о проекте

войти | регистрация

  
 

 
 
 

персоны

  
 

gibdd
 
 

тема

  
   
 

топ блоги

  
 

Экспертное мнение

 126.60

Сейчас скажу

 73.87

Активный отдых

 59.33

IT-баранки

 48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

 46.71

Вкусная жизнь

 43.03

Додыр

 39.58

Полит просвет

 35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

 34.76

Развитие Тольятти

 33.03


Все блоги

 
 
 

Экспертное мнение

 
 

На ТлтТаймс.ру 31 января "дежурил" гендиректор Агентства Недвижимости "Русская Жемчужина" Алексей Кирюшин

Алексей Иванович Кирюшин — генеральный директор Агентства Недвижимости «Русская Жемчужина».

Из биографии:

Родился 29 марта 1953 года в г. Серпухове Московской области в рабоче-крестьянской семье. В 1975 году окончил Московский госуниверситет им. М.В. Ломоносова по специальности «экономист». Там же защитил кандидатскую диссертацию на тему «Методы управления трудовым коллективом". В 1987 году приехал в Тольятти, год работал старшим научным сотрудником кафедры «Экономика природопользования» Института экологии. В 1988 году создал организацию «Омнибус», проводившую социологические исследования. Вначале 90-х активно участвовал в общественной жизни города. Был избран депутатом городского совета. Одним из первых в России занялся риэлтерской деятельностью. С 1992 года создал аукцион «Жемчужина России» с 1997 года компания носит название Агентство недвижимости «Русская Жемчужина». С 2007 года является вице-президентом Тольяттинской гильдии риэлторов. Женат, отец четверых детей.

О теме «дежурства»:

В общении с Ильёй Липкиндом (ИА «Саминвестор») читатели заговорили про городской рынок недвижимости. Мы решили пригласить человека, который знает всё о тольяттинской недвижимости. Смело задавайте свои вопросы!

Наш уважаемый гость ответил на вопросы в течение дня.
  Тольятти, недвижимость Тольятти, жилье Тольятти, аренда Тольятти, продажа недвижимости, АН "Русская Жемчужина", Алексей Кирюшин, Дежурный по городу, тлттаймс
 Мне нравится -1.00 Мне не нравится Автор: PINGvin 30 января 2013, 08:04 Комментарии 102 

Комментарии (102)

+
0
Алексей, какое-то из городских агентств недвижимости готово взять на себя ответственность, с выплатой штрафных санкций клиенту, например, за несвоевременное выполнение своих работ?
avatar

tushov

  • 30 января 2013, 08:29
+
0
Уважаемый tushov! Очень трудно найти такое агентство. Ведь результаты работы риэлтора зависят во многом не от него: от цены объекта, от ситуации на рынке и пр. Можно нести ответственность за определенные действия — так «Русская жемчужина» готова платить штраф за несвоевременное предоставление Отчета о своей работы.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 10:43
  • ↑
+
0
Добрый день! Скажите, по каким критериям можно определить профессионализм и порядочность риэлтора?

Я имею ввиду, что должно насторожить клиента, когда «что-то не так»?
avatar

Aceton

  • 30 января 2013, 09:04
+
0
Уважаемый tlttimes.ru/profile/Aceton/!
Сложно найти какой один универсальный признак. Традиционно называют следующие отличительные черты: серьезная профессон
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 10:46
  • ↑
+
0
Продолжаю: серьезное профессиональное агентство недвижимости — возраст, принадлежность к Гильдии, состояние офиса, ну и профессионализм риэлтора. Ну а так — у Вас должно быть внутреннее чутье — нравится или не нравится: выбор огромный — аж 500 агентств работают в нашем городе. Что должно насторожить? Готовность оказывать услугу чуть ли не бесплатно и либезение перед Вами…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 11:02
  • ↑
+
+8
Добрый день!
1. В 2008 году на круглом столе в ТПП группа руководителей риелторских агентств с пеной у рта доказывало, что во время кризиса в Тольятти недвижимость будет только рости, как наиболее надежный и консервативный инвестиционный инструмент. Основной довод, что есть отложенный спрос и вводится мало жилья. Как Вы считаете их прогноз оправдался?? И как обстоят дела сейчас?
2. Как вы считаете рынок недвижимости по динамике изменения цен уступает рынку Самары? Почему?
3. С учетом текущей финансовой ситуации в городе какая РЕАЛЬНАЯ цена за кв. м в новостройке и на вторичном рынке? Вам не кажется что даже сейчас цены для Тольятти завышены процентов на 20-30%?
4. Как вы думаете, если банки снизят уровень ипотеки до 5-7% годовых приведет ли это к снижению стоимости кв. м на выходе нового жилья на рынок?
5. В прошлом году наблюдался точечный рост на 1 и 2 квартиры, это было обусловлено действием программы для молодых семей. Цены взлетели вверх чисто спекулятивно, понятно как бЭ рынок есть рынок, но не кажется ли Вам что давно пора наказывать риелторов за спекуляции на рынке недвижимости, либо законодательно ограничивать их?
6. Как по Вашему, в городе существует картельный сговор риелторов по задиранию цен на недвижку?
avatar

Santa

  • 30 января 2013, 09:46
+
0
Очень интересны ответы на 5 и 6 вопросы.
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 09:56
  • ↑
+
+3
на 2 и 4 вопросы могу и я ответить))
avatar

robocop

  • 30 января 2013, 09:59
  • ↑
+
0
:)
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:02
  • ↑
+
+3
Начну с 4 вопроса, если снизят, то цены однозначно взлетят, ибо спрос увеличится.
avatar

robocop

  • 30 января 2013, 10:05
  • ↑
+
+2
Чем недоступнее ипотека, тем дешевле жилье))
avatar

robocop

  • 30 января 2013, 10:06
  • ↑
+
+1
а если так. ставку снижают до 3% а вот получить ее нереально, кучу бумажек- справок принести и где-нибудь обязательно найдут ошибку, это технология))))
avatar

Santa

  • 30 января 2013, 10:08
  • ↑
+
0
))))))))))то есть нужно наоборот поднимать ставки??))) раза в 2)))
avatar

Santa

  • 30 января 2013, 10:06
  • ↑
+
-4
в три давай уж сразу. Мне вон даже сейчас выгодней взять кредит на пополнение оборотных средств, обналичить и заплатить за квартиру чем в ипотеку влезать.
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:12
  • ↑
+
0
да, верно. такая уж суровая правда жизни у банкиров)))
avatar

Santa

  • 30 января 2013, 10:13
  • ↑
+
-4
Так еще и квартира не в залоге будет.
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:15
  • ↑
+
-4
А как юрлицу с банком всяко проще диалог вести чем как физику. И опять же движения по счетам они видят, спят спокойно ))))
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:18
  • ↑
+
-3
Я вот впервые столкнулся с «как бэ рынком» жилья. И я в печали ))))
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 09:59
  • ↑
+
-3
Вам не кажется что даже сейчас цены для Тольятти завышены процентов на 20-30%?

Мне знакомый с Краснодарского краю писал:
я себе за 1560труб 67м2 в новострое взял, счас ремонт заканчиваю..
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:07
  • ↑
+
0
1560труб 67м2
на правду похоже, на ихних сайтах такие цены.
avatar

VasiliY

  • 31 января 2013, 15:11
  • ↑
+
-3
Как вы думаете, если банки снизят уровень ипотеки до 5-7%

Что что простите сделают банки? )))))
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:01
  • ↑
+
+1
Олег, слушай наших московских удавов КАА, они уже года 3 вещают о необходимости снижения ставки по ипотеки до 5-7% годовых. но пока кроме увещевания дело дальше не идет.
avatar

Santa

  • 30 января 2013, 10:04
  • ↑
+
0
Кароче, те же Жирики, ток в профиль ))
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:07
  • ↑
+
-4
Ну это случится, только если дядя вова всех заставит )))
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:07
  • ↑
+
0
А выборы теперь не скоро ))
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:12
  • ↑
+
-4
Ага ))
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:12
  • ↑
+
-4
Да сейчас даже между застройщиками фактически конкуренции нет. Квартиры раскупают на начальной стадии строительства.
В Лесной Слободе сейчас в доме построенном на 3 из 9 этажа. Городской Строитель продает хаты только по 100% предоплате.
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:14
  • ↑
+
+2
Да, вчера только как раз об этом узнала, правда все же есть в этом риск, сколько уже было несчастных, которые вкладывали деньги в квартиру на начальном этапе строительства, а потом пролетали.
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:18
  • ↑
+
+2
Если учесть сколько кидняка было с недостроенным жильем и в Тольятти и по всей России, то мне кажется надо быть последними тупицами покупать за 100 процентную оплату недостроенное жилье
avatar

robocop

  • 30 января 2013, 10:23
  • ↑
+
+1
Вот и я об этом.
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:24
  • ↑
+
-4
Ну так то у нас сейчас два самых бодрых(читай надежных) застройщика это Городской Строитель со своей Слободой и Стронж с Белым Городом.
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:31
  • ↑
+
+1
Это ты мне, как ремонтник МАЗов заявляешь или как выпускник ТАУ? ))) Лада-Дом я думаю тоже когда то благонадёжным считался.
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:35
  • ↑
+
-4
Вот так и знал, что надо добавить «Со слов знакомого риэлтора»
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:36
  • ↑
+
-4
И про ладу дом тоже вспомнил )))
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:36
  • ↑
+
+1
:)
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:38
  • ↑
+
-4
И эт самое, про МАЗы не надо тут ) Мы как то по нормальным машинам больше специализируемся)))
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 11:00
  • ↑
+
+1
Я думала ты понял, что это шутка была, я не очень то в грузовых машинах разбираюсь и незнаю что там считается нормальным, а что нет)
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 11:03
  • ↑
+
+1
все пытаются застраховать свои риски, ну и про навар не забывают)))
avatar

Santa

  • 30 января 2013, 10:19
  • ↑
+
+1
А как покупателю застраховать риск кидалова?)
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:24
  • ↑
+
+4
Теоретически можно наверно, но выйдет очень дорого! Проще и однозначно лучше либо домик лилипусенький построить, либо готовое жилье покупать.
avatar

robocop

  • 30 января 2013, 10:28
  • ↑
+
+1
Иногда и готовое не стоит брать, т.к. много домов в ТЛТ, которые годами считаются не сданными на баланс города по каким-либо причинам, что влечёт за собой массу проблем для жильцов такого дома. Иногда читаешь объявления и видишь среди них очень выгодное предложение, а в итоге оказывается, что не просто так у этой квартиры цена гораздо ниже, чем у основной массы, но и узнать это можно только если есть хороший знакомый риэлтор или через других жильцов этого дома.
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:33
  • ↑
+
-4
Кстати планируют заселять достроенный дом в Прибрежном парке. Там оказывается дольщики обманутые, организовали ТСЖ и за свой счет достроили дом )))
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:34
  • ↑
+
+1
Фигасе! Либо дольщики с золотыми парашютами, либо дом теперь золотой, ибо это тебе не домик в деревне отстроить или там только внутренняя отделка дома оставалась?
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:37
  • ↑
+
+4
Так оно и есть Насть, люди за двойную цену купили себе жилье, ну не дураки, а?
avatar

robocop

  • 30 января 2013, 10:38
  • ↑
+
-4
Не в курсе, что там оставалось. Но дом у коммуникациями, и отапливается газом ))) Но прикол в том что ГАЗ привозной в цистерну заправляют)))))
Летом собираются тянуть с подстепок линию.
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:39
  • ↑
+
+1
Мдэ… боюсь, что тогда я вынуждена согласиться с Мишкой относительно процессов мышления таких покупателей)
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:41
  • ↑
+
-4
Ну они же в стройку вступали когда все было хорошо )
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:43
  • ↑
+
+3
Ага, а люди в МММ несли, когда там все прекрасно было. Застройщики кстати ведут свои дела также по принципу пирамиды))
avatar

robocop

  • 30 января 2013, 10:44
  • ↑
+
-4
Вчера был у риэлтора. Он все долевки так и называет «Пирамида»
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:45
  • ↑
+
+1
Вот я и говорю, фиг тут удадаешь даже чего завтра будет, а не то что прогноз на год, два вперед.
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:48
  • ↑
+
+4
У меня когда сын родился вовсю шла стройка вставки у Ворошилова,55. Думал, ну когда в садик пойдет успеют сдать, а то пылища от стройки была. В общем садик у нас прошел, первый класс заканчиваеься, а дом незаселенный стоит. И к слову сказать дома тоже не вечные, во попадалово, конца краю там не видать!
avatar

robocop

  • 30 января 2013, 11:00
  • ↑
+
+1
Вот тебя Бог миловал не купить там квартиру!
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 11:04
  • ↑
+
0
Если бы ценообразование на этом рынке было бы понятным и прозрачным то можно было бы хотя бы просчитать риски. Была такая идея организовать чуть ли не биржевую торговлю квадратными метрами, в виде закладных, но видимо это не выгодно спикулям-риэлторам.
avatar

Santa

  • 30 января 2013, 11:30
  • ↑
+
+1
если бы у бабушки был… ну ты сам дальше знаешь)))
avatar

Kent063

  • 30 января 2013, 12:06
  • ↑
+
-3
Ну я полагаю, там не самые бедные люди строили хаты. Ибо там в 2007-2008 году по 36-38 тысяч за кв.м. продавали.
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:41
  • ↑
+
+6
Вот сейчас вовсю идет реклама о продаже апартаментов на берегу Волги. Это же пипец, мина замедленного действия, Тольяттинский «Речник»! И ведь покупают, не бояться !))
avatar

robocop

  • 30 января 2013, 10:35
  • ↑
+
-3
Вот сейчас вовсю идет реклама о продаже апартаментов на берегу Волги.

О сдаче в аренду на 49 лет на минуточку )) Вообще адЪ
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:44
  • ↑
+
+2
Прям, как В Дубаи для приезжих ( не коренного населения) )))
avatar

Namaste

  • 30 января 2013, 10:49
  • ↑
+
-3
ну земля не предназначена для жилого строителсьтва. Вот пытаются обойти эту тему таким образом. Типа это вообще турбаза и люди номера сразу на 49 лет снимают )))
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:55
  • ↑
+
+1
Если ты про Золотой берег.Да. у меня там товарищ попал.
avatar

hicks

  • 30 января 2013, 11:36
  • ↑
+
-2
Ыыы пригласить бы застройщика на дежурство)))
avatar

mrachelo

  • 30 января 2013, 10:55
  • ↑
+
+1
Уважаемый tlttimes.ru/profile/Santa/! Радует Ваш интерес к недвижимости.
Отвечу пока на первый вопрос. Да, мы были не правы — наш прогноз не оправдался — рынок в Тольятти во время кризиса рухнул сильнее чем в других городах — аж на 50%.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 11:11
  • ↑
+
0
Сейчас положение выправляется — город в лидерах по росту цен на жилье. Цены на вторичке практически поднялись до уровня 2008 г.: на начало 2013 г. — 43,5 тыс. руб/кв.м
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 11:22
  • ↑
+
0
Ответ на вопрос 2.Цены на вторичном рынке жилья в Самаре в среднем (!) выше тольяттинских на 25 %. Последние данные 54,7 и 43,5 тыс.руб за 1 кв. м — соответственно. В последние 3 года мы догоняем Самару по ценам. Причем надо понимать, что в Самаре цены еще более дифференцированы в зависимости от района…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 14:47
  • ↑
+
0
3. Цены на рынке РЕАЛЬНЫЕ — это рынок. Вторичка стоит дороже, а первичка (новостройки) — дешевле:36-42 тыс.руб. Во-первых, это связано с рисками попасть в обманутые дольщики, во-вторых, новостройки сдаются без отделки (как правило), в-третьих — хорошие места уже заняты старыми домами с инфраструктурой…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 14:52
  • ↑
+
-2
5-6 вопросы. Ответ отрицательный. Риэлторы не в состоянии влиять на рынок — как бы они этого не хотели. Это из старой песни Пушкова… Несерьезно. Ваши коллеги уже все сказали. Да, на рынке полтысячи агентств — как это технически возможно? Мы даже не можем договориться о риэлторских комиссионных — а ведь как это для нас важно! Идет повсеместный демпинг — чтобы увести к себе клиента!!!
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 14:56
  • ↑
+
+1
Идет повсеместный демпинг — чтобы увести к себе клиента!!
при этом
город в лидерах по росту цен на жилье. Цены на вторичке практически поднялись до уровня 2008 г.: на начало 2013 г. — 43,5 тыс. руб/кв.м
так за что демпинг??? За комиссионные??))
avatar

Santa

  • 31 января 2013, 14:58
  • ↑
+
0
Объясните тогда природу роста цен на жилье в Тольятти?? Какова сейчас реальная активность на рынке (сколько сделок в день(неделю) совершается?
avatar

Santa

  • 31 января 2013, 15:01
  • ↑
+
0
Рост цен — соотношение между спросом и предложением. О количестве сделок можно догадываться — у меня таких данных нет. Мы ищем в нашу фирму специалиста — аналитика, который на эти вопросы будет отвечать
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 18:46
  • ↑
+
0
Конечно — речь идет о комиссионных — горе-риэлторы готовы оказывать услугу за 10-15 тыс. руб
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 18:43
  • ↑
+
0
4 вопрос. О снижении процентов за ипотеку — приведет ли к снижению цен? Не знаю… Тут еще масса факторов: покупательская способность населения, масштабы нового строительства, потребность в жилье новых предприятий…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 15:00
  • ↑
+
+2
А с чего тогда в период выдачи сертификатов молодым семьям однушки резко влетели ровно на сумму сертификата?? Если не риэлторы, то тогда кто способствовал такому резкому взлету цен именно в этот период?
avatar

Namaste

  • 31 января 2013, 15:03
  • ↑
+
0
Есть такое понятие — ожидание. Так вот — собственники квартир тоже были в курсе о повышенном спросе… Это же не секрет. Увы — спрос рождает предложение.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 19:47
  • ↑
+
0
На вторую часть третьего вопроса ответьте плз?
avatar

Santa

  • 31 января 2013, 14:59
  • ↑
+
-1
Цены не завышены — они какие есть такие есть. А спрос, на мой взгляд, будет расти — Технопарк, ОЭЗ и пр.Строительство оч. низкое — нужно 700 тыс. кв. м в год (по 1-му кв. м на 1 человека) а вводится 130 тыс. кв.м — в 5-6 раз меньше. А это значит и цены будут расти и спекулянты риэлторы тут не причем.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 15:05
  • ↑
+
0
Опять песня про отложенный спрос и недостаточное строительство жилья. Сколько по Вашему в городе «инвестиционных» квартир??? Если их вывести из «тени» жильем можно будет обеспечить достаточное кол-во жителей города. Строить надо доходные дома, тогда инвестиционные квартиры под давлением падающих цен на недвижку будут продаваться.
avatar

Santa

  • 31 января 2013, 15:09
  • ↑
+
0
Уважаемый tlttimes.ru/profile/Santa/! Позвоните мне на работу — пообщаемся — мне нравится Ваш пытливый ум, м.б. Вы тот самый аналитик, которого мы ищем
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 18:48
  • ↑
+
0
Все Santa, попал ты со своим пытливым умом)))))
avatar

robocop

  • 31 января 2013, 20:34
  • ↑
+
+1
Здравствуйте, помогите, пожалуйста, советом.
1. Хочу купить квартиру (допустим за 1,2 мнл) и перпродать ее немного дороже, через пол года (допустим за 1,5 млн). С какой суммы я д.б. заплатить налог после продажи и какой? Если после покупки я подам на налоговый вычет, но потом (через полгода) продам квартиру — сколько мне вернет гос-во и за какой срок. И если я получу этот налоговый вычет придется ли мне его потом возвращать и в каком объеме?
2. Есть квартира (стоим. 2 млн), приватизированна более 15 лет назад пополам на меня и мою бабушку. 1,5 года назад бабушка передарила свою долю своей дочери (моей матери, все оформлено в рег.патлате). Если эту квартиру продавать сейчас (не прошло 3 года с передачи доли бабушки моей матери) — т.е. я продаю свою долю третьему лицу и моя мать тоже продает свою долю этому же третьему лицу. Кто из нас (я и моя мать) какие налоги должен будет заплатить. Спасибо.
avatar

elena-avtoikina

  • 30 января 2013, 09:54
+
0
Вот они махинаторы с жильём:) Купить за 1,2 продать за 1,5 :) В налоговую сходите вам скажут какие налоги заплатить :)
avatar

Borodatiy

  • 30 января 2013, 11:34
  • ↑
+
0
Вы получите налоговый вычет на (1200*13%) 156 тыс. руб. независимо от сроков и суммы продажи купленной квартиры — только если Вы не использовали уже свое право на этот вычет.
После продажи купленной квартиры за 1,5 млн.руб Вам придется заплатить налог на полученную прибыль (1,5 — 1,2) * 13% = 39 тыс. руб.
По второму вопросу Вам следует подъехать к нам в офис и наш сотрудник Вам разъяснит все нюансы Вашей головоломки…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 19:54
  • ↑
+
+3
Меня всегда беспокоил вопрос ответственности риэлтора/агентства перед клиентом. Какую ответственность (реальную!) несёт риеэлтор/агентство перед клиентом в результате обнаруженных проблем по итогам сделки. Ну там, не проверили документы и появился «выселенный» владелец. Или квратиру сто раз перепродавали и появился реальный владелец.
avatar

first

  • 30 января 2013, 12:09
+
-3
Об ответственности АН говорится в агентском договоре. Чтобы требовать больше ответственности от риэлторов нужно им больше платить. Так, проверка «юридической чистоты» сделки предполагает увеличение комиссионных на 1-5% от суммы сделки. Да, и если у Вас есть право требовать штраф — как Вы его возьмете, если у АН уставной капитал составляет 10 тыс. руб.? Ведь большинство АН — это маленькие «семейные» фирмы… Есть другой путь — страхование титула покупаемой недвижимости.Кроме того, в сертифицированных компаниях — как наша — имеется страхование профессиональной деятельности. РЖ застрахована на 3 млн. руб. в Ингосстрахе
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:03
  • ↑
+
+3
Больше платить??? Вы правда считаете, что 20-25 т.р. это небольшая оплата при отсутствии гарантий со стороны агентства недвижимости????
может Вы не в курсе, но это неплохая месячная оплата труда в городе при наличии у исполнителя ответственности за свои косяки.
avatar

first

  • 31 января 2013, 22:13
  • ↑
+
+1
Добрый день!
А Вы не в курсе ситауции по домам за спорткомлексом «Кристалл»? Там начало строить ООО «Воробьевы горы» комплекс.И потом строительство признали незаконным.
Это еще один «мертвый» долгострой на карте Тольятти?
avatar

hicks

  • 30 января 2013, 12:37
+
+5
Здравствуйте, многие агентства недвижимости предоставляют услуги по аренде жилья. При этом договор, который составляется между собственником жилья и нанимателем типовой, ни риэлтор ни агентство никаких обязательств после того как свели их вместе не несут. Не кажется ли Вам что брать до 50% от суммы ежемесячной оплаты только за указание адреса и присутствия при встрече сторон, я бы сказала не прилично), как то надо эти деньги отрабатывать. Ваше агентство услуги по аренде оказывает и какие гарантии вы можете предложить каждой из сторон?
avatar

Lira

  • 30 января 2013, 14:31
  • ↑
+
0
Правильный вопрос. Плюсую
avatar

tushov

  • 31 января 2013, 09:18
  • ↑
+
-3
Как платите — так мы и работаем. Так, квартиру сдали за 10 тыс. руб. — арендатор заплатил 50% (5 тыс. руб). Их поделили между собой два риэлтора, которые принесли в АН по 2 тыс. руб. и получили свои 50 % — т.е.1 тыс.руб. Вопрос — будет ли серьезно работать при такой оплате риэлтор, если таких сделок у него в месяц 5-6? Хотите качественной работы — платите соответственно. В нашем АН мы с этого года развиваем Центр аренды для корпоративных клиентов — это сдача в аренду элитного жилья и обычного жилья для корпоративных клиентов (им нужно жилье для многих сотрудников) Это интересно — поскольку дает хороший финансовый результат. А просто сдавать-снимать жилье — это нам не выгодно — делаем только исключение для своих постоянных клиентов.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:22
  • ↑
+
0
Естественно, за достойную оплату мы готовы предоставлять качественную услугу: индивидуальный договор найма, личное присутствие, опись передаваемого имущества, фотографии интерьера, ну и предложение о страховании квартиры от грабежей, пожаров, потопов и пр. бедствий. Кроме того, готовы взять на себя управление квартирой — т.е. ежемесячный контроль за состоянием квартиры, оплаты коммунальных платежей и пр. вопросами.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:47
  • ↑
+
+2
Вариант: «Как вы работаете, так мы и платим» не рассматриваете???
avatar

first

  • 31 января 2013, 22:14
  • ↑
+
0
В курсе — тем более, что в последнем номере «Постскриптума» этому вопросу посвящена целая полоса. Думаю, что инвесторы смогут, выполнив доп условия, продавить свой проект. А он очень даже неплохой — это подобие «Дубравы», но только лучше. Мне квартиры в этом комплексе понравились — я бы хотел там жить…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:06
  • ↑
+
0
Извините, ответ на Ваш вопрос несколько ниже.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:12
  • ↑
+
+1
Алексей, хотелось бы услышать ваше мнение. Снизится ли стоимость жилья в Комсомольском районе, если управляющая компания все-таки начнет применять «чистые» тарифы поставщика тепловой энергии, и плата за отопление в Комсомольском районе станет самой высокой в городе?
avatar

Hranitel_Koly

  • 30 января 2013, 14:27
+
0
Думаю, что не снизится. Вряд ли собственники начнут продавать свое жилье и переезжать в другие районы. Да и политическая обстановка сейчас не та — в сентябре выборы — а Меркушкину нужны ваши голоса.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:25
  • ↑
+
0
Не вожу ответов ни на один вопрос. Дежурства не было?
avatar

tushov

  • 31 января 2013, 09:19
+
-2
Вчера вопросы собирали. Дежурство сегодня.
avatar

mrachelo

  • 31 января 2013, 09:23
  • ↑
+
0
Дежурство было намечено на 31.01.13, соответственно сегодня! А вчера был просто анонс)
avatar

Namaste

  • 31 января 2013, 09:24
  • ↑
+
0
Как же — вот сижу и пишу. Извините если с задержкой — был очень напряженный рабочий день…
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:26
  • ↑
+
0
Алексей Иванович! Согласны ли вы что рост/падение цен на недвижимости в Тольятти является индикатором деловой активности или индикатором просто настроений и ожиданий? Как цены на недвижимость характеризуют ситуацию в городе?
avatar

SABA

  • 31 января 2013, 09:57
+
0
Думаю, чем больше в городе денег — тем больше цены на недвижимость. Поскольку потребность в жилье в нашей стране и в нашем городе превышает раза в два предложение. У нас где то 20 кв. м на 1 человека, а в Европе 40 кв. м и более. Да и качество жилья там выше. А мы уже хотим жить по европейским стандартам. Вот уже и автомобили в городе все больше импортные… Что мешает? Отсутствие денег… Вот у кого они есть — смотрите какие себе хоромы строят. Поэтому приход в наш город больших денег наверно каким дождем упадет и на простых граждан. Зарплата будет расти и возможность покупки с учетом ипотеки то же соответственно… Да — цены на недвижимость — индикатор деловой активности.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:36
  • ↑
+
0
И прошлый год этому — прямое доказательство: рост в нашем городе был одним из самых высоких по стране. В этом году — в связи с приходом больших денег инвесторов в ОЭЗ и др. проекты (а также с небольшим объемом строительства)- цены неизбежно будут расти. Да, в Краснодаре в связи с бумом нового строительства цены — парадокс — даже несколько упали! Но это пока не для нас.
avatar

KiryushinAI

  • 31 января 2013, 20:41
  • ↑
+
0
Мы благодарим Алексея Ивановича за «дежурство» и желаем успеха в работе! Всем спасибо за вопросы!
avatar

PINGvin

  • 31 января 2013, 22:09

Только зарегистрированные и авторизованные пользователи могут оставлять комментарии.
  
 

 

Прямой эфир

  
 
Весь эфир | RSS
  
 

Тэги

  
 
 

 

  
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

          
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

    

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet