о проекте

войти | регистрация

 
 

 

 
 

персоны

 
   
 

тема

 
   
 

топ блоги

 
 

Экспертное мнение

126.60

Сейчас скажу

73.87

Активный отдых

59.33

IT-баранки

48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

46.71

Вкусная жизнь

43.03

Додыр

39.58

Полит просвет

35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

34.76

Развитие Тольятти

33.03


Все блоги

 
 
 
 

Научим любого

 
Блог темы Научим любого
 

Квартиры в новостройках Тольятти – как себя обезопасить?


Вопрос покупки жилья актуален для многих семей, но не у всех есть возможность приобрести желаемое по сегодняшним расценкам. А потому встает вопрос – а может вступить в новостройку?

Не секрет, что в строящихся домах, цены на квартиры дешевле на 20-30%, но и риски при этом велики. Однако основные плюсы в виде нового дома, новой квартиры и приемлемой цены, становятся решающими в пользу этого варианта.

Признаюсь, и я не устояла от соблазна влезть в эту авантюру, но здравый смысл и советы окружающих пробудили во мне инстинкт самосохранения, и я стала наводить справки по всем новостройкам Тольятти.

В этом обзоре хочу поделиться собственным опытом, а точнее общими советами, которые надеюсь, помогут вам иметь хотя бы общее представление, как действовать на начальном этапе.

1. Изучите рынок и самих застройщиков. В этом вам в помощь – интернет.
Данные о новостройках Тольятти есть на портале «Новоселье24.рф», а информация о самих застройщиках присутствуют на их официальных сайтах, если такого нет, то это сразу минус!!!

У серьезного застройщика должен быть свой сайт, а на нем проектная декларация, и если сайт постоянно обновляется, и там имеется полная информации о самой компании, это говорит о её комфортном финансовом состоянии. Помимо этого, ищите отзывы, сколько лет работает компания на рынке, сколько объектов было ею реализовано, имеются ли среди них замороженные стройки или долгострои и т.п. Кстати, консультация грамотного риэлтора не повредит, а даже наоборот, поможет прояснить ситуацию на рынке и дать необходимую информацию для уверенных самостоятельных действий.

2. Выясните, есть ли аккредитация банка. Остановка или «заморозка» строительства, чаще всего происходит из-за недостачи финансов, поэтому самой надежной компанией следует считать ту, у которой есть собственные средства на постройку дома. Кстати, одним из показателей надежности тольяттинских застройщиков, может стать наличие аккредитации у банков.
Я не могу утверждать, что это 100% гарантия, но все же понятно, что банк тщательнейшим образом проверяет застройщика Тольятти прежде, чем аккредитовать, и, кстати, далеко не все строительные компании могут успешно пройти эту длительную и сложную процедуру. Но в случае, если застройщик проверен банком и получил положительное решение о кредитовании квартир, то это верный знак того, что ваши риски минимальны.

И еще один совет — прежде чем принять окончательное решение, очень советую собрать побольше информации: какими темпами идет строительство, степень готовности дома. Не лишним будет и поездка непосредственно к самому строительному объекту, причем не один раз.

3. Читайте документы и проверяйте договор. Выбрав надежного застройщика, можно приступать к оформлению договора. Очень всем советую иметь дело только с тем застройщиком, который предлагает договор долевого участия (по Федеральному закону №214), который в последующем регистрируется в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Все остальные предложения, по мне – это «серые схемы», а потому, если вам будут предлагать заключение договоров соинвестирования, вексельного, предварительной купли – продажи, пай в ЖСК или выкуп договора долевого участия, уносите ноги – очень может быть, что у компании нечистые намерения.

Помните, что договор долевого участия (ДДУ) защищен государством. Только закон №214-ФЗ снижает риски дольщика быть обманутым, хоть и не исключает их на 100%.

Также, немаловажным будет заранее попросить в офисе фирмы застройщика «шаблон» договора, согласно которому квартира после постройки будет оформляться в собственность. Лучше не поскупиться, и отдать этот договор на ознакомление юристу, а также пригласить юриста с собой на оформление сделки – это хоть какая-то, но страховка.

4. Не имейте дело с посредниками. Заключать договора через фирму-посредника не имеет никакого смысла. Думаю всем понятно, что посредник действует не безвозмездно, а потому дополнительная наценка вам обеспечена. Но главное, что посредник не несет никакой ответственности за конечный результат! Поэтому нужно искать того, кто строит и продает именно свои объекты.

В случае если вы чувствуете, что недостает юридической грамотности, лучше обратитесь в агентство недвижимости, которое возьмет заботу по оформлению договора долевого участия на себя.

В заключении оговорюсь, что при покупке квартиры в новостройке, всегда должно действовать правило: «семь раз отмерь, один отрежь», так как цена вопроса уж очень велика…
Тольятти, Новостройки Тольятти, риск покупки в новостройках Тольятти

Комментарии (5)

+
+4
Отличный пост, давно такого не наблюдалось от второго редактора))
avatar

robocop

  • 1 сентября 2014, 15:40
+
+3
Пост гуд! Добавлю. При регистрации договора в рег палате, столбится не только квартира. Будущий собственник квартиры получает в залог земельный участок на котором производится строительство, а так же проект дома. Тоесть без его ведома, застройщик не сможет передать земельный участок третьим лицам, так же застройщик не имеет право изменять назначение других помещений, а именно если они торгово-офисные то боулинг или ночной клуб построен не дожен быть, по закону, любые изменения должны быть с согласия дольщика
avatar

selehin

  • 1 сентября 2014, 18:34
+
0
Добрый день! Может у вас есть информация по ЖК «Питер» в районе 6 квартала? Слышала, что у них проблемы с коммуникациями, вроде как не выкуплены трубы теплоснабжения, а мы думаем приобрести в этом доме квартиру, но хотелось бы обезопасить себя.
avatar

Zahitova

  • 26 февраля 2015, 08:19
+
0
Ася, а тут чего говорят?
https://vk.com/topic-60187624_30046487?offset=20
avatar

ya2tlt

  • 26 февраля 2015, 08:47
+
+1
Ничего конкретного! Я уже, где только не пыталась информацией завладеть, но так свои страхи и не развеяла(( Только усугубилось, выяснилось, что они в трубу чьего-то комплекса врезались и из этого следует, что не факт, что у ЖК «Питера» теперь тепло будет?
avatar

Zahitova

  • 27 февраля 2015, 08:01

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
 
 

 

Прямой эфир

 
 
 
 

Тэги

 
   

 

 
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

         
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

   

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet