о проекте

войти | регистрация

  
 

 
 
 

персоны

  
 

gibdd
 
 

тема

  
   
 

топ блоги

  
 

Экспертное мнение

 126.60

Сейчас скажу

 73.87

Активный отдых

 59.33

IT-баранки

 48.50

Выборы. Конкурсы. Розыгрыши.

 46.71

Вкусная жизнь

 43.03

Додыр

 39.58

Полит просвет

 35.49

Выборы мэра Тольятти-2012

 34.76

Развитие Тольятти

 33.03


Все блоги

 
 
 

polid

 
  Профиль     Блог +2     Комментарии +263  
 
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
я говорю про свое АН — АН «Русские традиции»
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:50
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
обычно риэлтор закрывает 1-2 сделки в месяц т.к. процесс продажи обычно продолжается покупкой и следовательно выстраивается целая цепь, которую нужно собрать и т.д.
желающих продать и купить много — вопрос реализации этих желаний…
как раз в этом заключается мастерство риэлтора…
собрать всех единую цепь, учесть все интересы (у кого банк, у кого сертификат, у кого обременение, у кого долги по коммуналке и т.д.)… у кого-то деньги придут завтра, а нужно платить сегодня…
все эти трудности как раз и решает риэлтор
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:38
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
нет конечно… ВСЕГДА запрашивается справка из рег.палате, в которой говорится КТО хозяин, и каков статус квартиры…
ТОЛЬКО ТАК…
но если человек подделал паспорт — то тут конечно же, мы проверить не можем…
но это уже уголовная статья
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:34
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
в Тольятти в прошлом году был случай, когда одну и туже квартиру пытались до обеда продать в одной рег.палате (ц.р.), а после обеда в рег.палате А.Р.
вы хотите рисковать 2-3 миллионами руб из-за 30-40 т.р.?
выбор остается за вами…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:32
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
услуги продавца в магазине — съездить на хлеб завод и привезти хлеб…
большого труда не составляет, однако вы идете в магазин, а не на хлебзавод…
второе — самое важное… услуга риэлтора состоит не в копании в базе, а в экономии ВРЕМЕНИ, ДЕНЕГ клиенту и в обеспечении безопасности при проведении сделок с имуществом…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:31
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
цена на объект в 95% случаях устанавливается собственником…
есть единицы грамотных людей, которые слушают рекомендации риэлторов…
остальные ведут себя с позиции — я сам все знаю…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:29
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
продавцы в магазине — тоже перекупы…
нотариусы, стоматологи и т.д.
вы рассуждаете с точки зрения ПРОИЗВОДСТВА, а не услуги
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:27
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
еще раз — есть определенная справка из Рег.палаты, что квартира СВОБОДНА от обременений…
НО!
есть такое понятие как мошеничество третьих лиц…
В Тольятти уже третий год идут судебные разбирательства, когда граждане ПРОДАЛИ квартиру, деньги отнесли в ооо (аналог МММ)и когда их ооо «кинуло» людей на деньги, то они пошли в суд, говоря что они не продавали квартиру, а давали взаймы… А эти квартиру уже были проданы другим, добропорядочным, покупателям… и прокуратура сейчас на стороне тех, кто так удачно «вложил» деньги в ооо, а не на стороне добропорядочных покупателей…
вот в таких случаях, конечно же, АН вам дать гарантию не может
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:24
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
А насчет размера комиссии — прикинте сами:
1. Налог с ООО по упрощенки — 6% с выручки (сделки)
2. Налог ЕСН+ПФР = 39% с доли риэлтора
3. НДФЛ с риэлтора = 13%
итого — при комиссии 40 т.р. налог с АН 2,5 т.р., налог с ЗП риэлтора минимум 8 т.р., и плюс НДФЛ 2,6 т.р.
Т.о. из 40 т.р. АН получит в оборот 30т.р. из которых надо оплатить ЗП риэлтору минимум 20 т.р. (из которых риэлтор еще заплатит 2,3 т.р. НДФЛ)…
АН остается 10 т.р. со сделки… из них надо оплатить аренду, рекламу, связь и т.д.
Ну и где «жируют» риэлторы?
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:19
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
что подразумевается под словом «чистая»?
если отсутствие обременений, то есть спец.справки, которые это подтверждают…
но никто не может вам гарантировать мошеничество от третьих лиц… подчеркиваю — НИКТО…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 12:18
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
В нашем агентстве (Русские традиции) существует 3 вида тарифов:
1. Эконом — где люди мало платят, но многое делают сами. В основном риэлтор выступает как консультант и источник информации (согласитесь, что информация во всем мире также стоит денег. Комиссия начинается от 15 т.р.
2. Стандарт — это как раз тот тариф, который мы рекомендуем клиентам. По нему клиент смотрит квартиры вместе с риэлтором, и эти квартиры прошли отбор на основании тел.переговоров риэлтора. Комиссия по одной сделке здесь начинается от 35 т.р.
3. Тариф «Люкс». Особенность тарифа — клиент подписывает агент.договор и след. этапом может быть — получение ключей и свидетельства на объект. Т.е. ВСЮ работу делает риэлтор. Комиссия от 50 т.р.
Как видите — выбор есть, было бы желание.
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 11:08
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
Бородатый, все что Вы сказали — есть доля истины в ваших словах…
НО!
Россияне не привыкли платить за услуги (во всем цивилизованном мире преобладает рынок УСЛУГ, а не производства)…
В идеале услуга состоит из множества действий, за которые наши граждане просто не готовы платить, потому что не считают это услугой…
второе — так как риэлторская деятельность не лицензирована, то в ней много непрофессионалов… они демпингуют… в результате нет цивилизованного рынка…
а стоимость услуги в 30-40 тыс.руб как раз по СЕБЕСТОИМОСТИ (аренда, налоги, ЗП, реклама) равняется услуге про которую Вы написали: распечатали объявления и сам бегаешь и смотришь объекты…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 11:02
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
-1
что-то Вас, товарисч zh-tlt, не туда понесло… при чем здесь разрешение на обработку данных? при подписании агентского договора гражданин дает свое согласие на работу с документами… также как при подписании ЛЮБОГО договора купли-продажи мебели, машины и т.д.
а насчет базы клиентов — это наверно имелось в виду базы по объектам недвижимости, в которой нужно своевременно вносить изменения…
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 10:41
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
0
аренда 1 комнт начинается от 9 т.р. а дальше — все зависит от аппетитов собственника и конъюнктуры рынка
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 10:28
На ТлтТаймс.ру 28 марта "дежурила" исполнительный директор агентства "АРМАДА-Недвижимость" - Анастасия Скоба / Экспертное мнение 189
+1
Анастасия, у вас на сайте много объектов, которые продает ФИА-банк как непрофильные активы. В настоящий момент ФИА-банк разорвал договорные отношения со всеми агентствами недвижимости. Вы все равно продаете их объекты? Бесплатно?
avatar

polid

  • 28 марта 2013, 09:50
За Московским начата стройка / Финансы 74
+1
там нет ни коммуникаций — соответственно будут сажать новые дома на старые трубы,
нет ни дорог — увеличится нагрузка на выезд с п.Приморский и на Московское шоссе,
нет школ и дет.садов — значит будет доп.нагрузка на действующие…
avatar

polid

  • 22 февраля 2013, 15:18
Депутаты ГД предлагают запретить курилки на работе и курение на экране / Здоровье или жизнь 113
+4
да причем тут запреты?
просто почему я, который не курит уже 7 лет и которого тошнит от запаха табачного дыма, должен вдыхать эту гадость?
почему я должен страдать, а курильщик получать удовольствие?
пусть идет у себя в квартире и курит…
я ЗА полностью
avatar

polid

  • 11 января 2013, 12:41
Посоветуйте СТО, друзья! / Автомобиль - не роскошь 37
0
Дзержинского 68а — СТО «Саша».
avatar

polid

  • 20 декабря 2012, 18:09
Торговый центр появится у леса / Сейчас скажу 167
0
и кстати — там уже во всю что-то строят: возвели башню, которая напоминает трубы бетонного завода…
avatar

polid

  • 12 декабря 2012, 17:01
Торговый центр появится у леса / Сейчас скажу 167
0
и на первом этаже будет Миндаль ))))
avatar

polid

  • 12 декабря 2012, 17:00
  
 

 

  
             
 

Войти

Регистрация

Разделы

Новости

Блоги
Персоны

Газета

Блоги

Коллективные

Персональные

Инфо

О сайте

Правила

Соглашение

Услуги

Реклама

Партнерская программа

          
             
 

Все права на материалы, находящиеся на сайте , охраняются в соответствии с законодательством РФ, в том числе, об авторском праве и смежных правах. При любом использовании материалов сайта, гиперссылка (hyperlink) на сайт обязательна. (Условия ограниченного использования материалов)

Разработка сайта:

    

Дизайн: Грасмик Александр

Движок: LiveStreet