В данном случае, отсутствие договора не освобождает собственника от оплаты взносов.
Если я говорю непонятно, поговорите с юристами Фонда, они дадут разъяснения.
Хотите самостоятельности — занимайтесь всеми вопросами сами.
Будете в Фонде, этими вопросами займутся специалисты. У Вас одна обязанность — контролировать.
При проведении капитального ремонта за все работы и последствия будет отвечать Фонд капитального ремонта.
Разбираться необходимо будет с ним, а уж он после разберется с подрядчиками.
Помните: на все виды работ определен гарантийный срок — до 5лет.
По ФЗ185 были проблемы, их постарались учесть в законе 60-ГД(система капитального ремонта)
Таких открытых спецсчетов уже десятки. Их открывали ТСЖ.
С 1 января ЖК разрешил открывать такие спецсчета УК.
Так что процесс — идет.
При наличии спецсчетов имеются трудности: обслуживать эти спецсчета придется самим собственникам.
В соответствии с законом, собственники имеют возможность открыть специальный счет на свой дом(это не общий котел).
Спецсчет может открыть ТСЖ, ЖСК — само, обычный дом(т.к. у него нет юридического лица), может попросить Фонд, УК открыть ему этот спецсчет.
При его открытии, Вы будете независимы. Ваши деньги будут работать только на Ваш дом. Снять эти деньги можете только Вы — проведя капитальный ремонт.
Я не вру. Читайте ЖК РФ:
Статья 181. Формирование фондов капитального ремонта на счете регионального оператора
1. Собственники помещений в многоквартирном доме, принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие решение о способе формирования фонда капитального ремонта, в случае, предусмотренном частью 7 статьи 170 настоящего Кодекса, обязаны заключить с региональным оператором договор о формировании фонда капитального ремонта и об организации проведения капитального ремонта в порядке, установленном статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, при этом уплата собственником помещения в многоквартирном доме взноса на капитальный ремонт на счет регионального оператора после получения им проекта такого договора считается его заключением. При этом собственники помещений в этом многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом многоквартирном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.
Договор подписывает от имени собственников исполнитель коммунальных услуг(УК, ТСЖ).
Они являются уполномоченными. Так и при капитальном ремонте уполномоченный от имени всех собственников подписывает договор с Фондом.
Приняты предельные стоимости работ для подрядных организаций. Их прибыль 10-15%, но обеспеченность работой — на всю жизнь.
Сам Фонд работы не делает, он по конкурсу отбирает подрядные организации. Так что прибыли у него нет.
Поймите: тех денег, которые мы с Вами будем оплачивать в качестве взносов, будет недостаточно, что бы провести все виды ремонта. Помощью нам будут средства, которые добавляет к нашим взносам Федеральный и региональные центры(софинансирование).
Я на месте. Читаю с удовольствием Ваши высказывания.
Да, я сам верю, потому что знаю, что другого пути пока не придумали. Если есть предложения — пишите.
Понимаю, что любой человек не хочет платить свои деньги, но — надо…
За 30 лет каждый дом должен получить следующие виды работ: ремонт крыши, ремонт фасада, ремонт фундамента, замену лифтов, ремонт внутренних коммуникаций(ХВС, ГВС, ВО, ТЭ, Газ, электроэнергия), ремонт подвалов с установкой приборов учета.
Работы должна принимать комиссия в состав которой входят представители Фонда, подрядчики, собственники, представители УК.
После приемки ГЖИ — делает заключение по данному ремонту, т.е. независимый контроль.
Текущий ремонт — это частичная замена отдельных элементов, а капитальный ремонт — это полная замена.
Более подробно можно посмотреть на сайте Общественной палаты области мои брошюры в разделе «полезная информация»www.op63.ru/index.php?option=com_content&view=category&id=17&Itemid=100021
В соответствии с Законом, если дом накопит необходимую сумму к определенному сроку(в чем я сомневаюсь), собственники могут остановить оплату.
А насчет собираемости — вопрос спорный: она может возрасти, а может и останется такой же.
При таких взносах значительно увеличится время между проведением видов капитального ремонта.
Ставка содержания устанавливается решением общего собрания на срок не менее года. Разницу УК будут оплачивать из своей прибыли, потому что эта разница — потери.
Если ОДН введут в состав содержания, то это будет не больше норматива на ОДН(0,03м3 на м2 площади. Площадь — это площадь подъездов). Это совершенно другие цифры.
Собственникам в ЖК РФ дано было право(оно и существует) принимать решения о проведении капитального ремонта дома на общем собрании, только воспользовались этим правом единицы.
А теперь по Закону — это обязанность.
Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе,
об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт
обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)
Если будут вопросы — обращайтесь, готов помочь.
Пишите: chasovskih@eirc63.ru
chasovskih