о проекте

войти | регистрация

 
 

 

 
 

персоны

 
   
 

тема

 
   
 

топ блоги

 
 

Экспертное мнение

126.60

Сейчас скажу

73.87

Активный отдых

59.33

IT-баранки

48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

46.71

Вкусная жизнь

43.03

Додыр

39.58

Полит просвет

35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

34.76

Развитие Тольятти

33.03


Все блоги

 
 
 

Сейчас скажу

 
Блог для всех кому есть что сказать.
 

Обзор рынка новостроек Тольятти. Весна 2015.

Агентство недвижимости «Русская Жемчужина» предлагает жителям города обзор рынка новостроек.

Приобретение жилья – важное решение, последствия, принятия которого могут влиять на новосёлов многие годы после того, как они перешагнут порог столь желанного приобретения.

Именно по этому, к выбору квартиры в новостройке следует подходить спокойно, внимательно и взвешенно. Квартира во вновь построенном доме, имеет ряд явных преимуществ над квартирами со вторичного рынка, а именно: современность планировок и коммуникаций, повышенная комфортность, большие жилые площади, возможность обустройства внутреннего пространства квартир с большим учётом пожеланий и потребностей, ясность и прозрачность сделки.



География выбора
Покупатель новостроек в нашем городе имеет большой выбор – в настоящий момент на территории города и Ставропольском районе активные строительные работы ведутся на 132 объектах, квартиры в которых имеют разнообразные планировки и ориентированы на клиентов с различным уровнем доходов. При этом, застройка Ставропольского района осуществляется малоэтажными домами, на территории города возводятся многоэтажные дома.

Класс жилья
На стоимость квартир в различных жилых комплексах во много влияет и потребительский класс жилья, который, застройщики присваивают самостоятельно, в настоящий момент покупатель может выбрать себе жильё в объектах эконом, комфорт и бизнес класса.

В случае с загородным жильём использование точной классификации затруднительно, но правильнее отнести подобные объекты к эконом и комфорт классу. К этим же категориям относятся и большинство объектов расположенных в городско черте, более взыскательным покупателям предлагаются объекты так называемого бизнес класса.
Руководствуясь рекомендациями Российской гильдии риэлторов возможно объединение эконом и комфорт класса в группу массового жилья, а объекты бизнес- и элит- класса — в группу жилья повышенного качества.
Методика, предлагаемая гильдией, предлагает устанавливать классность объекта согласно следующим критериям: архитектура, вид несущих и ограждающих конструкций, остекление, объёмно-планировочные решения, внутренняя отделка общественных зон и квартир, общая площадь квартиры и её кухни, характеристика входных групп и дверных блоков, инженерное обеспечение, размер и обустройство придомовой территории, степень безопасности, качество инфраструктуры дома внешнее окружение и наличие социальной инфраструктуры в районе, параметры паркинга.

Строительные технологии
Несмотря на высокую скорость и простоту строительства привычное многим панельное домостроение постепенно сдаёт свои позиции, так например, сейчас таким способом ведётся строительство лишь 6 объектов. Наиболее распространённой технологией стало монолитно-каркасная технология – именно так строится подавляющее большинство высотных домов. При этом застройщики варьируют варианты материалов для возведения фасадов, используя для этого бетонные блоки, различные виды кирпича – окрашивая фасад или прикрывая его керамической плиткой. В проектах малоэтажной застройки строители предлагая большой выбор планировок и остаются верны использования керамзито-бетонных блоков.

Уровень цен
По данным открытых источников, ценовая политика городских застройщиков в целом однообразна и цена за 1 кв.м. жилья в объектах одного класса в целом по-городу у различных застройщиках варьируется в сходных диапазонах: эконом класс (32.000 руб.), комфорт класс (от 35.000 до 45.000 руб.), бизнес класс (от 43.000 до 53.000 руб.).
Более подробно, ценовые показатели отражены в нижеприведённой таблице:



Во многих случаях покупатели сравнивают стоимость 1 кв.м. жилья на рынке новостроек и вторичного жилья, по данным СОФЖИ (на апрель), средняя удельная цена предложения 1 кв.м. на рынке вторичного жилья, (в рублях) составляет:



Стоимость одного метра во вторичном жилье превосходит цену в новостройках, минимум на 20.000 рублей при сравнении квартир в домах группы массового жилья и практически сопоставима с новостройками группы домов повышенного качества. Образовавшуюся в цене разницу новые собственники, скорее всего, потратят ремонт и подготовку квартиры к проживанию.

«Резюме»

На протяжении всей весны ситуация на рынке жилья, не претерпела значительных изменений – квартиры на вторичном рынке медленно, но верно дешевеют, и у покупателей есть большой выбор. В свою очередь, рынок новостроек демонстрирует устойчивость – строительные работы на объектах продолжаются, на рынок выводятся новые комплексы. Застройщики, понимая, что участниками рынка наиболее востребованы малометражные, однокомнатные квартиры – предлагают покупателям подобные объекты, в Автозаводском и Центральном районах. Скорость продажи подобных квартир высока, и желающим воспользоваться таким предложением – необходимо торопится.

На протяжении весеннего периода застройщики не производили увеличение продажной стоимости 1 кв.м. жилья, при этом некоторые из них делали скидки в размере до 70.000 рублей. В дополнении к этому, ряд банков, ведущих свои работу в городе снизили процентные ставки на ипотеку до 13 %. На основании этого, можно предположить, что если не произойдёт значительного сезонного роста стоимости строительных материалов, то стоимость квадратного метра жилья в новостройках останется на нынешнем уровне.


rusjem.ru
обзор, новостройки, тольятти, русская жемчужина

Комментарии (0)


Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
 
 

 

Прямой эфир

 
 
 
 

Тэги

 
   

 

 
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

         
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

   

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet