
+
+1
ACC0508, да, программа есть. Нет построенных домов, куда можно переселить людей.

VasiliY, нет, дом другой (не нашла фото), но в том же районе.
Жильцы дома перестали платить своей УК, потому что никакого капремонта нет и не предвидится. Вообще ничего УК не делает (УК Надежда).
Доказывать аварийность дома — не докажешь, потому что комиссия создается как раз всеми этими из жилищного управления.
avatar

Dobrovolec

  • 19 апреля 2012, 22:22
+
+1
Как насчет записаться в приемное время на прием к Курылину и прийти к нему дружной компанией блоггеро-фотографов? :)
avatar

angry_hungry

  • 19 апреля 2012, 22:24
+
0
Думаешь, пустят? :)
Я кстати, совсем не против.
avatar

Dobrovolec

  • 19 апреля 2012, 22:26
+
0
Dobrovolec, если дом признан аварийным, то, как я уже сказал, жильцы будут включены в очередь на обеспечение жильем в форме предоставления субсидии, то есть будет предоставляться не жилье, а деньги.
avatar

ACC0508

  • 20 апреля 2012, 11:37
+
0
Деньги? Вы верно пошутили.
Почитайте про погорельцев: ссылка

Дом пока признан ветхим (есть список, куда он попадает как «ветхий» и 100% износа). Других оф.документов нет.
avatar

Dobrovolec

  • 20 апреля 2012, 11:55
+
+1
Судя из этой фразы: «Банки отказываются давать ипотеку, потому что жилье попадает под аварийное» кредит хочет взять брат подруги на покупку ее доли в квартире. В нормальной ситуации (когда обычный дом), такие кредиты даются только в том случае, если брат подруги станет ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником всей квартиры с последующим залогом всей квартиры целиком. Т.е. подруга Доборовольца и члены ее семьи должны еще и сняться с регистрационного учета. Если дом попадет под Программу расселения, брат остается в квартире один… А его сестра уже себе купит в ипотеку квартиру, т.е. она вообще уже не нуждается.Какое вам улучшение жилищных условий? Вопрос им для размышления. Ответ Мэрии уже сейчас можно предвидеть.
Кап.ремонт УК не делает, должен быть письменный запрос жильцов (там всего 8 квартир) и письменный ответ УК. Если причина обоснованна «нецелесообразностью проведения ремонтных работ ввиду аварийного состояния и т.п.», смело нанимают адвоката и в судебном порядке признают статус дома. Такое в судебной практике есть.
Тут надо просто уяснить для себя. Если дом «вроде как под снос», но письменных доказательств этому нет кроме устных эмоций проживающих в нем граждан — так и будет пустое переливание воды и бесконечный хоровод по кругу чиновников. Чтобы дом признали аварийным, не достаточно просто протекающей кровли и испорченнной электропроводки. Состояние дома должно угрожать безопасности проживающих. Несущие конструкции не выдерживают, фундамент разрушается и т.п. Такие документы есть? Нет. Значит письменные обращения во все инстанции УК, ГИСН, ГАСК, министерство строительства и ЖКХ и пр. структуры. Собираете как можно больше доказательств непригодности проживания и далее работа адвокатов.
10% минимальный первоначальный по ипотеке. «Материнский капитал» учитывается как первоначальный взнос (т.е. не обязательно иметь наличку). Банки взвешивают и управляют возможными рисками. Поэтому отказать брату подруги в выдаче кредита под залог доли в этом доме — право банка.
avatar

madina

  • 20 апреля 2012, 13:56
+
0
В нормальной ситуации (когда обычный дом), такие кредиты даются только в том случае, если брат подруги станет ЕДИНОЛИЧНЫМ собственником всей квартиры с последующим залогом всей квартиры целиком.

Да!
Все верно.

Спасибо за подробный ответ.
avatar

Dobrovolec

  • 20 апреля 2012, 14:21

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
 
 

 

Прямой эфир

 
 
 
 

Тэги

 
   

 

 
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

         
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

   

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet