Бывает и хуже — розетки вытаскивают. Чтобы этого не было в договоре нашей фирмы с продавцом есть пункты, в которых оговаривается, что продавец не имеет права ухудшать состояние квартиры и демонтировать какие-либо инженерные коммуникации: розетки, сантехнику и др. В случае же, когда продавец оставляет какую-то мебель — нужно составлять с ним дополнительное соглашение. И чем дороже комплектация, тем тщательнее нужно составлять доп. соглашение, подписанное продавцом и покупателем, т. к. это уже не относится к недвижимости. В случае же не исполнения этих условий можно обращаться в судебные органы, предъявляя письменное соглашение. Если у покупателя есть хоть малейшее подозрение на неисполнение продавцом условий «ничего не трогать», тогда перед исполнением договора купли-продажи внести в доп. соглашение пункт, в котором покупатель удерживает до полного освобождение квартиры (дома) некоторую денежную сумму. В договоре нашей фирмы такой пункт есть по умолчанию.
Если в договоре таких пунктов нет, то вопрос уже сложнее, т. к. риэлтор оказывает клиенту некую юридическую услугу, заканчивающуюся подписанием договора и получением (и то не всегда) свидетельства на право собственности.
Итак: лучше читать договор с риэлторской компанией. Если он на одной страничке крупным шрифтом — это уже вопрос…

Это определяется только договором на оказание услуг. Обычно у хороших компаний эта информация есть на сайтах.

Стоимость услуг и так снизилась вместе с ценами даже из расчета этих процентов, а бывает и меньше. Все зависит от объема предоставляемых услуг.

Во-первых нужно квалифицировать частного маклера, коих у нас насчитывается до тысячи, и профессионального риэлтора. Иногда бывают и у профессионалов проколы, труднообъяснимые с этической точки зрения. Но основной костяк риэлторских фирм старается «держать форму». Частный риэлтор кроме собственной выгоды ничего не видит и клиент может не знать некоторых внутренних финансовых интересов… Конкуренция же риэлторских фирм с частниками привела хорошую и нужную профессию к вымиранию. Часто за «пятерку» частник готов сделать все что угодно — продать, обменять, расселить и пр. и пр.

Мне неведомо какие дома «стоят» у Жемчужины, поэтому ничего не могу прокомментировать. Наверное, лучше к ней обратиться.

При «белом» доходе 30 т. р. как раз ипотеку дают, но проценты действительно грабительские. На короткий срок — можно, а на длительный — у каждого свой случай…

Чаще всего к самостоятельным сделкам прибегают клиенты с простыми операциями: купил — продал, например, квартиру, дачу. К услугам риэлторов чаще всего обращаются при более сложных сделках: варианты с обменом начиная от 2-х и более (до 10)квартир в цепочке, при недвижимости с обременениями, при разводе — разъезде, в т. ч. с опекой малолетних и др.

Известный грамотный сильный известный застройщик.
С положительной репутацией много застройщиков. Оценивать кого-то — это уже реклама. Лучше уж выбрать недвижимость в том районе где есть интерес — а уже потом поинтересоваться — стоит ли там покупать или инвестировать.

— Что сейчас происходит на рынке недвижимости Тольятти?
Известно, вестимо, — спад по всем категориям недвижимости. Причем, в Тольятти сильнее, чем в других городах. Это связано с сокращением рабочих мест на градообразующем предприятии и его филиалах. В Москве, например, началось оживление, в. т. ч. после утверждения новых сроков действия программы Господдержки ипотечного кредитования на первичном рынке. У нас тоже есть хорошие новшества — один из крупнейших застройщиков предлагает кредитную ставку по первичке в размере 9,5%.

— Каким образом и по каким причинам люди продают недвижимость?
Продают недвижимость:
1. Самостоятельно
2. С помощью риэлтора (это может быть сосед или риэлторская фирма).
Причин продажи много — чаще всего это личные потребности.

— Почему в Тольятти почти не продаётся коммерческая недвижимость?
Продается, но не часто. Это обусловлено, во-первых тем же экономическим спадом (повышенным в нашем городе). Во-вторых — неадекватной ценой. Чаще всего ведь продают тогда, когда недвижимость перестает приносить доходы, на которые рассчитывал собственник. А это объясняется изменением конъюнктуры рынка, наличием конкуренции, физическим, моральным и экономическим износом недвижимости. Но продавец не хочет это учитывать, поэтому коммерческая недвижимость продается годами или не продается вообще. Очень мало собственников, которые соглашаются продать сегодня и пустить деньги в оборот — и в итоги остаться в выигрыше. К услугам риэлторов прибегают редко, но часто последних стараются «кинуть» в момент продажи.

Индикатор — падение цен. Сейчас это происходит, поэтому сейчас время «Покупателя».

Внешние инвестиции — например Московские фирмы, из Казани. У всех крупные проекты, и довольно успешные. А зачем нам заграница? Если они по своим стандартам построят — стоимость будет запредельная.

Кадастровая стоимость земли увеличилась не с прошлого года, а с 01.01.2013г. Пресловутое 610 Постановление Правительства Самарской области об утверждении кадастровой стоимости земли обсуждалось бизнесом совместно с Правительством. Понимание вроде бы есть, но это не исправишь теперь. Нужна новая кадастровая оценка, но она в соответствии с законодательством должна выполняться не реже 1-го раза в 5 лет. А это уже 2018г. Но в этом году утверждено Постановление Правительства Самарской области о взимании налога по кадастровой стоимости с ОКС (объекты капитального строительства). В списке около 650 предприятий нашего города. Информация об объектах есть на сайте Правительства.