11 сентября 2013 года мэр Тольятти Сергей Андреев подписал постановление о выдаче ООО ГК «БАЗИС» разрешения на строительство двух многоквартирных домов в Комсомольском районе. В соответствии с документами, которые оказались в распоряжении корреспондентов «ПС», новостройки в 15 этажей вырастут юго-западнее дома № 12 по улице Коммунистической.
Жителям Комсомольска этот адрес хорошо известен: здесь «прописан» центр отдыха «Тольяттиазот». Также комсомольчане слышали, что на пустыре справа от заводского ДК ТоАЗ планировал построить современный стадион со всей сопутствующей инфраструктурой.
В данный проект предприятие обещало инвестировать около 1 млрд руб. Однако этим планам сбыться, по всей видимости, не суждено. Вместо спортивного сооружения рядом с Волгой вырастут две жилые высотки.
Как следует из разрешения на строительство, на Коммунистической будут построены два многоквартирных дома на 15 этажей каждый. Из них по два этажа в каждой новостройке будут отведены под подземную автостоянку на 173 машино-места. Еще по одному этажу займут нежилые торгово-офисные площади и по этажу — технические помещения аккурат под крышей. Таким образом, в обоих домах выстроят по 11 жилых этажей на 99 квартир каждый (44 однокомнатные, 22 двухкомнатные и 33 трехкомнатные).
То есть в двух новостройках появятся 198 квартир общей площадью 18224,6 кв. метров, торгово-офисные залы, которые займут 1763,6 кв. метров, и подземный паркинг площадью 8072,66 кв. метров. Площадь земельного участка составляет 31837 кв. метров. Разрешение на строительство ООО ГК «БАЗИС» выдано сроком на 43,6 месяца — до 29 апреля 2017 года.
С одной стороны, ничего противозаконного в этой ситуации нет. Собственник земли подал заявку, мэрия выдала разрешение на строительство. Но как же получилось, что земля, которая в свое время резервировалась как раз под тоазовский стадион, досталась в итоге «жилому» застройщику?
Депутат ТГД Борислав Гринблат напоминает, что несколько лет назад он лично приложил немало усилий, чтобы оказать мэрии содействие в формировании юго-западнее Коммунистической, 12, данного земельного участка. Работу делали под конкретный проект — стадион, который собирался строить ТоАЗ. Но когда все было сделано, прежний мэр Тольятти Анатолий Пушков издал постановление, по которому на аукцион должна была выставляться любая земля, даже та, что отведена под социально значимые объекты. По словам Борислава Гринблата, первые торги не состоялись, поскольку заявок поступило несколько, но на сам аукцион явился только Тольяттиазот. Предприятие вышло и на второй конкурс, но безуспешно — земля ушла компании «НеоТрейд» за 23 млн руб. Причем при продаже в качестве целевого назначения участка значилось строительство стадиона. Но строиться покупатель не стал, а выставил землю на продажу. В конечном итоге земля досталась ООО ГК «БАЗИС», которое изменило ее целевое назначение со стадиона на жилые дома.
— По закону собственник земельного участка имеет право изменить его целевое назначение, — соглашается Борислав Гринблат. — Но мэрия, которая продавала землю с определенным обременением (под строительство стадиона), должна была повлиять и сделать все возможное, чтобы земля не переводилась в пригодную для жилого строительства. А если мэрия молча дала согласие, то это, на мой взгляд, уже преступление против всего городского сообщества, против жителей Комсомольского района.
Поскольку в формировании участка и организации его продажи участвовал прежний заместитель мэра по строительству и земельным вопросам Николай Трохачев, можно предположить, что и перевод земли из спортивной в жилую был осуществлен еще при команде Анатолия Пушкова. Но почему в таком случае команда нового мэра Сергея Андреева не предприняла попыток к тому, чтобы отмотать пленку назад? И как случилось, что заявку на выдачу разрешения на строительство «БАЗИС» подал буквально в середине августа, а 11 апреля документы уже были подписаны? Ведь те, кто брался что-то строить в Тольятти, знают, что разрешение иной раз приходится ждать по полтора года и более. Но руководитель департамента градостроительной деятельности мэрии Сергей Арзамасцев ничего странного в случае с «БАЗИСом» не увидел. Дескать, действительно, в прежние времена работа по выдаче разрешений растягивалась на месяцы и даже годы. Но сейчас мэрия оптимизировала свою деятельность и вышла-таки на установленный законом срок в 10-20 дней. А поскольку документы у заявителя были готовы, то и выдача разрешения на строительство не заставила себя ждать.
Руководитель правового департамента мэрии Александр Бандаров сообщил «ПС», что городская администрация пыталась выйти в суд и оспорить смену целевого предназначения земельного участка юго-западнее Коммунистической, 12, но эта попытка не увенчалась успехом.
— Я знаю, что сейчас такая инициатива есть у предприятия, которое было участником данных торгов, — рассказал Бандаров. — В принципе, мы пока ожидаем дальнейших действий с его стороны. Как только такое заявление в суде появится, мы будем в нем участвовать, добиваться справедливого решения при рассмотрении судом данного дела. Мэрия считает, что на этом участке должен быть тот вид разрешенного использования, который был предусмотрен изначально, до продажи. То есть там должен быть стадион.
Есть мнение
Сергей Андреев, мэр Тольятти:
— К сожалению, с точки зрения законодательства мы ограничены по тем основаниям, по которым могли бы отказать ГК «БАЗИС» в выдаче разрешения на строительство на улице Коммунистической юго-западнее дома № 12. И даже если нам очень хочется отказать, но на то нет правовых оснований, мы этого сделать не можем. Или можем, но через суд это будет опротестовано собственником земельного участка, и наша репутация пострадает. По смене зонирования на указанной территории мы, к сожалению, тоже не видим серьезной перспективы. Участок находится в собственности, и собственник в праве на этой территории менять зонирование и назначение использования своего земельного участка.
Если разрешение на строительство не будет аннулировано, к весне 2017 года рядом с ДК ТоАЗа вырастут новые жилые многоэтажки
Площадь СВОБОДЫ
Комментарии (17)
Уверена, что многое можно сделать, «поиграв» в законодательством. Только кому оно надо? Стадион — это бремя на хрупких плечах мэрии.
Ghost
selehin
Неужто так запросто? Т.е. и дачу можно под промпроизводство переоформить и посреди дачного массива организовать производство зорина?
number5
Gary
Vozmezdie
нарочно раздельно написали? :D
Ghost
Vozmezdie
BUM
Beashen
Leto
Leto
ну да, там же песок — зыбкая почва
Ghost
LazyCat
robocop
говорят — денег нет, а торговые мегацентры строят и строят, строят и строят и кто-то там постоянно толшится с полными тележками! КТО??? :D
Ghost
Shesterin
Grajdanin
Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.