arni0107, ну зачем же Вы так? Порядок однозначно наведут. Еще раз повторюсь, желание и воля. Это, первое. На рынке «творится» обычный сезонный всплеск. Чуть усиленный волной сертификатов по «Молодой семье» и слухами. Это, второе. По поводу «одного специалиста на всех» — должен быть человек в Отделе жилья при Мэрии, курирующий эти вопросы. Квартир не так уж и много. Который будет грамотно отвечать на все вопросы и по процедуре сделки, и по документам, и по расчетам, и по срокам. Тогда будет порядок и ясность. Хотя итак можно логически помыслить и сделать выводы, что квартира должна быть уже освобождена от проживания, в ней никто не должен быть зарегистрирован, и вполне возможно, не должно быть в числе собственников несовершеннолетних детей (дабы не было отлогательных условий по сделке), ну и безналичный порядок расчетов после государственной регистрации перехода права собственности. Я думаю, что технология будет напоминать обычную ипотечную сделку. Будет какой-нибудь контракт или предварительный договор между Мэрией и собственником. Поживем увидим. Это, третье. По поводу «риэлтора наваривались» -каждый думает в меру своей испорченности. Пусть это будет на совести тех, кто наваривался. А некоторые, к Вашему сведению, имеют похвальные грамоты и благодарности от Союза ветеранов. И выплачивали по Тольятти не 1 080 000рублей, а поменьше.
По поводу профпригодности, мы с Вами не на риэлторском профессиональном форуме. И здесь не место для рекламы услуг. Была задана тема, я на нее ответила с точки зрения риэлторского сообщества. Удачи и всего доброго.
1.Упомянутое Вами свидетельство с регпалаты является правоудостоверяющим документом, а не документом основания возникновения этого самого права. И только подтверждает возникновение права собственности у покупателя на основании, например, договора купли-продажи (мены, дарения, свидетельства о наследстве, ДДУ и пр.) Права бывшего собственника-Продавца, поверьте, свидетельством о гос.регистрации, выданным на имя нового собственника, ну никак не защищены. Можно прописать в договоре отсрочку платежа и указать, что «до полного расчета вышеуказанная квартира будет находиться в залоге у Продавца». Такой проект договора вряд ли Мэрию устроит. Второй вариант — оформить сделку без Акта приема-передачи. В таком случае будет зарегистрирован только переход права, т.е. только сам договор купли-продажи. И уже после перечисления денег можно будет подписать Акт приема-передачи, приобщить его и возобновить гос.регистрацию. Мэрия тоже на это не пойдет, т.к. для перевода денег им нужно свидетельство на нового собственника-переселенца с Ворошилова,55. Самый простой вариант для Мэрии- найти полностью готовый к продаже объект, убедить хозяев продать его, не получив при этом ни рубля, разъяснить им условия договора, по которому нужно будет выждать срок самой гос.регистрации и еще дней 10 на перевод денежных средств. Так что в этой части вопроса, мне лично не понятно каким образом свидетельство о государственной регистрации, о котором Вы говорите выше, может гарантировать получение Продавцом квартиры своих денег.
По поводу того, что «мэрия не обязана». Да, действительно, ничего она не обязана. Наверное, точно так же, как и не была обязана мониторить ситуацию вокруг этого дома, оперативно реагировать на поступающие сигналы от жителей, контролировать освоение выделенного земельного участка тоже она не обязана? Как минимум, нужно было хотя бы извиниться перед людьми за допущенную халатность. Максимум, кое-кому покинуть свой престол. Только на это, еще, кроме желания и воли, нужна и совесть.
madina